복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?

Question

처음 자취 시작하려고 합니다. 여기저기 집을 알아보고 있는데 어떻게 복층 구조로 된 원룸이 일반적인 원룸보다 월세가 더 저렴한 건가요?(거의 모든 지역•동네가 그러네요) 심지어 복층 구조 원룸은 대부분 신축 건물이라 더 깨끗하고, 오피스텔이라 보안 유지도 잘 되있는 거 같던데… 그냥 보기만 해도 구조나 면적 등등 부분에서 복층이 더 좋은 거 같은데 왜 더 저렴한 건가요? 단지 살아보면 불편하다는 이유에서 저렴한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

복층형 원룸의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등 입니다. 하지만 몇가지 문제점이 있어서 인기가 떨어지고 임대 가격이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 먼저 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 유지관리가 쉽지 않은 단점이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

복층의 윗공간(다락)은 법적으로는 서비스 면적으로 분류됩니다

실제로는 공간이 있지만 공식 전용면적에는 포함되지 않아서 임대료 책정에 영향을 미치고 특히 임대료는 평당 가격에 기반해 계산되니까, 실제 사용 면적보다 싸게 느껴지는 것입니다

복층 원룸은 보기에는 더 좋아 보이지만, 살아보면 불편한 점이 많아서 저렴한 것이 맞습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

복층의 경우 난방 및 냉방비에서 불리 할 수 있습니다. 따라서 관리비 적인 측면에서 다소 많이 나올 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 처음 보기에는 좋으나 실생활에서 계단 이용에 대한 불편함등 수요가 다소 많지 않기 때문에 가격이 좀 더 저렴하게 형성이 되는 경우도 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

복층은 보기에만 좋아 보이고 실제 거주 만족도는 낮은 경우가 많습니다.

그래서 시장에서 수요가 낮아져 임대료가 일반 원룸보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

복층 면적이 전체 면적에 포함되지만 층고가 낮아 침대 하나만 겨우 놓이는 수준입니다. 않거나 서기 불편하고 허리 굽히고 이동해야 해서 장기 거주엔 피로감이 쌓입니다.

또한 여름에 복층은 덥고 겨울엔 춥습니다.

그래서 원룸보다 복층인 가격이 낮은 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택의 경우 사실상 임대가격이 그 가치라고 보시면 됩니다. 쉽게 말해서 싸면서 좋은 매물이란건 사실상 없다고 보시면 됩니다. 그에 따라 질문의 복층원룸은 그만한 이유가 있을 것이라 판단이 되고, 정확한 이유는 알수 없으나, 매물이 신축으로 깨끗한데 저렴하다면 권리관계상 위험도가 높은 매물일 가능성이 높습니다. 그리고 복층의 경우는 사실상 젊은 세대에서는 일종의 거주로망이 있어 수요가 많아 일반 매물에 비해 높은 편이나, 실제 거주시 냉난방 비효율성등 여러 불편함으로 인해 장기거주가 어려워 시간이 지날수록 수요가 줄어드는 편입니다. 결국 해당 지역요건상 젊은 세대의 임대차가 많지 않은 경우라면 일반매물에 비해 수요가 적어 가격이 낮아진 것일수도 있습니다.