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50평대 아파트는 면적이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적 그대로 변환하면 165제곱미터정도 됩니다, 다만 부동산에서 말하는 평수는 주로 공급면적이기 때문에 실제 50평대 아파트 전용면적만 고려하면 130~140제곱정도이며 대략 39~41평사이가 됩니다. 그렇기에 단순히 평만 보실게 아니라 전용면적과 공급면적을 구분하여 보시고 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 사람들은 바다나 천이 보이는 뷰를 선호할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조망권의 경우 넓은 시야확보와 눈에 보이는 경치등이 매우 큰 역할을 하게 됩니다. 보통 층에 따라 조망권 시야에 차이가 있기도하지만 , 조망되는 대상이 숲이나 일반시티뷰보다는 지면과 동일한 높이의 강이나 바다가 훨씬 시야확보가 잘되기 떄문에 더 높은 개방감을 주게 됩니다. 또한 야간에는 건물조명등이 거의 없기 때문에 반사되는 빛이 없고 소음이 거의 없기에 커튼여부와 관계없이도 조용하고 안락한 수면생활에도 도움이 될수 있습니다, 결국에는 이러한 부분들이 조망권선호와 마주하게 되면서 리버뷰, 한강뷰, 씨뷰등이 가치가 높게 형성되었다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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강남은 앞으로도 영원히 우리나라의 부촌이겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지금처럼 지역간 주택유형간 양극화가 심화되고 있는 상황이라면 강남지역은 계속 부촌을 유지할 가능성이 높습니다. 물론 향후 여러요인에 의해 입지요건이 변경된다면 달라질수는 있지만 현재까지는 그럴것으로 예상됩니다. 그리고 시간이 지날수록 더욱더 지역간 격차가 커지면서 강남의 부촌이미지는 강화될 가능성도 있습니다. 물론 이러한 결과로 흘러가는 것이 부동산 시장 전반에 좋은 영향을 준다고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한남동의 경우 이전부터 남산을 끼고 있는 지형으로 프라이버시를 중요시하게 생각하는 사람들이 선호하는 지역입니다. 또한 한국에 거주하는 공관들이 주로 위치하고 있는 곳이기도 합니다. 그렇기에 가격보다는 프라이빗과 고급스러움이 중요한 부자들이 선호하는 지역이 되었고 주택 역시도 대형평수와 고급빌라등이 주로 건축되게 위치하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 다만 부동산 분위기가 좋지 않고 대출에 대한 규제로 인해 당장 무리하여 구매를 하기보다는 임대차를 하면서 자금을 모으고 이후 변화되는 상황을 지켜보는 경우가 많다고 보시면 됩니다. 그리고 광고의 경우는 업체마다 비용이 상이하게 때문에 광고하고자는 방법이나 광고지 크기, 매수, 재질등 여러가지에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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현재 토지거래허가구역으로 묶여있는 동네는 어디가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 현황은 각 지자체 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 예로 서울시의 경우 서울시홈페이지에서 토지거래허가구역 지정현황 조회를 통해 확인할수 있고 본인이 원하는 지역이 해당구역인지는 토지이음 홈페이지를 통해 토지이용계획열람 탭에서 지번을 입력한후 에 확인하실수 있습니다. 서울시의 경우는 24년 11월 기준으로 191제곱킬로미터 면적에 설정되어 있으면 서울시 전체면적에 31%가 해당됩니다. 주요지역은 강남,서초 자연녹지지역, 국제교류복합지구 및 인근지역, 공공재개발후보지(8곳), 재건축 주요단지(목동, 여의도,압구정, 성수)가 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방도시에 인구가 감소되면 결국에는 부동산 수요감소로 이어지게 되고, 그에 따라 부동산 가격하락이 우선적으로 나타날수 있습니다. 또한 해당지역내 구축에 대한 재건축사업성도 떨어지기 때문에 점차 건물이 노후화되고, 지자체에서는 벌어들이는 세금이 줄어들고 노인에 대한 복지비용이 증가하기 떄문에 정직 도시환경개선을 위한 재개발이나 정비사업을 진행하기 어려워질수 있습니다. 결국 도시자체가 노후화 , 구도심화되는 문제가 나타날수 있고, 이는 곧 유입인구감소와 유출인구를 증가시키면서 위와 같은 문제가 계속 순환하게 되면서 도시소멸화단계에 접어 들수 있습니다. 보통 질문에서 말한 것처럼 지방도시가 활성화되기 위해서는 소비여력이 있는 소득이 있는 젋은 노동가능세대 인구유입이 필요하고 결국에는 이들이 일할수 있는 직장이 있어야 합니다. 그렇기에 각 지역별로 산업단지 및 회사유치가 반드시 필요합니다. 그래서 지방도시간 통합화를 통해 메가시티를 구성하려는 움직임이 있고 이를 통해 회사유치와 인구유입을 위한 계획을 진행중에 있는 것으로 알고 있습니다 , 다만 단기적인 계획이 아닌 만큼 아직은 갈길이 먼상황입니다,
경제 / 부동산
25.01.16
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일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우라면 각 지자체 홈페이지를 통해 확인이 가능할수 있고 아파트 재건축의 경우는 보통 진행단계별 현수막등이 기재되고 주변부동산에 정보가 있기 때문에 확인하실수 잇습니다. 보통 개발사업이 단기간 이루어지는 것이 아니고 장기적으로 진행되나 실제 호재에 따른 시세반영은 제3자가 알게되는 시점에는 이미 반영이 되어 있을 가능성이 높습니다. 보통 정보의 비대칭성 특징이 있는 부동산에서는 호재를 미리 알수 있다는건 수익과 연결되는 부분인 만큼 통상적으로 해당 방법이 공유되는 경우는 없습니다. 결국에는 평소 개발 예상이 되는 지역에 관심을 가지고 실제 주변 부동산을 통해 신분을 쌓으면서 지역호재가 나타났을 떄 남들보다 빠르게 정보를 획득하는 방법이 있을수는 있습니다. 가만히 있으면서 이러한 호재를 미리 아는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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한남 지역에 왜 초등학교 배정이 안되어 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 한남3구역 재개발에 따른 초등학교 신설무산 위기를 말하시는듯 보입니다. 문제의 발생은 최근 서울시가 해당 지역에 학교용지를 공공공지로 용도를 변경하겠다고 발표하면서 시작된 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 시행사인 조합측에서는 총 5988가구의 대단지 아파트가 들어설 곳으로써 학교가 없을 경우 교육권을 보장받기 어렵다는 이유로 지자체에 문제를 제기하는 것으로 알고 있습니다. 참고로 학교용지의 경우 교육청이 소유권을 부여받지만 공공공지로 할 경우 서울시가 소유권을 가지고 가기 때문에 주민들은 서울시의 이러한 용도변경이 금싸라기땅에 대한 장사로 비춰질수 있다고 비판을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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이게 가능한건가요? 가능하다면 어떤 조건이 되어야 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 대출을 풀로받더라도 자기자금이 최소 30%정도는 들어가는게 맞습니다. 문제는 빌라의 경우는 시세자체가 부정확하기 때문에 대출시 평가되는 주택가액을 높게 책정하여 더 많은 대출을 받아 실입주금을 낮추어 입주하는게 가능은 합니다. 문제는 그럴경우 이후 주택가격하락등이 발생할 경우 담보물에 대한 담보가치가 하락하기 때문에 대출에 대한 원금회수 및 추가담보대출 요구가 있을수 있고, 결국에는 입주자들의 원리금부담까지 가중될수 있습니다, 즉, 가능은 할수 있지만 이대로 입주하는 것은 좋지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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