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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 관련성이 없는 것은 아니지만 인과관계가 조금은 잘못된 듯 보입니다. 일반적으로 저출산의 결과로 인구감소가 나타나게 됩니다. 인구수의 경우 주택 시장에서 수요에 영향을 주는 요인이기 때문에 저출산에 따른 인구감소는 주택시장내 수요감소로 이어지게 되어 부동산 가격하락으로 이어지게 되는 순서입니다. 그리고 넓은 집에 대한 선호도가 감소한 이유는 사회 구조상 이제는 단독가구 및 2인가구 세대수가 늘어남에 따라 중소형 평수에 대한 수요가 더 올라간 것이고, 그에 따라 공급량 역시 대형평수보다는 중소형 평수의 공급이 늘어나게 되었고, 가격도 해당 평수들이 더 상승하게 되었습니다, 그리로 미분양이 늘어난 것은 이러한 요인들 보다는 주택시장 침체와 대출금리 인상등에 따른 부동산 경기하락이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탈북민에 대해서는 여러 국가지원이 있지만 주택을 공짜로 주거나하지는 않습니다. 보통 하나원등을 통해 기본적이 교육와 적응을 위한 정보등을 제공하고 주거지원으로써는 일정기간동안 공공임대주택등을 제공하고 주거비등을 지원해주는 것으로 알고 있습니다. 또한 초기 정착금도 지원을 해 주고 있어 보증금등의 마련에 도움을 주고 있습니다. 다만 주택 소유권등을 공짜로 제공해주거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신축아파트 3년만 살고 이사를 가야한다는 얘기가 일반적인 이야기는 아닌듯 보입니다. 만약 질문처럼 3년만 살고 이사를 해야하는 이유가 있다면 해당아파트가 실거주의무이 있고 해제되는 시점이 해당시기라서 그런 것일수 있고, 아파트의 가치중 가격이 가장 높은 가격대 형성이 2~4년 정도된 신축일 경우가 많기 떄문에 처분후 이주시 유리한 시기라서 그렇게 말하는 것일수도 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.15
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부동산 월세 거래 후(전입신고, 거래신고, 확정일자) 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 본인 상황에 따라 이후에 하셔도 되나, 이럴 경우 대항력 효력이 늦게 발생되기 때문에 그사이 다른 물권이 설정되거나 한다면 보증금보호에 어려움이 있을수 있습니다. 물론 이런일이 없다면 크게 문제되지 않습니다. 그리고 부동산전월세신고를 하시면 확정일자는 자동부여가 되기 떄문에 계약일로부터 30일이내 전월세 신고만 먼저 해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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세입자가 새로 들어오면 공과금은 새로 등록하는건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반관리비의 경우는 새로등록을 하는게 아닌 전입일기준으로 이전세입자 또는 임대인이 해당일까지 정산된 내역과 금액을 질문자님에 전달하고 질문자님은 아파트 관리비 납부일에 본인이 거주를 시작한 다음날부터 발생하는 요금과 이전에 받은 금액을 합쳐 납부를 하게 됩니다. 그외 별도 관리비로써 청구되는 가스비나 전기료등의 경우는 전입일까지는 이전세입자 또는 임대인이 직접 정산마무리 하였을 것이기에 본인이 각 회사 고객센터에 연락해서 새로 등록을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 물가변동에 따라 인상을 요구할수는 있습니다, 다만 계약기간중에는 임차인이 동의를 하여야만 인상이 가능하다고 볼수 있습니다. 그에 따라 질문처럼 두배이상 관리비 인상을 요구하는 경우라면 거절의사를 밝히셔도 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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아파트 매매가는 어떻게 결정 됩니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격은 말그대로 두 당사자간 합의로 발생하는 가격입니다. 보통 시장에서는 팔고자 하는사람이 가격을 정하고 매수하고 하는 사람이 적정가격이라 판단되면 거래가 이루어지고 실거래가격이 형성되게 됩니다 ,질문에서 매매가격이 떨어지지 않았다라고 하는게 현 매물시세를 말한다면 해당 목적물을 하락된 가격에 팔 매도자가 없다는 뜻이고, 실거래가가 그대로라고 한다면 해당매물에 거래자체가 없어 변동되지 않는 것으로 이해할수 있습니다. 즉, 매수하고자하는 사람이 없거나 싸게 팔고자하는 매도자가 없다면 가격은 시장이 아무리 하더라도 변동되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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오피스텔 월세 계약서 특약사항 봐주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일로부터 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며, 근저당 외 다른 대출 설정을 하지 않도록 한다.-> 필수적으로 넣으셔야 하는 항목으로 보이니다. 임대차계약 기간 만료일에 새 임대차 여부와 관계없이 임대 보증금을 즉시 반환한다. -> 해당부분은 법으로도 당연히 보장되는 부분이기 때문에 꼭 넣지 않아도 됩니다. 임대차 기간 중 소유권이전, 근저당권이나 가압류 가등기 등이 생기면 임차인에게 즉시 통보한다.-> 넣으시면 좋은데 해당 부분은 사실상 임차인 스스로도 정기적으로 등기부열람을 통해 확인이 가능한 부분이고 임대인 입장에서는 거부감이 느껴질수 있기에 중개사를 통해 조율을 부탁해보는게 좋을듯 합니다. 옵션으로 제공된 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스레인지에서 하자가 발생할 경우, 임대인이 임차인의 고의 또는 과실에 의한 하자라는 것을 입증하지 못하는 한 임대인이 수선의무를 부담해야 한다. -> 임대인이 거부할 가능성이 높습니다. 보통은 하자 발생하면 실사용하는 임차인이 고의과실이 없고 노후화나 다른 사유에 따라 고장이 발생했다고 설명을 하는게 일반적으로 맞는 부분이고, 임대인이 거주를 하지 않고 사용을 하지 않는데 임차인의 과실입증을 한다는거 자체가 임차인의 책임과실을 피하려는 의사로 비추어질수 있습니다. 최초부터 해당 특약을 제시하지 않는게 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 통상적으로 임차인 스스로 하는 경우가 더 많습니다. 물론 요구는 가능할수 있는데, 임차인이 동의하는 경우는 많지 않고 입주청소를 해줄 경우에 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소비용등을 요구할수도 있는데 이럴 경우 입주청소를 임대인이 해준다고 해도 사실상 크게 의미가 없습니다 해당부분도 임대인이 동의를 하면 가능하지만 일반적으로 옵션이 아닌 가전제품에 대해서 구매 및 설치를 요구하는 경우는 많지 않습니다. 자연파손이라는게 어떻게 판단되는지가 애매합니다. 최초 입주시에 하자를 통보하고 교체를 요구할수는있지만, 거주중에 파손이 되었다면 사용상 부주의로 보아 하자보수를 피할수 있기 때문에 입주전에 교체를 요구하시는게 맞을 듯 보입니다. 방법에 있어서도 본인스스로 수리후 청구가 아닌 임대인이 알아서 교체를 해주는 게 다툼의 여지가 적을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해지되면 개인간의 매매에서 지자체의 허가가 필요없기 때문에 구매목적과 관계없이 자유롭게 거래가 가능합니다. 대표적으로 투자를 목적으로 한 수요가 늘어날수 있고 이는 수요증가로 이어지면서 가격상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 개인의 용도변경 또는 개발행위에도 제한이 줄어들기 떄문에 지역자체의 개발사업이 활성화될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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