전문가 프로필

답변 내역

전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 답변을 드리면 만기일전 중도해지시에는 임대인과 협의에 따라 해당 수수료 부담이 있을수 있으나, 질문의 경우 는 만기가 다되어 다음임차인을 구하는 것이기에 중도해지가 아닌 만기해지로 볼수 있어 보입니다, 그렇기 떄문에 부동산에서도 중개수수료는 부담을 하지 않을 것이라 답변하신듯 보이긴 하는데, 문제는 임대인이 만기전에 퇴실이기 떄문에 계악서에 따라 중개수수료 부담을 주장하게 된다면 이때는 조금 난해해지는 부분이 있습니다, 앞에서 말한 대로 통상적으로 만기일 기준 임차인을 구하는데, 임차인과 일정조율차 조금 일찍 퇴거하는 경우는 당연히 만기퇴거로 보지만, 질문처럼 임차인이 임대인에게 조기 퇴거를 요구하였고 동의를 받은 만큼 이를 중도해지로 볼수도 있는 여지가 있기 때문입니다. 불안하시면 가장확실하게 임대인에게 해당부분에 대해서 만기해지라는 점을 이야기하시고 계약서에 따른 중개수수료부담의무는 없다는 점을 이야기하시고 합의를 보시면 될듯 합니다. 만약 임대인이 중개수수료 부담을 고집한다면 당연히 임차인은 수수료 부담을 하지 않기 위해 만기일에 퇴거를 하겠다고 하시면 됩니다. 이때는 다음임차인을 구하는 부분은 임대인이 알아서 하면되므로 본인이 다음임차인은 찾지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

안녕하세요 신축아파트인데 이사를 아직 안했어요 전입신고는 언제하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인소유의 주택이라면 잔금을 치루게 되면. 주택을 인도받는 것이기 때문에 해당시점부터는 원하실때 아무날짜에나 하실수 있습니다. 보통은 자가의 경우 대항력확보등이 필요하지 않기 때문에 실제 이사한 날에 하는 경우가 많고, 세입자의 경우라면 잔금일에 이사여부와 관계없이 대항력 확보를 위해 바로 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상은 질문처럼 하는 경우가 흔하게 있었습니다. 다만, 1주택자에 대한 전세대출은 은행이나 규제여부에 따라 제한이 될수 있기 때문에 현재시점에서는 1주택자에게 전세대출이 한도까지 될지는 정확히 판단할수 없습니다. 즉, 질문에서 말한 방법이 실제 사용가능한 방법이나 이를 위해서는 대출에 대한 제한여부를 확인하셔야 합니다. 현실적으로 전세대출은 최대 90%정도이기 떄문에 보증금의 10%은 여유자금으로 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제곱미터의 경우 세계공통 규격으로서 사용되고 있습니다. 우리나라의 경우 일제강점기때 토지조사사업을 하면서 면적단위를 척관법을 병행하여 사용하면서 이어져 왔던 것인데, 평수의 경우 제곱미터로 환산시 1평 = 3.305785... 으로써 정확한 면적표기가 어려운 부분이 있어 2007년도부터 제곱미터를 사용토록 법이 개정되었습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 거주를 하는데 문제는 없습니다만, 가장 큰 문제는 거래량이 많아 상황에 따라 매도가 필요한 시기에 매매를 하기 어려울수 있습니다. 그리고 질문에서 말한 것처럼 부동산 상승기에는 아파트에 비해 가격상승이 느리고 반대로 하락기에서는 더 빠르게 하락하기 때문에 시간에 따른 가치상승을 기대하기 어렵습니다. 그리고 관리나 하자보수에 있어 관리주체가 없기 떄문에 아파트에 비해 체계적인 관리, 운영이 어려운 부분이 있습니다. 단, 건축하자의 경우는 아파트보다 많다라는 것은 사실이 아니며 건물마다 케이스바이케이스 입니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

경매 매물 많이 나오는 아파트는 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나오는 것은 해당 매물 소유자의 채무로 인해 발생되는 부분으로 건물의 시설상태나 다른 문제가 있는 것은 아닙니다, 보통 법원경매는 권리관계상 근저당권자나 채권자가 미변제로 인해 채무를 회수하기 위해 담보물인 주택을 경매신청하여 매도한뒤 자금을 회수하는 것으로 , 경매가 진행되었다면 소유자의 변제능력이 없는 상태라고만 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상담만으로는 중개수수료를 부담하지 않으셔도 됩니다. 보통의 부동산 중개수수료는 계약이 성립되었을 때 부담하시면 되기 때문에 매물 문의나 상담시 비용이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0

화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본을 통해 공유자를 확인하시면 되고, 전체적은 공유자 전부를 알고 싶으시면 공유지연명부를 별도 발급받아 확인하시면 됩니다. 보통 공유지분에 대해서는 지분만에 대한 거래는 가능하나, 토지에 대한 온전한 이용이 어려운 만큼 거래를 하기 쉽지 않아 사실상 매매나 사용수익전부가 어려운 토지라고 보시면 됩니다. 그리고 35평 전체가 하나의 필지로 되어 있다면 사실상 어디서부터 어디까지가 수자원공사인지 알수 없습니다. 28명공유자 모두가 35평전체 소유권에 공유를 하는 것이고 공유지분할을 하지 않는 이상 공유자간 토지에 경계라는건 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 토지도 그 목적에 따라 용도가 정해져 있고, 특히 지목에 따라 건물건축여부가 달라질수 있니다. 보통 건축물을 건축가능한 지목은 "대" 입니다. 만약 토지지목이 해당 지목이 아니라면 일단 토지에 대한 지목변경절차를 진행하신뒤 지목변경후에 건축물 건축을 위한 건축허가등을 진행하셔야 합니다. 그리고 우리나라의 경우 농지(지목상 전,답,과수원)등이나 임야의 경우는 개간을 위해서는 별도의 전용허가등을 받으셔야 하고 이를 위해서는 행정절차를 진행하셔야 합니다. 농지의 경우는 사실상 농지법에 정해진 사유가 아닌 이상 전용허가가 잘 나오지 않고 나오더라도 농지전용부담금을 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

민간분양 생에최초 노부모가점 유리한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따른 당첨확률은 결국 해당 청약의 경쟁률에 따라 달라질듯 보입니다, 즉 단순히 청약당첨가능성만 본다면 경쟁률이 낮은쪽이 유리할수밖에 없고, 일반청약과 생애최초 특별공급을 비교하면 신청요건상 생애최초가 더 까다롭기 떄문에 경쟁률은 더 낮을수 있습니다. 물론 민영의 경우는 공공보다는 특별공급으로 책정된 비중이 적은편이긴 합니다. 보통 특별공급에서의 부분별 고민을 하시는 부분이지, 특공과 일반공급을 비교하는 경우는 별로없는데 이유는 특별공급을 넣고 다음날 일반공급으로 청약도 가능하기 떄문입니다, 즉 중복청약이 가능하기 떄문에 각각 다 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0