전문가 프로필

답변 내역

아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격의 상승은 수요가 증가하거나 공급이 줄어들때 가능합니다. 수요를 증가시키는 이유에는 질문과 같은 입지상 요인인 학군,역세권일수도 있지만, 그외 정부의 부동산 정책이나 현재 대출금리등과 같은 외부적인 요인등이 종합적으로 고려되어 나타나게 됩니다. 그중에서도 가장 크게 영향을 주게되는 요인에 따라 가격이 변동된다고 보시면 됩니다. 그러므로 어떤게 더 크게 영향을 줄지는 해당 시기에 따라 달라질수 있습니다. 지금의 경우 금리인하의 상승호재와 정부의 대출규제라는 악재가 동시에 발생하였는데, 오히려 악재인 대출규제와 정치적 불확실성이 더 크게 영향을 미치면서 가격하락세가 나타나고 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

양산 서희스타힐스쪽 뒤에 개발하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역내 개발이슈는 주변 부동산을 통해 확인하시는게 가장 빠르고 정확하다고 볼수 있습니다. 해당 지역의 경우 아직 인프라구축이 잘 되어 있지 않고, 상권을 형성하기위한 인구수가 부족하기 떄문에 당장 개발이 이루어진다고 보기는 어려운 점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

리쇼어링(해외 공장 국내 복귀) 트렌드가 발생하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오프쇼어링이 발생되는 이유는 고비용의 문제를 해결하기 위해서 이고, 반대로 리쇼어링이 일어나는 이유는 진출한 개도국의 임금상승과 정치적 불안성등으로 비용문제가 발생하자, 다시 본국으로 이전하는 게 되는 경우가 많습니다. 특히 중국의 경우 최초 많은 기업들이 이전을 하였지만, 지금은 임금상승 및 정치적불확실성이 문제화 되면서다시 본국으로 돌아오거나 하는 경우가 많아진게 사실입니다. 또한 정부에서도 국내경제 활성화와 일자리 창출을 위해 대대적으로 지원을 강화하게 된점도 이유로 보입니다,
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

우리나라는 집값 폭락하면 망하겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 시세하락은 단순히 그 소유자들의 문제로 끝나지 않습니다. 우리나라처럼 은행에 주택담보대출을 대부분 가지고 있는 경우 시세하락은 담보가치하락으로 이어지고 채무불이행으로 나타나게 되고 이는 곧 금융권 전반에 부실채권화로 이어지게 되면서 연쇄적인 금융권 위기와 경기침체등으로 이어질수 있습니다. 가까운 예로 일본의 잃어버린 20년도 이러한 문제로 발생하게 되었고 , 2000년대 발생한 미국발 금융위기도 결국은 부동산 시세하락에 따른 부실채권이 문제가 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

악성미분양으로 구분되는 주택의 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악성미분양은 준공이후에도 분양되지 않은 물량을 말합니다. 즉, 분양을 시작하고 미분양이 되었을 경우에는 일반적인 미분양이라고 하지만, 건물이 완공되고 실제 입주가 된 이후에도 분양되지 않고 그대로 남을 경우 악성미분양이라고 하고 이러한 물량의 증가는 단순 미분양보다 더 심각하게 인식되게 됩니다. 악성미분양이 발생한 단지는 그만큼 인기가 없다는 인식이 생기고 그에 따라 가치상승등에도 제한이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 서울의 가격이 높은 이유는 거주수요와 투자수요가 모두 많기 때문입니다. 기본적으로 거주수요가 많은 이유는 서울내 직장이 다양하고 일자리가 풍부하기 때문인데, 그로 인해 주거지 역시 서울과 서울 외곽으로 집중되게 되고 부동산 가격도 상승되게 됩니다. 그리고 최근에는 산업이 지식산업화 되면서 이전처럼 넓은 공장과 대규모인력보다는 소규모 사업자에 인재중심으로 운영되면서 입지 제한이 크게 없고, 서울내 유명대학이 몰리면서 인재수급이 용이하기 때문에 이러한 쏠림도 점차 심해지고 있습니다. 그래서 점차 지방등에 젊은 세대들의 인구감소가 늘어나는 이유이기도 하고 그만큼 부동산 가격도 양극화가 나타날수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

지금 세종시의 아파트 청약은 해볼만 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 부동산 가격상승기에 수도권과 비교해도 낮을 않을 정도로 상승률이 높았던 지역입니다. 사실 부동산 전문가들도 해당 지역입지에 비해 너무 높은 상승이라는 평가가 많았고 부동산 하락시기 되지 말그대로 본래의 가치로 돌아가는 과정이고, 고점과 비교하자면 하락률이 매우 심각하게 나타나고 있습니다, 상황적으로 보면 현재 하락이 본래 가치에 비해 더 하락하였고, 이런 시기에 매수하여 부동산 시장 회복시 이전가격으로 회복된다는 기대를 가지고 투자를 하기는 어렵다 판단됩니다. 즉 현재의 하락이 낙폭과대라기 보다 원래의 가치로 수렴되는 과정으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

민간 장기 임대는 어떤것인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간장기임대는 최대 10년간 시세보다 낮은 임대료로써 안정적인 거주를 보장하는 것이지, 질문처럼 10년 살아보고 결정하라는 의미는 아닙니다. 보통 질문과 같이 임대기간 이후에 본인이 우선분양권을 갖는 것을 분양전환 임대주택으로 보시는게 맞고 만약 분양전환 임대주택에 입주한 경우 임차기간이 종료된 이후에 해당 주택을 우선매수할수 있는 권리를 부여하게 됩니다 .이때 매입가격은 분양전환당시의 감정평가액등을 기준으로 하기 때문에 현재의 시세그대로는 주고 구매를 하시는 것이라고 보시면됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우는 주택간주임대료보다 계산이 더 간단합니다. 보통은 상가보증금에 대해서 임대일수를 365로 나눈 값과 정기예금이자율을 곱하여 산정하게 됩니다. 거기에 부가세가 별도 과세가 됩니다. 예를 들어 1년동안 상가보증금 1억을 받은 경우 간주임대료는 1억 x 3.5%(정기예금이자율) x (365/365) 로써 350만원이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권은 약정담보물권으로써 물권에 해당되며, 쉽게는 목적물의 점유를 이전하지 않고도 그대로 사용,수익을 할수 있다는 부분에서 질권과는 차이가 있습니다. 대표적으로 저당권은 등기부등본상 을구에 등기가 되며, 주택담보대출을 통한 경우에 도 이러한 저당권이 설정되게 됩니다. 다만 이런 경우 저당권이지만 유동성이 있는 근저당권으로 설정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0