답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상속등기를 통해 본인 명의로 이전한 다음에 매도를 하여 거래당사자에게 명의를 넘기시면 됩니다. 보통 상속은 법정상속을 통해 상속인에게 일정비율로 자동상속이 되기 떄문에 한분에게 몰아 단독명의로 상속등기를 하실경우 상속합의서 또는 상속포기서 및 관련서류를 제출하고 명의자를 등기하시면 됩니다. 그뒤 매매를 통해 명의를 타인에게 이전할 경우에는 일반매매와 같이 매도인 준비서류를 준비하시어 소유권이전등기를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출에서는 직계존비속간 임대차에 대해서는 대출이 되지 않습니다. 즉 가족간 임대차에 따른 대출은 허용되지 않기 때문에 아버님 명의 주택에 본인이 임차인으로써 입주하고 전세대출을 받을수 없습니다. 이는 단독세대주 여부와 관계없이 기본적은 거절요건에 해당되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 생애첫주택이라도 해당 주택구매시 디딤돌대출과 같이 실거주요건이 잇는 상품을이용하지 않았거나 이용하였더라도 3년이상 거주를 하신상태라면 문제가 되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 원칙상 주거가 가능한 주택으로 구분되지는 않습니다. 그렇기 떄문에 임대차보호법등의 적용은 어려우나 일정요건을 갖추면 임대차보호법으로써 보호가 가능합니다. 대표적으로 전입신고와 확정일자 부여, 임대차계약서 작성시 주거용임을 반드시 특약등에 명시하시면 됩니다. 다만 원칙상 주거용시설이 아닌 만큼 경우에 따라 취사시설 설치가 금지되어 있기에 싱크대 및 가스시설 사용시 과태료나 원상복구등의 문제가 생길수 있고, 연말정산시 월세새액공제 혜택등을 받지 못할 가능성도 있습니다. 또한 전세대출시에도 원칙상 승인되지 않을수 있는 만큼 사전에 이러한 부분을 모두 확인하신뒤 계약을 진행하셔야 합니다.

하나원결혼정보를 말하는시는 듯 보입니다. 보통 결혼정보업체(결정사)의 경우는 평가기준은 각 회사마다 내규에 따라 정하고 있는 만큼 자세한 사항에 대해서는 알수 없습니다. 보통은 신청인의 학력, 외모, 자산, 부모님의 재력, 노후안정성등 다양한 기준으로평가하여 그에 맞는 상대방을 매칭하는 구조이기 때문에 본인의 상황에 따라 소개받는 횟수나 사람에는 차이가 있을수 있습니다. 해당 업체의 상담사들도 전문성이 있기에 진행하시는데 문제는 없겠으나, 얼마나 진정성 있게 소개를 주선하는지는 직접 경험하신뒤에 판단을 해보셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매물 선택시에는 본인의 상황에서 가장 중요한 입지요건이 무엇인지를 먼저 정하신뒤 해당 요건에 맞는 주택을 구하시는게 좋습니다. 모든 입지에 만족하는 매물은 거의 없고, 개인마다 중요한 입지요건은 다르기 때문입니다. 질문에서 언덕과 평지처럼 지세만 본다면 평지가 수요는 더 있을 것으로 예상되며, 조망권에 있어서는 위 두 조건모두 크게 차이는 없을 것으로 보이긴 합니다. 앞에서 답변드린 우선 입지요소는 주로 장기거주 및 아이가 있는 경우라면 초품아와 같이 학군이 잘 갖추어진 입지가 우선적으로 고려되는 부분일수 있고 신혼부부이고 단독세대라면 직주근접 또는 교통편의성이 가장 우선되는 입지조건일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 법적으로도 중개계약에 대해서는 관여를 할수 없고, 주로 중개사를 보조하는 업무로써 하는 일이 제한되어 있습니다. 그에따라 해당 부동산 중개관련 업무를 계속하고, 주체적으로 앞으로 나아가고 싶으시면 최종적으로는 공인중개사 자격증 취득공부를 하여 자격을 취득하는게 필요합니다. 그리고 중개보조원으로써 근무하시는 동안에 매물 사진촬영은 가장기초적인 부분이고, 팁이 있다면 초점을 한곳에 두고 상세하게 찍기 보다는 넓은 느낌으로 포커스를 넓게 하여 전체적인 느낌만 나타나도록 하시는게 유리한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 가능은 하겠지만 참고하셔야 할 부분만 답변드리면 일단 질문의 분양계약의 경우 계약금 10%+중도금60%+잔금30%로 진행되는 것으로 보이고, 보통 중도금 대출은 잔금시에 이자와 원금을 일시상환하게 됩니다. 쉽게 말해서 잔금시기에 실제 납부할 대금은 분양가에서 계약금을 제외하고 중도금중 자가자금을 제외한 전액으로 보시면 됩니다. 그리고 중도금 대출의 경우 차이는 있겠지만 10%씩 1~6회분으로 지급하는데, 보통은 5.6회차는 자기자금으로 내셔야 하는 경우가 많습니다. 그렇기에 잔금시기를 기준으로 보면 계약금 10% 중도금 20%을 부담한 것이고 나머지 잔금70%는 주택담보대출등을 통해 자금자금을 더해 마련하셔야 합니다. 질문처럼 4.8억기준이라면 - 계약금 4800만원, 중도금(대출을 제외) 자기자금(5.6회차) 20%- 9600만원 / 잔금시에는 3억 3600만원을 주담대등을 통해 마련하셔야 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 보통 거래금액에서 구간요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 질문에서처럼 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 되며,관리비는 거래금액에 포함되지 않습니다. 즉 질문 기준으로 2000 / 15 -> 환산보증금은 3050만원(2000+(15*70))이 됩니다. 여기에 구간요율 0.5%가 적용되어 15만 2천원정도가 중개보수 한도액으로 보입니다.