국민임대아파트 당첨 예비순번 도래 이후에

Question

국민임대 26형 아파트로 당첨 예비선정 도래가 되어 곧 입주하게되는데 청약센터가서 확인해봤더니

(현임대차기간 25년 9월 1일 ~27년 10월31일)

(납부조회항목에 '계약금 25년 8월 28일'

잔금 25년 10월 31일 ) 이렇게 되어있는데

그렇다면 8월 28일날은 무조건 계약금을 입금해야하는거죠? 그리고 입주는 10월 31일 전까지 무조건 입주해야되는거죠?

계약금8.28일 - 잔금 10월31일 이 2달의 기간동안에 임대료 관리비 지불해야하는건가요?

생애 청약사용 국민임대처음 들어가는거라 완전 무지해서 여쭈어봅니다 ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,네, 반드시 납부하셔야 합니다

계약금 납부는 임대계약 체결 의사 확인의 핵심 절차입니다

기한 내 미납 시 당첨이 취소될 수 있습니다

납부일 이전에 LH나 지방공사 등 해당 기관에서 보내는 계약 안내문을 참고하셔야 정확한 금액과 방법을 알 수 있습니다

,네, 계약서에 명시된 임대 시작일인 2025년 9월 1일 이후로는 바로 입주 가능합니다

하지만 10월 31일까지는 입주를 완료하셔야 합니다

,네, 임대차 계약이 9월 1일부터 시작되기 때문에 이 시점부터 임대료 및 관리비가 발생합니다

,LH 고객센터 (1600-1004) 혹은 계약 안내문에 나오는 담당 부서 연락처에 전화하면 본인의 계약 조건, 납부 금액, 입주 일정 등을 자세히 안내해 줍니다

입주 전 사전점검일도 따로 안내됩니다

꼭 참석하셔야 입주 전에 하자 확인이 가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약금은 8월 28일에 반드시 입금해야 합니다.

입주 의사를 확정하는 것이 계약금 납부입니다. 따라서 미납 시 계약이 취소될 수 있습니다.

보통 계약금은 보증금의 10% 정도입니다.

잔금일은 일반적으로 입주하는 날짜와 동일합니다.

현 임대차 기간 2027년 10월 31일 이므로 2025년 9월 1일부터 입주 가능하고 2025년 10월 31일까지는 입주 완료해야 합니다.

8월 28일 ~ 10월 31일 계약금과 잔금 사이 기간 중에는 임차인이 임대료와 관리비를 납부하지 않습니다. 잔금을 지급해야 위 상항을 납부하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 계약금을 8월28일 납부를 하시고 계약을 체결을 하시고 그 후 잔금을 납부를 해야 아파트 키를 받아서 입주가 가능합니다. 즉 10월31일까지 잔금을 납부를 하셔서 입주를 하시고 그 때 부터 관리비를 내시면 될 것으로 사료됩니다.

사이트마다 조금씩 정책이 다르니 계약 시 센터에 문의를 하시는 것이 가장 좋아 보이긴 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 계약금은 계약시점에 반드시 내셔야 하는 부분입니다. 청약당첨이 유지되기 위해서는 계약금 납부일자에 계약금 지급과 계약서작성을 하셔야 합니다. 그리고 잔금일 10월 31일에는 잔금을 치루고 입주를 하는 것이기 때문에 계약일부터 잔금일까지는 본인이 거주를 하는 시기가 아니므로 이사를 하실수 없고, 관리비 역시 질문자님이 신경쓰지 않아도 됩니다 정리하면, 계약일에 계약금 지급은 필수, 그리고 잔금일에 진금지급과 동시에 이사를 하신다고 보시면 됩니다. 그리고 해당 시점부터는 이사여부 및 실거주여부와 관게없이 잔금납부에 따라 주택인도를 받기 때문에 관리비와 임대료는 모두 부담을 하셔야 합니다.