전문가 프로필

답변 내역

공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해까지는 공급물량이 그나마 있는것으로 알고 있는데, 내년부터는 급격하게 줄어드는 것으로 알고 있습니다. 이유는 주택건설의 경우 건설을 시작하고 실공급까지 2~3년이 소요되는데 해당시기에 부동산 시장침체와 물가인상이 맞물리면서 진행중인 건설건이 급격하게 줄어들었고 이러한 공급감소의 영향이 내년부터는 직접적으로 시장에 영향을 줄것으로 보이기 떄문입니다. 그래서 정부에서도 외국계 기업에 대한 임대사업 규제를 완화하여 민간 임대주택 공급을 늘리려는 정책을 운영하고 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다, 증여를 통해 이전등기를 마친 뒤부터는 명의자가 본인이기 때문에 원하는 시기에 언제든지 매도가 가능합니다. 다만 증여 이후에 바로 매도를 하고 그에 따른 증여가액보다 많은 양도차익이 발생되는 경우 단기매도에 따라 양도소득세 중과세가 적용될수 있으니, 이러한 점은 확인을 하신뒤에 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

청년전세임대주택에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청년전세임대주택이라도 전체보증금중에 계약금에 해당하는 5~10%는 자금자금이 있어야 하는게 일반적입니다. 자기자본이 전혀없는 경우는 없습니다. 그리고 이자의 경우는 이자율에 따라 달라지는데 해당이자율의 경우 연이자인 만큼 대출금액에 해당 이율을 곱해 산출된 금액을 12개월로 나우면 대략적인 월 이자를 예상할수 있습니다. 만약 1억에 대출이자가 3.6%라면 연 360만원이고 월 30만원이라고 보시면 됩니다. 그리고 일반적으로 월임대료는 이자비용외 별도 월세를 말하나, 청년전세임대의 경우는 해당 이자부분만을 말하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
5.0
1명 평가
0
0

조그마한 자취방을 계약하는데 가장 신중하게 봐야 할 건 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에서는 경험이 부족한 만큼 부모님과 함께 매물을 알아보시고 반드시 중개사를 거쳐 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다. 그리고 실제 매물 확인에 있어서는 관리비와 시설상태여부를 확인하시고, 여성의 경우라면 건물내 CCTV나 보안등도 확인을 하시는게 필요합니다. 또한 내부확인에서는 싱크대 주변으로 벌레퇴치약등이 설치되어 있는지를 확인하고 해당 설치가 많이 되어 있다면 벌레등이 있을수 있으므로 피하시는게 필요하고, 화장실내 변기나 샤워기등을 확인하여 수압등을 확인해보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

요즘 거북섬의 집값 폭락의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거북섬은 시화호 북쪽 시흥 구간에 위치한 시화 멀티테크노밸리의 일부로 첨단산업과 해양레저산업이 함께 조성된 곳으로 최초 시작당시 복합문화공간으로 기대를 하였으나, 2020년 운영을 시작으로 대형 프랜차이즈 등 11개 업체가 줄줄이 폐업하고 현재는 입점률 13%에 불과할 정도로 상황이 좋지 않다고 알고 있습니다, 이런 상황이 발생한 이유는 건설시기 코로나로 인한 여파와 부동산 경기침체, 건설업계 위기등 복합적인 요인이 작용된 측면과 최초에 사업성 분석 없이 상가를 과잉공급한 점도 실패이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

2025년 국토교통부에서 국민의 삶의 행복을 위해 추진하는 정책은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서는 주거안정을 위한 2025년 업무계획을 발표하였는데, 주요 정책은 청년층의 주거 안정을 위한 정책으로써 청년주택드림대출을 시행으로 저금리 공공대출을 지원하고, 청년을 위한 건설임대 주택을 2000가구, 분양전환형 매입임대 1만6천가구등을 시장내 공급할 계획입니다. 그리고 출산가구에 대한 지원확대와 고령자 맞춤형 주거지원, 전세안정망강화와 무순위청약 제도 개선등을 발표하였습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
3.0
1명 평가
0
0

빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 이슈로 인해 월세 수요가 늘어나면서 임대료 역시도 조금씩 상승하는건 맞습니다. 또한 비아파트 공급물량도 물가인상과 미분양등의 이슈로 크게 줄어들면서 월세상승이 나타나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립, 다세대(빌라) 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월부터 지금까지 22개월 연속 상승하였습니다
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

아파트는 몇년예한번씩 상승사이클이 오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이클이라는게 과거의 기록을 가지고 대략적인 주기를 표현하고 있기 때문에 반드시 그렇다라고 보기는 어렵습니다. 현재까지는 일반적으로 그 주기를 10년으로 보고 있으나, 그 기간의 차이는 있을수 있습니다. 특히나 지금처럼 시장변동가능성이 높아진 상황에서는 이러한 사이클 주기가 적용되기 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 개인적 판단으로는 gtx가 개통이 된다고 반드시 파주에 인구가 늘어날지는 알수 없습니다. 말그대로 gtx는 경기권에서 서울내로 진입을 용이하게 하는 노선이 각 경기도내 지역으로 뻗어 있고, 입지상 북한과 가깝고 인프라정도나 인식자체가 다소 떨어지는 경기북부보다는 경기남부쪽이 더 유리할듯 보이기 때문입니다, 또한 3기신도시 처럼 신도시개발에 따라 인구유입이 큰 지역이 인구증가가 가시화될수 있는데, 현재 3기신도시 중 경기북부는 남양주 왕숙쪽이기 때문에 파주자체가 크게 인구증가가 나타나기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 물론 gtx개통으로 접근성이 높아지는 만큼 일정인구의 증가가 나타날수는 있지만, 파주와 서울간 일산 재건축 호재과 3기신도시인 고양창릉, 현 개발이 크게 진행중인 대곡지역등 있기 때문에 그 영향정도는 어느정도 감소되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0

헤이딜러로 중고차를 팔면서 도대체 뭘 먹고 살까 궁금증이 생겼네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 수수료를 내지 않지만, 해당 차량을 낙찰받는 딜러들은 일정한 수수료를 지급하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 해당 딜러들이 낙찰후에 대금을 지급하고 알아서 차량을 픽업하는 것이기에 해당비용은 헤이딜러가 부담하는게 아닌것으로 알고 있습니다. 즉 헤이딜러 앱은 수수료가 없는게 아닌 딜러들에게 수수료를 받는 수익구조로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
0
0