임대수익을 얻는데 생각보다 나가는 돈이 너무 많습니다.
개인 원룸이 있는데 생각보다 들어가는 비용이 만만치 않은데...되도 않는 세금을 계속 내겠음 만드는게 점점 믾아지는거 같내요.
어떻게 좋은 방안이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원룸 운영에 들어가는 비용(수리비, 인터넷 요금, 전기세, 광고비, 감가상각 등)을 필요경비로 인정받으면 과세소득이 줄어듭니다
기장을 제대로 하지 않으면 이런 비용을 반영 못 하게 되고, 세금이 더 나옵니다
지금 상황은 단순히 돈이 많이 나가는 느낌이 아니라,어디에서 손해가 나는지 구체적으로 진단하고 조치할 타이밍입니다
한 번만 구조를 잘 잡아놓으면,
향후 몇 년간 안정적으로 수익을 개선할 수 있는 기반이 됩니다
세무사 상담을 한번 받아보고 절세를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관련한 세금등은 한 개인이 어찌할수는 없기에 줄이기 어려운 부분이고, 투자자가 할수 있는 것은 구매전이라면 임대수익과 비용에 대한 계산을 최대한 정확하게 해서 수익을 예상한 뒤 투자를 하는 것과 기존 소유자들의 경우 정책변경이나 세금개정에 따른 비용증가등으로 수익성이 떨어진다고 판단된다면 임대비용을 높이거나 그게 불가하다면 최악의 경우 매물을 처분하는 방법등이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세금, 관리비, 수선비용이 예상보다 크게 들어가는 경우가 많습니다. 임대사업자 등록, 세무절감, 장기임대 혜택 등을 검토해보시기 바랍니다. 수익률이 낮다면 매각 후 다른 자산으로 전환하는 것도 전략입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
거주에 들어가는 비용을 무시 못합니다.
최소한으로 사용하시고 비용을 절약하는 수 밖에는 없을 것으로 생각합니다.
아끼시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
인근 부동산이나 임대관리 업체랑 계약해서 관리를 맡겨보시고
연 임대소득 2천만 원 이하면 분리과세 선택해서 세금을 줄여보심이 좋아보입니다
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
개인 원룸이 있는데 생각보다 들어가는 비용이 만만치 않은데...되도 않는 세금을 계속 내겠음 만드는게 점점 믾아지는거 같내요.
어떻게 좋은 방안이 없을까요?
==>우선적으로 지출되는 비용을 확인해셔 지출을 절감시키는 방법을 강구하는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
예비 신혼부부로서 청약 신청을 앞두고 세대 주 분리에 대해 신중하게 고민하고 계시는 군 요. 핵심 내용을 살펴보겠습니다.
어머니 명의의 다른 집으로 주소 이전 및 세대 주 분리
실제 거주하지 않는 곳으로 주소를 이전하는 것은 위장 전입으로 간주될 위험이 매우 큽니다. 위장 전입으로 판명될 경우 청약 당첨 취소 및 법적 처벌까지 받을 수 있으므로 권해드리기 어렵습니다. 특히 다른 세입 자가 거주 중인 집으로는 더욱 주의가 필요합니다.
예비 남편 분 빌라로 동거인 주소 이전
예비 남편 분 세대에 동거 인으로 편입되는 형태입니다 이 경우 독립적인 세대 주가 아닌 예비 남편 분의 세대 원이 되므로, 예비 신혼부부 청약 시 무 주택 세대 구성원 자격 유지에 불리하게 작용할 수도 있습니다. '예비 신혼부부 청약 '은 각자가 무 주택 신분을 유지하는 것이 중요한 경우가 많으므로, 이 부분을 명확히 확인하셔야 합니다.
종합적인 의견 및 제안 :
가장 중요한 것은 '예비 신혼부부 청약'의 구체적인 공고문을 면밀히 확인하여 세대 구성 및 자격 요건을 파악하는 것 입니다. 또한, 청약 접수처(예 : LH,SH 등)나 관련 전문가에게 현재 상황을 정확히 설명하고, 어떤 방식으로 주소를 정리해야 가장 유리하고 안전한지 직접 상담을 받아보시는 것을 강력히 권해드립니다. 두 분의 중요한 계획이 잘 진행될 수 있도록 신중하게 검토하시어 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
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