아파트 세대수가 많은게 많이 유리한가요?
메이커 브랜드 아파트에 세대수가 2200세대 정도 되는 대단지면 관리비 싸지는거 제외하고 뭐 어떤 장점이 있나요? 소형 규모 단지보다 더 나은가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
우선 관리비가쌉니다
무엇보다 세대수비례해편의시설이나상가등이들어옵니다
매도나임대시유리한측면이있읍니다
메이커 브랜드 아파트에 세대수가 2200세대 정도 되는 대단지면 관리비 싸지는거 제외하고 뭐 어떤 장점이 있나요? 소형 규모 단지보다 더 나은가요?
==> 세대수가 많은 경우 편의시설 등이 구비되어 있거 거래사례가 실시간으로 반영되어 높은 가격에 매도를 할 수 있는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이므로 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 하지만 이용하지 않는 편의 시설에 대해서도 분담을 하는 등 관리비가 비싸고 주차 공간이 부족할 수 있으며 단지내 차량 통행이 많아서 소음이 많을 수 있는 등 단점들도 존재합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대단지 아파트는 매수, 매도 수요가 풍부해 환금성이 좋으며 브랜드 프리미엄과 관리의 안정성이 높습니다.
커뮤니티 시설도 우수한 경우가 많아 중소형 단지보다 가격 방어력이 강한편입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해당 지역에서 대단지 브랜드 아파트는 대장아파트로 보는 경우가 많습니다 .지역내 대장 아파트가 되는 경우 부동산 거래시 대표적인 시세기준이 되기 떄문에 거래가 활발해지고 가격상승시에는 가장빠르게, 가격하락시에는 가격방어가 잘되는 장점이 있습니다. 그리고 대단지 아파트의 경우 주변으로 학교, 교통편, 학원등 학군의 기초부분과 그에 따른 생활기반시설까지 입점이 되므로 생활편의성도 매우 높아진다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대단지(2,200세대급)는 확실한 장점이 있고, 다만 모든 사람에게 항상 더 좋은 건 아니다 입니다
관리비 말고도 체감 차이가 꽤 있습니다
수요층이 두껍고 실거주와 투자자 모두 선호하고 매도·전세·월세가 잘 나갑니다
같은 브랜드라도 500세대 vs 2,200세대면 대단지가 가격 방어가 더 강합니다
하락장에서도 소규모 단지는 거래가 끈기지만
대단지는 싸면 바로 사는 사람이 항상 존재합니다
단점보다는 장점이 더 많은편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세대수가 많으면 수영장, 피트니스, 골프연습장, 독서실, 게스트하우스 등 소형 단지가 감당하기 힘든 시설이 들어올 확률이 높습니다.
단지 내 공원, 산책로, 놀이터, 조경 규모도 커서 단지 안에서 생활 및 여가가 가능합니다.
따라서 대단지가 거주하시는데 좋다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
단순히 관리비만 아끼는 게 아니라 2천 세대가 넘어가면 삶의 질과 나중에 집을 팔 때의 가치가 확연히 달라집니다.
우선 규모가 크다 보니 수영장이나 사우나, 게스트하우스 같은 고급 커뮤니티 시설이 들어설 확률이 높고 단지 내 조경도 마치 공원처럼 넓고 예쁘게 꾸며져 산책하기에 좋습니다. 또한 입주민이 많은 만큼 단지 앞 상가가 활발해서 생활하기 편하고 무엇보다 나중에 집을 내놓았을 때 찾는 사람이 많아 집값이 잘 떨어지지 않고 빨리 팔리는 장점이 가장 큽니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선 환금성이 우수하고 커뮤니티 시설이 풍부하며 재건축에 유리하고 상권 활성화가 더 잘되어 있다고 보시면 됩니다