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서아프리카 기니만 지역의 불안정한 정세와 경제상황이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 아프리카 국가 자체가 발전이 늦었상태이고 그에 따라 개발을 위한 인프라 기술역시도 부족하기 때문입니다. 보통 개발이 되지 않은 상태의 국가에서는 일부지역에 산업화에 따라 일자리가 있고 그에 사람들이 대부분 해당지역으로 이주하기 떄문에 도시집중현상이 나타나고 주거부족이나 치안, 그리고 소득에 불균형등 사회적 문제가 나타날수 밖에 없습니다. 기니만의 경우는 특히 해적과 같은 해상강도가 늘 문제화되었고, 해당 해상강도를 막고 관리해야 하는 주변국 정부역시 사실상 이들을 비공식적으로 지원하여 이익을 보고 있는 만큼 국제사회에서 이를 제지하는데 있어 방해요소가 큰 부분으로 알고 있습니다. 결국 낮은 경제력과 기반시설부족, 정부나 관료의 부정부패등에 대한 문제인식이 적은 점이 근본적인 이유로 보입니ㅣ다.
경제 / 부동산
25.02.11
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왜 집값이 아파트만 엄청 올랏다가 폭락하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장 특히 주택시장에서 가격상승이 나타나는 순서는 서울내 아파트, 서울과 근접성이 좋은 위성도시 아파트, 그리고 서울내 비아파트, 그리고 수도권내 아파트 및 비아파트, 각 지방내 아파트로 이어지는 경우가 많습니다. 작년 하반기부터 주택가격이 회복되기 시작하면서 서울내 상급지 아파트 및 비아파트, 수도권내 아파트가격까지 이어졌으나, 대출규제 악재가 생겨나면서 이러한 상승흐름이 이어지지 못한 여파가 가장 크고, 빌라나 단독주택등의 경우 전세사기에 따른 수요감소까지 영향이 이어지면서 실질적인 가격상승이 나타나지 않았다고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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집주인이 전세 보증금을 안줘요 어떡해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 이후에 법원에 임차권 등기명령을 신청하시고 임대인에 대해서는 전세보증금 반환에 대한 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 임차권등기가 완료되면 보증보험을 통해 구상권청구를 하시어 보증금을 회수하는게 좋을듯 보입니다. 과정에서 임대인과 협의는 계속 하시는게 좋고, 임차권 등기가 되면 다른 임차인을 구하기 어려워지고, 등기말소를 위해서는 임차인이 직접 하여야 하기 때문에 협의시 우위를 가지고 진행하실수 있습니다, 물론 임대인도 그만큼 반환에 대해서 느긋하게 대처하기는 어려워집니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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사송신도시 아파트30평 비싸겠죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사송신도시의 경우 지하철신설의 교통호재가 있는 지역으로 현재 공사중으로 알고 있습니다, 그에 따라 현 주택가격도 상승되고 있고, 기대감에 따라 현재 4~6억대로 시세가 형성되어 있습니다. 개통이후에는 해당 지역내 가격은 1~2억 추가상승 가능성이 높다는 지역분위기가 있는 것으로 알고 있고, 전세가격 역시도 상승될 가능성 높아보입니다. 지역내에서는 경전철 개통시 사송은 거의 부산이라는 이야기가 많이 돌고 있다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층은 해당 하는 건물에서 가장 수요가 높은 층수를 말합니다. 예전 15~20층정도의 아파트에서는 전체건물의 3분에 2에 해당하는 층수가 이러한 로얄층에 해당되어 다른 층에 비해 높은 가격에 거래가 되었으나, 최근에는 아파트가 초고층화가 됙, 조망권과 일조권에 대한 선호도가 높아지면서 점차 최고층으로 변화되었습니다. 그래서 프리미엄에 해당되는 팬트하우스도 대부분 최상층에 위치하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판상형 아파트의 경우 구조가 직선적이고 정형적이 형태로 거실과 방들이 일직선상으로 배치된 형태가 특징입니다. 그러므로 이동동선이 간결하고 효율적인 특징이 있습니다. 또한 거실, 주방, 침실등 주요공산이 독립적으로 배치되어 거주자가 편리하게 공간을 활용할수 있고, 넓은 개방감을 줄수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 일조권에 있어 타워형에 비해 각방마다 일정하게 빛이 들어오기 떄문에 유리한 면이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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7억 주담대 예정 영끌인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 70%이상을 대출로 충당하는것 자체가 영끌이라고 볼수 있습니다. 그리고 주택유지에 필요한 월 원리금이 280만원이고 해당 금액이 월소득의 40%을 초과한다면 이 또한 주택유지에 부담을 느낄수 있습니다, 특히 금리가 인상되거나 주택시세가 하락할 경우에는 유지자체가 어렵다고 할수 있습니다. 다만 질문에서 해당 주택분양가가 시세대비 많은 차익이 발생하고 합산소득이 어느정도 되며 향후 소득이 늘어날수 있는 연령대이기에 특별히 유지는 가능할것으로 보입니다만 결국은 영끌에는 가깝다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우 원칙적 임대차보호법적용이 되지 않기 떄문에 전입신고나 확정일자를 받을수 없어 전세권설정과 보증보험가입을 요구할수 있습니다. 그에 따라 서류제공등의 불편함이 있을수 있고, 명의자가 법인인 만큼 실제거주하는 사람들의 관리부실로 인해 시설물 파손이나 깨끗하게 사용하지 않을 수 있기에 실제 거주자를 확인하고 계약시에는 이러한 부분에 대한 특약을 설정하여 목적물 관비부실에 따른 손해배상등의 항목등을 세부적으로 기재해두시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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경제에 대해서 공부를 하고싶습니다 인공지능과 자동화가 경제에 미치는 영향은 무엇이며, 노동 시장에 미치는 변화는 어떻게 예측될까요? 오늘도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인공지능과 자동화는 결국 사람들의 일을 대체할수 있는 기술에 해당되게 됩니다. 이전까지는 자동화는 단순한 업무나 반복적인 업무에 대해서 로봇이 사람을 대체하는 수준이였으나, 인공지능이 로봇에 탑제되면서 이제는 단순업무를 넘어서 사람들이 하는 많은 부분에 대해서 대체가 가능해지게 됩니다. 이럴 경우 회사에서는 단기적으로 인건비등의 비용절감이 가능해져 유리하게 되고, 노동자들에게는 위험하고 힘든 업무를 로봇이 대체하기 떄문에 만족도가 높아질수는 있습니다. 문제는 장기적으로 보면 점차 사람들이 할수 있는 일자리는 줄어들게 되고, 이는 노동시장 전체의 위축으로 이어질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정해진 시기가 있다면 계약기간내에는 인상을 하지 못하지만, 재게약시에는 사실상 임대인 마음대로 인상이 가능한게 현실입니다, 물론 특별법으로써 상가임대차보호법과 주택임대차보호법에서 임차인 권리보호를 위해 계약갱신청구권을 통한 5%이내 인상을 제한하고 있지만 주택의 경우 동일주택에 대해 1회만 가능하고, 상가의 경우는 그마나 일정요건에 해당되는 경우 10년까지 5%이내 인상으로 제한을 시킬수는 있습니다. 물론 임대인 스스로 등록임대사업자로 등록된 경우라면 임대사업자기간동안 5%이내 인상만 가능한데, 이는 정부가 임대사업자에 대해 반대급부로써 세제혜택을 주고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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