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신축빌라는 왜 여러가지 무상 옵션이 많은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 빌라에 대한 수요가 낮기 떄문에 옵션등을 포함하여 즉시 거주가 가능한 이점을 내세워 빠르게 수요자를 모아 분양을 하기 위한 방법중 하나로 보입니다. 특히나 젊은 세대나 신혼부부의 경우 별도 전자제품 구매를 할 필요가 없고 즉시 거주가능한 편의성에서 옵션들이 유리하기 때문입니다. 물론 옵션들이 많을수록 분양가도 오르는 것이기 때문에 무조건 혜택이라고 보기도 사실 어려운 면도 있긴합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우건 관리비는 질문자님이 거주하시는 동안 부담을 하시는게 맞습니다. 관리비와 위 내용간에는 관계가 없기 떄문에 부담을 하시는 것이고, 이사를 원하시거나 보증보험 청구를 위해서는 일단 임차권 등기명령을 신청하시고, 해당 등기이후에 이사를 하시면 그때부터는 관리비도 부담하지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증금 지연에 따른 손실(이자비용등등)은 임대인과 협의하여 돌려받으시거나 임대인이 이를 거절하면 별도 손해배상을 신청하셔야 할 부분입니다. 보통은 임차권 등기이후에 보증보험을 청구하는 순서로 진행되기 떄문에 무조건 거주를 하면서 기다리기보다 법적 조치를 진행하시면서 협의를 하시는게 압박하는 효과나 빠른 반환을 위해 유리합니다. 개인적으로 최초에 미반환이 발생했을때 임차권등기 및 법적 진행을 근거로 임대인과 추가 발생하는 이자비용등을 협의하셨다면 좋았을 것으로 보이나, 현시점에서는 임대인이 이러한 비용부담을 회피할 가능성이 높기에 위 방법대로 법적방식과 협의를 동시에 하셔야 할듯 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.02.04
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임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택이 경매에 넘어갔을 때 소액임차인에 해당되고 최우선 변제금 이내라면 다른 경우에 비해 안정성이 있겠지만, 무조건 100%돌려받을지는 장담하지는 못합니다. 최우선 변제라도 선순위 물권보다 빠르게 배당이 되지만, 낙찰금액의 1/2범위내에서 배당되고, 다가구처럼 동일한 최우선 변제 해당 임차인이 여러명 있다면 전액배당이 가능할지는 알수없습니다. 또한 지역에 따른 소액임차인 범위 그리고 최우선 변제금 한도를 잘 확인하셔야 합니다. 그리고 월세는 포함되지 않고 보증금에 대해서 판단을 하셔야 합니다, 월세는 말그대로 주거에 따른 반대급부로써 지급하는 것이기 돌려받아야 할 자금이 아니며, 그에 따라 배당을 받을 사항 자체가 아닙니다, 전입신고 확정일자는 어떠한 경우라도 받아두셔야 합니다, 별도로 스스로 보증보험에 가입을 하셔도 되지만, 최우선 변제금이내라면 가입 필요성이 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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헹복주택이랑 임대주택 어떤 것을 선택하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 행복주택도 국민임대주택 중 하나로 두가지 형태가 크게 차이는 없습니다. 다만 장애를 가지셨다면 사회적 약자층을 대상으로 우선 공급하는 국민임대주택이 입주하기에는 더 유리할수 있어 보입니다. 물론 신청을 위한 소득, 자산요건등 다른 요건들도 충족이 되셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전입신고라함은 현재 거주지 주소가 찍혀있는거라고 보면 되는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 쉽게 주거지가 변동되는 경우 해당 주민센터등에 방문하여 전입을 신고하는 것을 말합니다. 질문에서 말하는주소지가 해당 전세집으로 되어 있다는 게 전입신고가 되어있다고 볼수는 없습니다. 말그대로 전입신고를 할 경우 공적기관등의 주소지는 자동변경이 될수 있지만, 카드나 기타 개인적인 우편물의 경우는 전입신고와 관계없이 본인이 별도 신청하지 않으면 변경되지 않기 때문입니다, 죽, 카드나 기타 우편물에 대해서 주소를 현주소지로 변경을 하였더라도실질적인 전입신고를 하였다 판단할수는 없기에 주민센터에 신분증과 임대차계약서를 가지고 방문하셔서 전입신고를 하셔야 합니다. 참고로 임대차에서 전입신고를 하지 않으면 대항력을 확보할수 없기에 보증금 보호에도 매우 위험한 상황이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지방에서 평당 가격이 가장 비싼 구는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준이 넓기 떄문에 24년 7월기준으로 전국 3.3제곱미터(1평)당 평균 분양가를 답변드리면 현재 전국 평균은 1954만원이고, 이보다 높은 시도지역은 서울, 경기, 인천 수도권 지역을 제외하면 울산, 부산, 대구, 제주, 광주정도이고 그중에서도 평당 2437만원인 제주가 1위 , 2위가 2404만원으로 울산이 해당되고 다음은 부산(2319만원)입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산 상황에서는 질문과 같이 필요성을 못 느낄수 있습니다. 문제는 부동산 시장상황은 언제든 변화될수 있고 본인의 상황도 언제든지 변동될수 있습니다. 즉, 당장만 보고 청약통장을 해지하면 이후에 상환이 변동될 경우 큰 후회가 될수 있기에 일단은 청약통장은 해지는 하지 않는게 좋고, 월납입금에 대해서는 당장은 그 금액 줄이시거나 납입을 중단하신상태로 놔두시는게 더 현명할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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보증금 3천만원에 월세 100만원 일 때 월세 연체하면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 퇴거에 불응하면 명도소송등 귀찮아 질수는 있지만, 보증금도 한계가 있는 만큼 계속 연체되는 상황을 지켜볼수 없기에 일단은 2기연체시 계약해지에 대한 사항을 통보하시고, 이후에도 계속 미납이 될 경우 내용증명등을 통해 계약해지의사를 통보하신뒤 임차인에 대해서 퇴거를 통보하셔야 합니다. 그리고 이에 반응이 없거나 계속 점유를 하는 경우 명도소송을 통해 강제적인 퇴거절차를 밟으셔야 합니다. 이떄 보증금에서 밀린 월세는 차감이 가능한 만큼 해당과정 기간을 고려하여 보증금이 다 소모되기 전까지 위 과정 모두를 진행하시는게 손해가 덜 할수 있습니다. 그러므로 기다리시기보다 의사통보를 순서에 따라 하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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요즘 원룸이나 고시원은 대략 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 원룸이나 고시원이라도 시설상태나 지역입지, 수요에 따라 월세가 달라질수 있고, 특히 원룸의 경우는 모두 개별적인 특성에 따라 결정되는 만큼 평균치를 말하기는 쉽지 않습니다. 보통 서울지역을 기준으로 평균적인 가격대는 미니룸의 경우 월10~35만원, 샤워룸의 경우 월 35~45만원사이, 원룸의 경우 월 45~60만원, 신축프리미엄룸의 경우 월 60~80만원 사이정도 입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전세로 집을 구해서 들어갈 경우 어디까지 고칠수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판 정도이고 하자에 대한 수리 정도로 볼수 있습니다. 그리고 도배나 장판등은 협의에 따라 정하시는 부분이지 무조건 임대인이 해주어야 한다는 규정은 없습니다. 그리고 입주전이나 입주 직후 에 대한 하자에 대해서는 당연히 임대인에게 하자보수 의무가 있고 거주중에 발생하는 하자는 그 원인에 따라 책임소재가 달라집니다. 그리고 전세집에 대한 리모델링이나 본인스스로의 인테리어 수정은 하셔도 상관없지만 퇴거시 원상복구 의무가 있기 때문에 경우에 따라 다시 철거하거나 원래상태로 돌려놓아야 할수 있기에 되도록 하지 않거나 임대인 동의를 구하고 손을 대시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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