답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 상속받은 토지의 지번을 알고 계신다면 등기부등본을 통해 소유자에 대한 지분을 확인해보시면 됩니다. 만약 상속이후에 상속등기를 하지 않았다면 그 때는 상속자들에 따라 상속비율로써 지분을 계산하셔야 합니다. 그리고 토지가격에 대해서는 공시지가를 기준으로 확인은 가능하나, 정확한 매매시세는 그 주변 부동산이나, 비교가능 대상, 주변 매물을 보고 판단을 하셔야 합니다 단, 토지의 경우 지목이나 지세등 여러요인에 따라 평가금액이 다른 만큼 정확한 시세확인은 어렵기에 부동산을 통해 대략적인 시세를 확인하시는게 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q)다방사이트보고 중개인이랑 단기방 보는데 갑자기 2명이들오오더니 이방 계약됐다고 들어오는데... 이런거 허위매물 인가요? 그러고 다른방 권유하더라구요A) 그림상 그렇게 생각할수 있는 부분이 있는데, 부동산 특성상 여러부동산등에서 매물 거래를 하는 경우가 있기 때문에 사실일수도 있고, 아니면 질문자님 생각처럼 다른 매물로 유도하기 위한 것으로 볼수는 있습니다. 다만 이런경우라도 하더라도 이게 허위매물이라고 확답할수는 없기 때문에 조금 찝찝하시면 다른 중개사무소를 통해 다른 주택을 알아보시는게 좋을듯 보입니다. Q)단기방(3개월) 전입신고 안되나요?A) 기간이 단기라고 해도 전입신고에는 문제가 없습니다. 또한 주민등록법상에 전입 14일이내에는 전입신고 의무가 있기에 안되나요가 아니라 무조건해야하는게 맞으나, 임대인과의 협의 에따라 단기임대계약에서는 전입신고를 하지 않는 저조건으로 계약을 하는 경우도 종종 있습니다. Q)100/100기준 대략 복비는 얼마나드나요?A) 해당 거래금액에 따른 요울 적용시 35.5만원이나, 한도액 제한에 따라 20만원이 중개보수가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 리모델링을 할때 견적서등은 업체에서 제공을 하게 됩니다. 계약서의 경우도 작성을 하더라도 업체측에서 제공하는 계약서를 가지고 서명을 하기 때문에 해당되는 계약서를 잘 읽어보시고 판단을 하시면 됩니다. 별도 추가할 내용은 없지만 예정된 공사기간 미이행시 손해배상에 대한 사항과 하자보수에 대한 명시만 잘 체크하시고 부족한 부분등에 대해서먼 협의를 통해 추가하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천도 수도권에 해당되고, 부동산 가격은 일정수즌이하로는 잘 떨어지지 않습니다. 만약 최저점을 이탈하는 가격하락이 나오게 되면 금융권에도 큰 위기가 찾아올수밖에 없고, 전반적인 국가위기로 확산될수 있기에 눈에 보이지 않는 하한선은 유지가 된다고 보시면 됩니다. 또한 건물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가되지만 토지의 가치는 시간에 따라 물가상승률만큼은 늘 상승하기 떄문에 적정가격내에서 파동을 그리게 됩니다. 그래서 과거부터의 부동산 주택가격 그래프를 보시면 세부적으로 파동은 존재하지만 전체적으로는 우상향하는 수치를 나타네게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 반려동물을 키울수 있는 매물이 있을수도 있지만 일반적으로 매물에 해당 조건을 기재하는 경우가 적기 때문에 일반매물에 대해서 부동산 계약전 반려동물 키우는 것에 대해 임대인 동의를 얻으시는 게 일반적입니다. 다만 보통은 임대인들이 퇴거시 청소비 또는 도배비 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우도 있지만, 주변세대 피해등을 고려해 동의하지 않는 경우가 많기에 계약시 별도 반려동물 키우는 것을 금지하는 특약이 없는 경우라면 입주이후에 몰래 키우시는 경우가 더 많습니다. 특히 고양이의 경우 강아지처럼 짖거나 하지는 않고 조용하기 떄문에 크게 문제가 발생되지 않는 경우가 많습니다, 물론 퇴거시에 이러힌 사실이 확인되면 임대인은 털등으로 인해 청소비나, 냄새등으로 인해 도배비용등을 요구할수 있다는점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?-> 매각결정기일이 확정되면 경락대금지급일까지 1개월이내로 정해지는 경우가 대부분이기에 1달이내 마무리됩니다. 2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다 -> 법원 경메절차에 따른 부분으로 본인이 주택구매시점을 늦출수는 없습니다. 보통 경락대금잔금지급시기를 취득시기로 보고 등기의 경우는 촉탁등기가 되므로 잔금지급시점이 주택취득시점으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간혹있는 경우로 사실상 추가지급을 하셔야 합니다. 말그대로 견적을 볼당시에는 이사갈 주택을 실제 보지는 않기 떄문에 현장에서 생긴문제로 인해 추가비용이 발생하는 것은 어쩔수 없습니다. 또한 고압선의 경우 인부들의 안전을 위해 조치가 필요한 부분인 만큼 추가비용 지출에 대한 부담이 있더라도 안전하게 이사를 마무리하기 위해 지급하시는게 맞지 않을까생각됩니다. 물론 비용에 대해서는 이사업체와 협의하여 적절한 수준으로 협의를 요청하실 여지는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 청약을 위한 요건을 판단하기 위해서는 여러 조건을 확인하셔야 합니다, 일단 본인이나 남편이 소유한 주택이 있다면 본인은 무주택자인 부모님과 동일세대를 구성하더라도 유주택자로 볼수 있습니다, 즉 무주택세대구성원 요건이 있는 공공청약등에는 청약을 할수 없습니다. 물론 부부명의 주택이 없고 부모님이 주택을 소유하더라도 60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 청약이 가능할수는 있습니다. 이외에도 소득이나 자산요건, 청약통장요건등을 모두 갖추셔야하고 청약건별 자격요건차이가 있기에 케이스와 본인 요건에 따라 청약자격여부는 달라지게 됩니다. 참고로 부부가 별도 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 동일세대로 간주한다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권이 아니라 토지에 대한 소유권이 아닌가 싶습니다. 토지소유권과 대지권은 다른 개념입니다. 그리고 무등록주택의 경우는 원칙상 주택수에 속하지 않기 떄문에 현재 보유한 아파트만을 주택수에 포함될것으로 보아 질문자님은 1주택자라고 할수 있습니다. 보통 주택수 확인방법은 청약홈 홈페이지에서 청약자격확인 -> 주택소유확인을 해보시면 확인가능하고, 정확히는 매년 해당 주택에 대한 재산세를 과세여부를 보고 판단하실수도 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서 가끔 협의로써 요구되는 경우는 있으나, 이는 원칙상 문제가 되는 부분입니다. 임대차계약서와 다른 조건기재는 어떻게 보면 이중계약으로 볼수 있고 이는 세금이나 법적으로 문제가 됩니다. 물론 이러한 부분보다 심각하게 되는 고려될수 있는 부분은 보증보험사에서 보험금 지급시에 이러한 부분들을 문제로 하여 지급거절을 할수도 있습니다. 물론 가능성에 대한 부분이기에 해당 문제가 발생될수도 그렇지 않을수도 있지만, 임차인입장에서는 보증금보호에 문제될 여지가 있습니다. 차라리 계약서대로 보증금을 낯추고 그 부족분은 월세로 전환하여 월세를 높이는게 더 합법적인 방법으로 볼수 있습니다.