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채권금액과 임차보증금의 합계가 시세 초과인 주택에 대한 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택시세는 등기부등본상 거래당시의 가격이 아닌 현재의 주택평가액으로 kb시세나 부동산원시세등을 기준으로 하게 됩니다. 그에 따라 해당 매물의 시세를 확인한뒤 근저당과 전세보증금을 합친 금액이 이를 초과하는지를 확인해보시면 됩니다. 다만, 초과하지 않더라도 90%을 초과하는 경우 대출이 어려울수 있기에 정확한 대출가능여부는 은행을 통해 확인을 해보시는게 필요합니다, 참고로 초과하는 경우에는 보증금을 낮추거나 기존대출을 상환하지 않는 이상 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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10평~30평 사이에 가게를 할 경우 간판을 새로하면 가격이 어느정도 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우는 면적도 견적에 영향을 주지만, 어떤 자재로 어떻게 하는지에 따라서 가격차기 있을수 있습니다. 보통 상가의 경우 평당 200~250만원정도이며, 10평의 경우 2000만원~2500만원 정도로 대략적으로 가늠해보시면 될듯 합니다,
경제 / 부동산
25.05.05
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요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 개인적 판단으로도 답이 없는 상황으로 보입니다. 우선 경기자체가 좋지 않은 상태에서 정치적 불확실성까지 겹치면서 내수소비가 급격히 감소하였고, 그에 따라 자영업자들의 매출하락도 심화되었다고 볼수 있습니다, 거기에 코로나부터 대출등을 통해 버텨오신 분들도 이제는 금리인상과 이자부담으로 버티는데에도 한계가 나타나기 시작하면서 실질적인폐업률이 크게 증가되는 모습입니다. 현 상황에서 나아질수 있는 방법은 경기회복이 가능 필요하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 발코니는 일반적으로 서비스면적에 포함됩니다. 그에 따라 확장을 하던 하지않던 전용면적에는 포함되지 않는 면적이며, 만약 발코니 확장을 하였을 경우 기재된 전용면적보다 크게 사용이 가능하다고 보시며됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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공공분양 재당첨 제한 관련문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특별공급은 생애 1회만 가능합니다. 청약후 탈락되는 경우네는 관계가 없지만 당첨된 이후 포기할 경우 다시 특별공급청약은 불가한 것으로 알고 있습니다. 그리고 재당첨 10년은 해당 청약에 당첨된 이후에 포기할 경우 일반청약까지 포함하여 적용되는 것으로 10년간 청약을 하더라도 당첨되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주거급여에 대해 궁금합니다....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주거 급여의 경우는 몇가지 요건이 있는데 소득기준의 경우 부모 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48%이하여야 합니다. 즉, 본인을 포함한 부모님의 소득까지도 해당되어야 하기에 질문의 요건만 가지고 해당이 된다 안된다를 판단할수 없습니다. 또한 대상자인 청년이 부모와 다른주소지에 거주해야하나, 시, 군지역이 달라야 하는 것으로 알고 있고 같다면 거리가 대중교통 편도 90분이상이 경우여야 합니다. 그리고 알바라도 4대보험등을 통해 소득이 입증가능한 경우에는 소득에 책정되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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전세 연장관련 문의합니다......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 6/4일만기이고 3월부터 자기가살고있는 내놓을예정이고 본인이 들어온다고합니다. -> 이미 임대인은 만기 6~2개월전 재계약 불가 통보를 한 것과 같습니다. 즉, 만기에 계약은 종료되는게 맞다고 판단됩니다. 그에 따라 질문자님은 6/4일 퇴거를 기준으로 다른 주택을 알아보셔야 하는게 맞을듯 보이고 개인적판단으로는 임대인이 애매한 표현을 하였더라도 질문자님은 만기해지라 보시고 확실하게 대처를 하시면 될듯 보입니다. 질문의 내용상 질문자님은 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거하면 되지, 이후 해당주택이 매매가 되든 임대인이 실거주를 하든 관계가 없기 때문입니다. 물론 만기일에 보증금 반환여부가 불투명할수는 있지만 이는 다른 문제이고, 만약 만기일에 보증금 반화을 하지 않는다면 그때는 임차권 등기명령신청을 진행하시면서 보증금 반환전까지 거주를 하시면 됩니다. 대출의 경우도 미반환에 따른 단기연장등을 알아보시면 될듯 보입니다. 그리고 다른 주택을 계약을 위해 기존보증금에서 10%정도를 미리 돌려받는것은 임대인을 통해 요청하실수는 있으나, 의무사항이 아닌만큼 임대인거부하면 받기 어려우나, 해당 요청과 동시에 만기시 보증금 반환가능여부등을 문의하여 가능하다면 빠르게 다른주택을 구하시고 현 주택 매매가 어려워 반환이 어렵다면 만기일 이후 임차권등기신청등 미반환에 따른 법적 절차 진행을 통보하시면됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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중도금대출 있어도 전세대출 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이용하고자 하는 은행에 따라 결과가 달라질것으로 보입니다. 은행에 따라서는 중도금대출로 인해 전세대출불가를 통보할수도 있고 , 은행 상품에 따라 이용가능한 부분이 있을수도 있습니다, 보통 중도금 대출이 있는 경우 저금리 공공대출은 이용이 어려울수 있고, 시중은행 전세대출상품을 통해 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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비규제지역 1주택 보유 후 서울 주택 추가 구매시?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 추가주택을 구매할 경우 LTV60%로 제한이 됩니다. 문제는 최근 정부가 대출규제를 강화함으로써 1금융권내 1주택자에 대한 추가 주택담보대출을 승인하지 않고 있기 때문에 다른 금융권을 통해 높은 금리로 이용을 하셔야 하고, DSR의 경우도 7월부터 스트레스DSR 3단계 적용이 되기 떄문에 LTV60%라도 실제 DSR제한에 따라 최종가능한도가 크게 줄어들 가능성이 높습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 상품별로 확인하시는게 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
네이버지도를 통해 확인한 결과 가능 방법에 따라 최단 8.4킬로에서 최대11킬로미터까지 나옵니다. 시간상으로는 20~30분 사이로 보입니다. 질문에서처럼 자가용 기준거리이며, 대중교통을 이용한 경우 대략 30분정도 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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