답변 내역
- 안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 분양건에 대한 청약을 할때에는 서울내 거주와 인근지역인 경기권 거주는 자격요건에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 선별과정에서도 동일지역이 우선선발되는 경우가 많기 때문에 서울시내 청약을 노리는 것이라면 경기권 이사는 신중하게 판단을 해보셔야 합니다, 그리고 실무에서는 한번 서울에서 벗어나면 다시 입성하기는 쉽지 않을 경우가 많다는 게 일반적이기 때문에 최종적으로 서울내거주를 원하신다면 경기권 이주보다는 현 서울지역에 남아있으신게 맞을듯 보입니다. 물론 본인스스로 경기권이든 서울권이든 거주에 특별히 구분이 없다면 주거비용이 덜 드는 경기권 이주도 좋은 선택지가 될수는 있습니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지지분은 간단하게 해당 건축물 바닥토지에서 본인이 가지고 있는 소유비율이라고 보시면 됩니다. 즉, 대지총면적중에서 본인이 소유한 지분율이라고 보면 됩니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택도 주택에 해당되므로 주택수산정에 포함됩니다. 그에 따라 이전 아파트를 소유한 어머님과 부부로써 동일세대로 보기 떄문에 1가구 2주택자가 된다고 보시면 됩니다, 2주택자의 경우 양도소득세는 일시적 2주택 적용이 되지 않으면 1주택을 처분할때 양도소득세 과세 대상이 되나, 양도차익에 따라 기본세울 6~45%가 부과될수 있습니다. 다만 2년이상 보유하고 매도를 하셔야 기본세율이 적용되며, 종전아파트를 2년이내에 매도할 경우 중과세 대상이 될수 있습니다. 그리고 일시적 2주택 양도비과세 적용을 받고자 하면 종전주택을 취득하고 1년경과이후에 도시형 생활 주택을 취득하여야 적용요건에 해당되기 떄문에 해당 기간을 잘 판단하시고 구매를 하셔야 처분시 세금을 줄일수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 역세권임에도 아파트 분양 속도가 인구에 비해서 너무 느린 이유가 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 역세권이라고 해서 아파트 분양이 성공하는 것은 아닙니다. 다만 동일지역내에서 비역세권에 비해 입지적으로 유리하다는 것뿐이지, 해당 지역 자체가 인기가 없거나 개발가능성이 낮은 낙후된 지역이라면 수요가 발생되기 어렵습니다. 그러므로 역세권이라도 해당 지역의 입지요건이 어느정도 갖추어져 있고 서울이나 수도권과의 근접성까지 만족스러운 입지여야만 역세권의 효과가 높아질수 있습니다. 결국에는 부동산 시장은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 상황에서 분양자체가 느리거나 저조한 결과가 나타난다면 해당 지역 자체가 인기가 없다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 옛날 언제부터인지 우리나라의 땅 주인안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는 조선시대 이전과 이후로 나누어 볼수 있으며, 조선시대 이전까지는 토지의 개인소유라는 개념이 지금과 같지 않았으며, 보통 지방의 수령이나 귀족들에게 자동 귀속되어 있고 흔히 말하는 소작농등이 이를 빌려 농사를 지었던 시대입니다. 조선시대 이후에는 개인간 소유라는 개념이 생겨나면서 본격적인 경제적 가치를 지는 토지의 거래가 활발하게 이루어 졌고, 상인이나 귀족들간 거래를 통해 개인소유의 개념이 생기게 되었습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아파트 방향에 대해서는 최근 난방기술등이 좋아졌기 떄문에 가격차이는 크게 없습니다. 말그대로 정북향인이거나 정남향이 아닌 경우 거의 비슷한 수준입니다. 동향의 경우는 사실 일조량이 남향에 비해 부족할수 있지만, 이는 건물의 높이나 다른 건물이 막고 있는등 다른 요인에 따라서도 변동이 되는 부분이기 떄문에 동향이 무조건 남향보다 일조량이 적다라고 확정하기도 어려운게 사실입니다. 즉 현재의 주택에서는 건물의 방향자체가 시세에 크게 영향을 미치지는 않습니다. 질문처럼 방향에 따라 시세차이가 난다면 이는 방향외 다른 요인들이 복합적으로 영향을 준 결과라고 보는게 맞을듯 합니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 청년주택드림청약통장 당첨 조건이 무엇입니까?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약을 진행하시고 해당 청약에 당첨이 될지 여부는 해당 청약별 당첨자선별 과정에 따라 달라집니다, 보통 청약의 경우 국민평형이하의 경우 가점제 비율이 높고 대형평수에 대해서는 추첨제 비율이 높습니다. 이는 본인이 직접 청약하고자 하는 분양건에 입주자 모집공고를 참고하셔야 할 부분입니다. 또한 무주택, 1주택여부등도 청약별 자격요건에 따라 달라지므로 이에 대한 부분은 개별 확인이 필요합니다. 그리고 질문에서 말하는 신혼부부 청약이 특별공급을 말하시는 것이라면 소득요건은 월평균 소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우 160%)이하여야 청약이 가능합니다. 현재는 1억2천기준이 1.6억까지 상향된것도 맞습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 든든전세주택 동거인 신고 해야하는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 보입니다. 보통 혼인신고를 안한 상태에서 동거를 위해 전입신고를 하시면 동거인으로 세대등록이 되고 이런 경우 동거인의 주택보유여부는 대출자인 세대주의 주택수에 영향을 주지 않습니다. 또한 혼인신고를 하셨더라도 혼인시 부모님과 주소지를 달리하게 될 경우 세대분리가 되기 떄문에 부모님 주택보유 여부는 영향을 주지않게 됩니다. 결론적으로 혼인신고를 하시고 동거를 진행하시는게 오히려 문제가 없고, 혼인신고를 하지 않더라도 질문자님 명의의 대출에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 안되는 부분이지만, 대출 실행 1개월내 전입신고가 가능하다면 크게 문제는 안될것으로 보입니다, 실거주여부는 사실상 전입신고여부를 통해 확인하기 떄문입니다. 일단 대출 실행과 유지에는 문제가 없도록 잔금이후에 전입신고를 하신뒤 실제 입주도 현 세입자 퇴거시에 맞추어 바로 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.305.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세퇴거자금대출 한도 얼마까지 나올까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 매물이 속한 지역의 규제지역 여부에 따라 조금 달라질수 있습니다. 비규제 지역이라면 LTV기준으로 흔하지는 않지만 이론상 10억까지 나올수 있겠지만, 서울등 규제지역에 해당되는 경우는 조금 달라질 가능성이 높습니다,Q2) DSR은 이미 조건에 해당된다고 기재하셨으므로 판단하지 않아도 되는 것으로 보이나, 서울에 위치하고 9억이 초과하는 주택의 경우 9억까지는 40% ,9억초과분에 대해서는 20~30%가 적용될수 있기 때문에 주택가격이 20억(은행평가기준)이라면 8억+2.2억 해서 10억까지 이론상은 가능하나, 은행평가주택가격이 낮아지는 경우 변동될수 있습니다. 실제 은행을 통해서 확인이 필요한 부분으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.3000