신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?

Question

안녕하세요.

신혼 LH전세임대 2유형을 신청하려고 합니다.

원하는 지역구에 있는 아파트가 현재 안전진단 D를 받았는데요.

재건축 예정 아파트는 LH에서 안해주려나요..??

안전진단 단계는 재건축 초기라고 하는데, 안되면 다른 지역구로 신청하려고 합니다 ㅠㅠ

도와주세요 선생님들 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 상태만 보면 가능성은 있지만 리스크도 존재하는 상황입니다

만약 재건축이 본격화되면 향후 계약 유지나 전세 형태의 안정성이 떨어질 수 있고, LH 심사 시 정비구역 등으로 인해 제외 대상이 될 가능성도 있습니다

따라서 해당 단지가 정비구역으로 지정되었는지, 임대차 가능성에 제약이 있는지를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축 예정 아파트라도 LH전세임대가 가능한 경우가 많이 있습니다.

재건축이라는 것이 빨리 진행이 되는 사업이 아니고 조합설립하고 시행사, 시공사, 사업시행인가 등 많은 절차가 있기 때문에 4년 ~ 6년 정도 거주는 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 관리처분인가라고 실제 철거 및 이주 시까지 거주가 가능하므로 LH전세임대로도 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신혼 LH 전세임대 2유형은 재건축 초기 단계 아파트에 대해 제한이 있을 가능성이 높으니 LH 상담과 접수를 통해 구체적인 가능 여부를 확인하는 것이 정확합니다.

만약 불가 시 다른 지역을 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 4

신혼 LH전세임대 2유형을 신청하려고 합니다.

원하는 지역구에 있는 아파트가 현재 안전진단 D를 받았는데요.

재건축 예정 아파트는 LH에서 안해주려나요..??

==> 안전진단 d등급은 구조적 결함이 일부 존재해 재건축 추진이 가능한 초기단계인데 lh에서 사업추진여부를 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

위 임대주택 유형에 대한 가능매물 조건에 안전진단을 받은 재건축 예정 매물등에 대한 정확한 제외규정은 없습니다. 기본적으로 부채비율 90%이하와 전용 85제곱이하주택으로써 전세 또는 보증부월세로 계약이 가능한 주택이라고 만 나와있으므로 해당 부분이 거절사유로는 보이지 않습니다, 물론 정확한 사항은 LH를 통해 확인이 필요하겠으나, 보통 재건축 안전진단을 끝내더라도 관리처분인가 이후 이주까지 최소 4년이상 소요가 되기 때문에 계약을 진행못할 이유는 아니라는게 개인적판단이긴 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

안전진단 D등급의 재건축 예정 아파트는 LH 전세임대 계약이 어려울 가능성이 매우 높으며 정책상 임대기간 중 안정성 확보가 우선되어 위기 상황 가능성 있는 주택은 승인이 되지 않는 경우가 많아 말씀과 같이 다른 지역구로 주택을 물색하시는 전략이 필요해 보입니다