답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 기준금리 인하는 우리나라의 기준금리 인하로 이어질 가능성이 높습니다. 보통 기준금리의 경우 미국과의 금리차를 고려해 동일방향으로 흘러가기 때문입니다. 그리고 금리인하의 경우 부동산시장에서는 가격상승요인이 되는데, 이는 금리가 낮아질수록 주택구매에 필요한 자금대출시 이자부담이 줄어들게 되고, 원리금부담이 낮아질수록 대출한도를 높여 대출을 받아 자금조달이 가능하게 되므로 주택수요가 상승하고 주택시장 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다. 다만 부동산 시장에서 가격을 결정하는 수요요인은 매우 다양하고 실제 현 상황에서 어떤 요인이 더 크게 시장내 작용이 되는지에 따라 주택가격은 변동되게 됩니다. 현재 시장에서는 금리인하의 기대감이라는 상승요인도 있지만 정부의 대출한도규제와 전세대출규제 및 갭투자 제한에 따른 투자수요 감소요인이 더 크기 영향을 주고 있기에 주택구매수요가 크게 증가하기 어려워 주택가격의 상승세도 제한될것으로 예상할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농업 자체가 쉬운 업무가 아닙니다. 많은 노동력과 시간투자가 불가피하고 기후환경변화나 자연재해등의 리스크도 감수를 하여야 하기 떄문입니다. 일본처럼 쌀 품귀현상이 우리나라에서도 나타날수는 있으나, 현실적으로 우리나라의 경우 농지 및 농업에 대한 일정부분 보호를 하고 있고 정부에서 일정량을 보관하여 시장가격을 조율하고 있기에 쉽게 나타날수 있는 현상은 아니라 판단이 됩니다. 그리고 귀농의 경우는 정말 신중하게 고려하여 판단하셔야 할 부분이고, 자녀분들 입장에서는 도시에서 생활하다 농촌학교로 전학을 가는게 긍정적으로 볼지는 아이의 의견을 들어봐야 알수 있는 부분이고, 교육환경면에서는 도시보다는 농촌이 불리한게 사실이기에 단순히 좋아할거라는 판단을 하기는 어렵다 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지인과 동업을 하는게 어떤지는 해당 지인과 질문자님간 신뢰등이 어느정도냐에 따라 달라지지 않을까 생각됩니다. 다만, 일반적으로 동업을 하여 장사가 잘되도 수익배분이나 갈등이 없을수 없고, 장사가 안되어도 서로의 책임을 탓하는 경우가 많아 그 끝은 좋지 않는 경우가 많습니다. 그래서 보통 사업을 하신 분들은 동업을 추천하지는 않습니다. 차라리 한명이 주도적으로 운영, 관리를 하고 다른 한사람이 자금만 투입하여 회수하는 구조라면 위와 다르게 더 긴시간 관계유지가 가능한 경우가 많으나, 같이 매장을 관리, 운영하는 경우 업무에 있어 수행능력차이나 형평성, 향후 운영방향에 대한 의견차이등이 실제 갈등으로 이어지는 경우가 많습니다. 물론 이와 다르게 두 동업자간 시너지 효과가 있고 신뢰도가 매우 높은 경우라면 더 좋은 방향으로 나아갈수도 있습니다, 다만, 저 개인적으로는 추천드리지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 의사통보를 하셔야 합니다. 질문처럼 조건변경을 원하시고 협의를 원하시면 해당기간내 재계약에 대한 의사전달 및 조건변경에 대한 제안을 임대인에게 통보하시면 됩니다. 통상적으로 임차인이 먼저 통보를 하는 경우는 많지 않지만 임차인 스스로 조건변경을 원할 경우 만기 3개월 이전에 통보를 하시는게 유리할듯 보이명, 이는 협의하는 시간적부분과 협의실패에 따른 만기퇴거를 결정하였을때 안정적인 보증금 반환을 위한 새로운 임차인을 구하는데 시간을 확보할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우는 우선적으로 경매대상물의 경우 대법원 경매 사이트를 통해 경매진행중인 매물을 검색해 보실수 있고, 실질적인 경매 참여는 경매당일에 법원에 참석하여 입찰표와 입찰보증금을 내고 참여하시면 됩니다. 참고로 경매방식상 입찰자 중 최고가입찰자에게 낙찰이 되기 때문에 해당 매물의 가격과 이용가능성, 그리고 가장중요한권리관계에 대한 분석을 사전에하시고 입찰금액등을 잘 정하셔야 합니다. 경매의 경우 법에 따른 절차진행과 등기부상 권리관계에 대한 해석등이 반드시 필요하기 떄문에 아무런 사전지식도 없이 입찰을 진행하시기 보다는 관련한 서적이나 인강등을 들어보시고 참여를 하시는게 손실 및 실패를 줄이는 데 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 12월 19일이 지금 사는집 계약 만기 일자인데원활하게 도배 > 입주 청소 > 이사 하려면이사가는 집 입주 일자를 언제로 하면 좋을까요?-> 사실상 퇴거와 전입을 동일에 하는 경우 입주청소는 시간조율을 통해 가능할수 있으나, 도배의 경우는 쉽지 않습니다. 이사갈 주택이 공실이거나, 전 세입자가 하루먼저 퇴거를 한다면 임대인과 협의를 통해 가능할수 있겠으나, 그렇지 않은 경우 입주청소정도만 이사와 더불어 하는 게 일반적입니다. 2. 계약일 만기랑 입주 하는날의 공백 동안은 이삿짐은 어떻게 하고 어디서 자야 하나요? ㅠ 애가 있다보니걱정입니다-> 도배를 위해서 하루 공백을 만들기 위해 이사짐을 맡기는 것은 이사보관업체등을 통해 가능할수 있지만 비용을 고려할때 추천드리기는 어렵습니다. 보통은 현주택에서 일정조율이 가능하다면 하루늦게 퇴거를 하거나, 보증금이 여유잇는 경우 새로 이사갈 주택의 잔금일을 이사 하루전에 맞추고 도배, 입주청소후 입주하는 방법이 있을수 있습니다. 결과적으로는 현 주택보증금을 받아 새로운 주택 보증금을 주어야 하는 상황이고, 세입자가 동일 전입전출하는 경우라면 사실상 이사전 도배는 어려움이 있을수 있고 입주청소의 경우 세입자가 오전중 빠르게 퇴거를 하면 이사와 동시에 부분적으로 진행하면 가능할수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 경우 잃어버린 30년을 겪으면서 경기부양과 디플레이션을 막기 위해 금리를 낮추었으나, 실제 사람들은 대출에 따른 이자부담이 줄었더라도 소비는 늘리지 않는 대신 오히려 빚을 갚은데 집중하면서 디플레이션이 심화되었고 이는 전반적인 부동산 시장에서도 침체로 이어지기에 우리나라처럼 금리가 낮다고 해서 돈을 빌려 부동산을 구매하는데 집중하지 않습니다. 또한 추세적으로 일본의 인구감소 및 노령화에 따라 이전처럼 주택수요도 줄어들었기에 사실상 투자목적으로써 주택의 개념보다는 거주를 위한 목적으로써 인식되어가고 있는 부분이 부동산 가격이 오르지 않는 이유라고 할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 수도권에서 주택담보대출시에는 6억한도제한도 있지만 6개월내 실거주의무가 있기에 질문의 경우처럼 전세긴 매매를 진행하더라도 6개월이내 입주를 할수 없다면 사실상 대출이용은 어렵다고 보셔야 합니다. 그리고 현상태에서 주택담보대출은 선순위임차권으로 인해 후순위대출이 되어야 하는데 이런 경우 1금융권에서도 일부 허용이 가능할수는 있으나 선순위권리를 포함하여 LTV한도를 산정하기 때문에 6억까지 대출이 가능할지는 정확한 판단을 할수 없고 대출심사기준자체도 위 조건의 경우 매우 까다롭기 때문에 여러 금융기관을 통해 확인을 하셔야 정확한 한도나 가능여부등이 확인 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우도 별도 신청과 심사과정을 거치기에 신청시점을 기준으로 주택수여부를 판단하지 않을까 생각은 되나, 정확한 부분은 해당 집단대출을 실행하는 은행에 확인이 필요할 듯 보입니다. 특히 각 금융기관마다 심사기준에 차이가 조금씩 있기에 다른 여러금융권을 통하거나 2금융권 이하 금융기관등을 통한 가능여부를 체크하여 중도금 미승인을 대비하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생아특례 특별공급은 무주택자를 기본으로하나, 1주택자의 경우도 만2세가 안된 자녀가 있고, 청약 신청자 또는 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있어야 처분조건부로써 청약신청이 가능합니다. 질문의 경우처럼 모집공고일 기준으로 2주택자라면 사실상 출산특례 신청이 불가할 것이고, 모집공고일 이전에라도 2주택을 모두 처분한뒤 무주택상태에서 신청이 가능할것으로 보입니다.