답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세자금대출의 경우 27일발표된 대출규제의 영향을 크게 받지는 않습니다. 다만 , 보증비율이 기존 90%->80%로 낮추었기에 주택가격에 따라 원하시는 한도만큼 전세대출이 나올지는 확답하기 어렵습니다. 그리고 계약상 전세대출 반려에 따른 자금조달이 불가한 경우에는 원칙상 그 책임은 임차인에게 있기에 이로 인한 계약해지시 계약금 반환은 어려울수 있습니다. 단, 특약으로써 이러한 경우 반환등을 기재하였다면 돌려받을수 있습니다. 질문의 경우라면 실제 계약서에 반환특약이 없다면 반환이 어려울수 있습니다. 중개사 중간에서 한 부분들에 대해서는 계약당사자인 임대인과는 관계가 없고 해당 부분의 문제는 중개사와 임차인간 문제로써 중개사고로 인정이될지를 다투셔야 하는 부분이고 계약당사자인 임대인은 반환특약이 없기에 계약금 반환을 하지 않는다고 해도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게 어떠한 세금을 말하시는 건지를 기재하지 않으셔서 답변이 어렵습니다. 현재거주중인 주택도 자가시라면 분양아파트 취득으로 2주택자가 되시는 것이고 이럴 경우 취득세와 보유세는 당연히 어디거주하냐와 관계없이 부담하셔야 하는 것이고 두 보유주택의 공시가격합이 9억을 초과하는 경우 초과분에 대해서 종부세가 부과될수 있습니다. 그리고 질문에서 말한 세금에 해당될듯 보이는 양도소득세의 경우 일시적 2주택 양도비과세를 적용받고자 하신다면 신규주택을 취득한 이후 3년내 종전주택을 매도하셔야 하고 조정대상지역 내 주택을 거래한 경우에는 신규주택을 취득한 날로부터 1년이내 전입을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 벽지, 타일등은 원칙적으로 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 임차인이 위와 같은 요구를 하였을 때 임대인이 이를 거부한다고해서 이를 강제할수는 없기 때문에 일단은 임대인에게 해당부분을 요구하시고 협의를 해보셔야 할듯 보입니다. 즉 도배나 장판등을 임차인 요구가 있을 때 임대인이 무조건 해주어야 하는 것은 아니며, 혹시 해당 부분을 해준다고 하였을 때에는 임대인이 비용을 부담하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방법으로 하신다면 이론상에서 문제가 될 여지는 적을수 있습니다. 현재 정책은 신규주택구매에 따른 대출제한을 강화하는 것으로 질문의 경우 최초 구매시 전입신고를 하고 이후에 전세세입자를 구해 기존대출을 상환하고 임대차를 하는것이라면 크게 제한될 부분이 없어보이기 떄문입니다. 다만 세부적인사항등이 어떻게 적용될지는 좀더 확인이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 상황들이 겹친듯 보이는데 원칙적인 이야기로만 하면 질문자님은 3개월후 보증금을 돌려주신다는 전제하에서 원상복구에 의무에 따라 해당 직기들을 모두 세입자가 치우고 상가를 비워줄것으로 요구하시면 됩니다. 이는 이후에 직기의 처분문제도 문제지만 해당 직기들을 놓고 간다고해서 임대인이 마음대로 처분하거나 타인에게 임대할 경우 문제의 소지가 있기 떄문입니다. 3개월 후에 보증금 반환이 어려워 반환을 하지 못할 경우 상가점유이전을 받을수 없기 때문에 이러한 이유로 임차인이 철거를 안하고 유지하는 경우에는 어쩔수 없는 부분이지만, 보증금 반환에 따라 상가를 인도받을 때에는 모두 세입자에가 철거할것으로 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 현재 우리나라 내수경기가 어려운게 사실입니다. 자영업자 폐업률은 이미 역대 최고치를 갱신하였고 물가인상등으로 인해 실질소득 감소로 각 가정경제도 어렵고 새로운 창업도 크게 줄어든 상황입니다. 이는 상가임대차에서 기존 자영업자 폐업에 따른 새로운 자영업자 유입이 어려워지게 되면서 거리에 흔하게 공실이 늘어난 것을 볼수 있는 상황입니다. 실제로도 이러한 공실상가들을 보면 심각한 경제상황이라는 게 인식이 되는 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같이 해가 잘 들어오는 것을 일조권이라고 하는데, 일조권의 경우 주택을 선택하는데 있어 매우 중요한 요소입니다. 특히 해가 잘 드는 집은 겨울에도 일정온도유지가 용이해서 에너지효율도 좋은 게 특징이고 집안자체가 어둡지 않아 거주편의성도 높은 편입니다. 그만큼 주택가격도 그렇지 못한 주택에 비해서 높게 평가가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말했듯이 총량규제와 정책자금 축소로 인해 부동산 구매시 자금조달이 기존보다 더 어려워지기 떄문에 실수요자들의 수요가 크게 줄어들수 있고, 투자수요 역시도 축소될 가능성인 높습니다. 갭투자의 경우 대출을 통하지않고 전세보증금을 통해 진행할수 있지만, 이미 규제지역에 대해서는 토지거래허가구역이 지정되어 갭투자가 불가하고 타지역에서는 전세대출의 한도까지 축소되면서 단순 전세보증금을 통한 갭투자수요도 제한이될 가능성이 높습니다. 결국 전체적인 투자수요가 감소할 것으로 보이기에 현재 양극화에 따라 가격이 상승하는 일부지역에서의 가격상승세은 제한이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 기준을 두고 조사 및 비교를 하는지에 따라 달라질수 있겠으나, 일반적으로 전세계 주요도시 중 고급주거지역을 기초하여 평당 아파트 가격을 책정한 결과에 따르면 대한민국 서울은 3위에 해당이 됩니다. 1위는 홍콩 ,2위는 싱가폴, 4위는 런던, 5위는 뉴욕입니다. 1위인 홍콩의 경우 높은 인구밀도, 제한된 토지공급, 그리고 외국인투자자의 강한수요가 주요원인으로 1평에 1억 4300만원을 나타내고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 정확한 판단을 내릴수는 없겠으나, 일반적으로 분양에 대한 청약은 정식 일정에 따라 청약홈등에 오픈이 되고 특정일자에 일정자격(청약통장 보유 및 1순위요건)을 갖춘 사람들의 청약신청을 통해 진행되는 만큼 위 내용이 의심스러운 부분은 있습니다. 흔하게 미분양이된 분양권에 대해서는 물량 처리를 위해 여러 광고를 진행하기에 흔하지는 않겠으나 저런식으로 해서 분양예정자를 구할수도 있는 가능성은 있으나, 이렇게 미분양된 단지는 그만큼 분양을 받아도 후회할 가능성이 높기에 해당 전화는 하나의 광고용으로 이해하고 듣고 흘리시는게 맞지 않을까 생각됩니다.