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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 조선시대 ,일제시대등 시대를 거치면서도 개인 재산에 대해서는 인정을 하였기에 지속적인 상속을 통해서도 조상땅이라는 게 이어져 내려올수 있었습니다, 그리고 예전부터 돌아가신 조상분을 땅에 매장하고 묘지를 세워 모셨기 때문에 가족 묘지등을 위해 부분적으로도 산을 구매하는 경우가 많았기에 흔하게 시골에 산 일부를 소유한 분들이 지금까지도 많다고 보시면됩니다. 다만 이러한 토지 구매목적자체가 이러한 묘지를 위한 용도이다보니 실제 투자수익이 가능한 경우는 거의 없습니다. 즉, 장점이 일반 평지나 농지보다 적다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택선호도에 따르면 가격결정에서 중요하게 차지하는 부분이 조망권과 일조권입니다. 그 중에서도 조망권이 가장 선호하는 부분으로 전망이 얼마나 넓게 잘 보이는지, 어떠한게 조망권인지등에 따라 가격차가 발생하게 됩니다. 그러므로 층수는 실제 아파트가격에서 차지하는 중요도가 높은 편이나, 방향의 경우는 이전과 다르게 건축기술 발달등으로 크게 영향이 없다고 보시면 되나, 보통 북향일 경우에 가격이 좀더 떨어지는 편이고 그외 방향등은 크게 차이가 나지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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월세 계약 후 확정일자, 전월세 신고일
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 말그대로 중도금, 잔금과는 관계없으며 계약을 체결하고 즉 계약일 기준 30일이내 하셔야 하는 부분입니다. 그리고 확정일자의 경우 일반적으로 계약서작성후에 바로 하는 경우가 많으나 이는 의무사항은 아니기 때문에 원하실떄 주로 전입신고일자전까지 하는게 보통입니다. 참고로 전월세신고를 하시면 확정일자는 의제가 되기 때문에 별도 확정일자 부여는 하지 않아도 되고, 전입신고는 잔금을 치룬 날에 하시면 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 싱크홀 위험이 높은 지역을 설령 과학적으로 조사연구하였다고 하더라도 실제 이를 공개발표하기는 쉽지 않아보입니다 , 이유는해당 지역으로 선정될 경우 그 지역 거주수요는 급격하게 줄어 들게 되고 이는 부동산 가격의 폭락으로 이어지기 때문에 단순 가능성만으로 이러한 사태를 지자체나 정부가 감당하기는 쉽지 않기 때문입니다. 어떻게 보면 국민의 안전과 보호를 위해 이러한 가능성에 대한 자료를 발표할 경우 이에 해당되는 지역내 주민들의 반발, 해당 지역부동산 붕괴등은 실제 발생되는 사건으로 이어질수 있기에 발표를 하기는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.예로 이번 강동구 싱크홀로 인해 서울시에서는 지하침하 가능성을 1~5등급으로 분석한 인전지도를 작성하여 특별점검에 나섰지만 이에 나타난 위험지역은 공개를 할수 없다고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양극화가 나타나는 가장 큰 이유는 지역간 불균형 때문입니다. 지역간 불균형은 수요에 편중을 나타내게 되고 그에 따라 수도권과 비수도권, 그리고 수도권 중에서도 서울과 서울과의 근접성 여부에 따라서 양극화가 발생하게 됩니다 . 결국 우리나라 사람들 대부분인 교육, 문화, 편의면에서 서울을 선호하는 심리가 있고, 인구 감소부분에서도 지방의 인구감소가 심각한 수준으로 높아지고 있는점도 이러한 양극화를 높이는 이유라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버블세븐(강남3구, 목동,분당, 평촌, 용인) 신화가 무너지게 되고, 2014~2015년 기점으로 저금리기조와 부동산 규제완화등이 맞물리면서 투자수요가 유입되었는데, 기존에 강남권보다는 신규개발지역들이 부각되었습니다. 쉽게말해 버블세븐 이후로 다시 가격상승세가 나타나는 지역을 말하며 주로 강동, 용산, 마포,성동구(마용성), 경기도 과천,부산,세종시등을 포함하게 됩니다 다만, 해당 신버블세븐에 포함하는 지역은 해당 시기와 선정하는 주관적 시점에 따라 발표한 자료마다 일부 차이가 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다. 주택가격이나 연소득제한 없이 생애최초 주택구매에 해당되는 경우 200만원 한도내에서 감면이 가능하며, 200만원을 초과하는 취득세에 대해서는 납입을 하셔야 합니다. 즉 감면은 맞지만 200만원 한도라는 점만 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권에도 악성 미분양은 있습니다, 다만 지방에 비해 그 수가 적은 편으로 심각한 수준에는 해당되지 않는다고 보시면 됩니다. 보통 악성 미분양은 준공이 된 이후에도 분양되지 않은 주택을 말하는데, 수도권에도 인기가 적은 경기도 일부지역과 동일지역내 입지가 좋지 않거나 분양아파트별 개별적인 문제등이 있는 경우 발생하고 있습니다. 25년 1월 기준으로 수도권에서 악성 미분양 주택은 2만3천가구가 있으며 이는 11년 3개월만에 최고치를 경신한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 차이는 재개발은 주거기능 및 정비기반 시설이 열악한 지역에 대해서 이 두가지 모두를 개발을 하는 것이고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후되어 주거기능만을 개발하는 사업입니다. 보통 신도시개발등은 재개발에 해당되는 것이고 아파트재건축은 재건축에 해당되는 영역입니다. 그외 재개발은 공적영역의 사업이 강하고 이로 인해 인허가과정이나 규제들이 재건축에 비해 강한편이라고 할수 있습니다. 재건축은 이와 반대로 민간사업 성격이 강하기 때문에 재개발에 비해 규제가 약한 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 직장의 출퇴근 편의와 주변 편의시설에 대한 선호도가 높기에 질문의 조건이라면 주변상권이 좋은 아파트가 선호도는 더 있을 것으로 보입니다. 다만, 개인별로 밖에 돌아다는 것보다는 주로 집안에서 생활하면서 오랜시간 보내는 성향이라면 당연히 주변 편의시설보다는 내부시설이 좋은 새아파트가 유리할수 있습니다. 결국에는 각자의 선호도에 따라 다른 부분이기에 본인 스스로 생활습관등을 생각해보시고 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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