서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
한국부동산원에 따르면 서울 25개 자치구 아파트 값이 전부 상향 된 것으로 조사가 됐다고 하는데요..
부동산은 역시 서울 밖에는 답이 없는 것 같네요..
지방은 미분양이 넘치는데..
서울은 집이 없어서 새로 짓고 재개발하고....
이런 양극화가 빨리 해소가 되면 좋겠는데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울만 답이다는 말이 아쉽지만 지금은 현실입니다
현 시점에서는 서울 부동산 시장이 상대적으로 안정적인 투자처로 인식되는 건 사실입니다
그러나 이런 구조는 서울 집값을 더욱 비싸게 만들고, 지방은 더 외면받게 만듭니다
결국 정책의 방향이 서울 억제 + 지방 활성화가 아니라, 양측 모두 질서 있게 조정되는 구조로 가야 건강한 부동산 시장이 될 수 있을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 큰 문제는 일자리나 교육시설, 정부시설, 기업본사등이 전부 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울의 경우 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 규제를 해도 풍선효과고 규제가 없는 지역이 상승을 하면서 전체적으로 올라가는 모습을 보이고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심각하다보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 지배적인데 이러한 현상을 해소 하기 위해서는 국토균형발전을 실천을 해서 전국각지에 인구가 골고루 편성이 되게 하는 정책을 해야 부동산 시장이 양극화 없이 해소가 될 것으로 보이고 똘똘한 한채에 대한 주택수규제보다는 주택금액에 따른 규제로 선회를 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재의 양극화 해소는 서울 및 수도권을 규제한다고해서 해결될 것으로는 판단되지 않습니다. 예전처럼 해당 지역에 규제가 강하게 적용되면 타지방지역등이 풍선효과를 보는 구조였으나, 이제는 지방소멸화에 따라 지방내 주택투자 및 거주 필요성이 낮아지고 있기에 이러한 풍선효과도 기대하기 어렵기 때문입니다. 결국 해결방법은 지방도시의 통합과 산업유치에 따른 지방활성화정책이 장기적플랜으로 운영하여 지방을 살려야만 개선이 가능하다는 판단이 듭니다.
다행인건 현재 정부에서도 수도권에 대한 규제를 하고는 있지만 다른 한편으로는 부산 북극항로산업단지육성 ,세종시 행정수도이전등을 통한 지속적인 지방지역살리기 노력을 하고 있는 것으로보아 이러한 문제들에 대한 원인을 정확히 파악하고 정책운영을 하려고 하기에 장기적인 관점에서 개선되기를 기대해보는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 일자리, 인프라 집중으로 집값이 꾸준히 오르고 있습니다.
반면 지방은 수요부족과 미분양이 늘어나면서 양극화가 심해졌습니다.
정책적으로는 지방 활성화 대책이 병행되어야 균형 성장이 가능합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
한국부동산원에 따르면 서울 25개 자치구 아파트 값이 전부 상향 된 것으로 조사가 됐다고 하는데요..
부동산은 역시 서울 밖에는 답이 없는 것 같네요..
지방은 미분양이 넘치는데..
서울은 집이 없어서 새로 짓고 재개발하고....
이런 양극화가 빨리 해소가 되면 좋겠는데요..
==> 현재 상황에서 양극화현상은 점차 증가되고 있습니다. 서울과 지방의 차이, 서울시내에서도 강남3구, 마용성과 기타 지역간 상승률에 큰 차이가 있어 이를 해소하는데 한계가 있을 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
양극화 해소는 어렵습니다.
서울은 착공 물량이 최근 최저 수준으로 공급 절벽 현상이 심화되고 있어 당분간 가격 상승 압력이 유지될 전망입니다.
재개발, 재건축 사업이 활발히 진행 중이나 물량이 부족하고 시간이 걸려 단기간 해소는 어렵습니다.
정부의 공급 대책은 주로 수도권 외곽 혹은 지방 위주여서 서울 도심 공급 문제는 지속적으로 제기되고 있습니다.
공급이 부족하면 가격이 오르는 것은 당연합니다.
앞으로도 서울의 부동산 가격은 계속헤서 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 서울의 인기지역에 특히 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권으로의 이탈 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 또한 기본적으로 서울지역은 주택보급률이 타 지역에 비해 부족한 상황인데다가, 인구수는 감소하고 있지만 1인가족 등의 수가 증가하고 있어서 세대수는 오히려 증가하고 있는 상황이다보니 주택부족으로 인해 집값이 쉽게 상승할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 한국 부동산 원 조사 결과 서울 25개 자치구 아파트 값이 모두 상승하는 추세로 나타났습니다. 서울 아파트 월세 지수도 역대 최고치를 기록하고 있으며, 월세 거래의 절반 가량은 한 달에 100만 원 이상을 내야 하는 상황입니다.
지방은 미분양 주택이 넘쳐 나는 반면, 서울은 주택 공급이 여전히 부족하여 재개발 등의 이슈로 가격이 꾸준히 강세를 보이는 이러한 양극화는 오랫동안 지속되어 온 문제이며 많은 분들의 주거 불안감을 가중 시키고 있습니다.
이러한 양극화 현상이 해소되어 보다 안정적인 주거 환경이 조성되기를 바라는 마음은 저 또한 마찬가지입니다. 복합적인 요인들이 얽혀 있는 문제인 만큼, 지속적인 관심과 다각적인 노력이 필요한 부분이라고 생각합니다.
말씀 하신 분의 말씀처럼, 서울 부동산 시장은 여러 변동성에도 불구하고 그 가치를 유지하려는 경향이 강합니다. 앞으로 시장이 어떻게 변화할지 함께 지켜봐야 할 듯합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울은 공급 부족 및 대출 규제에 따른 풍선효과로 잠시 주춤하던 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다.
대출 규제 지역은 공급 급감에 따른 실거주자 소수 물건이 거래 시 신고가를 갱신하고 규제 지역 인근으로 매수세가 옮겨가며 가격 상승세를 보이고 있습니다.
중장기적으로는 공급 대책이 준비된 상황이나 단기에 공급이 어려워 당분간은 상승세가 지속될 것으로 보이며 지역의 공공기관 이전, 산업단지 조성 등 정책이 효과를 보이길 기대하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
맞습니다 말씀과 같이 서울 부동산은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며 주택 수요가 이어지는 한 강세가 이어질 것으로 보입니다. 지방과 서울의 양극화는 말씀과 같이 여전히 심각하고 점진적이면서 다각적인 정책 지원이 이루어져야 간격이 좁혀질 것으로 보여집니다
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