답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 통계에 따르면 직장인 평균 한달 커피소비금액은 월 12만원이였습니다. 다만 해당 통계와 현재시점과 차이가 있기에 정확하다고는 보기 어려우나 보통 하루 한정정도 마신다고 한다면 한달 30잔을 마시게 되고, 저가브랜드 커피 등장과 소비에 따라 현재 커피평균가격이 3000원임을 고려하면 대력 한달에 9만원정도 입니다. 그에 따라 평균적인 소비금액은 9~11만원을 볼수 있습니다. 과거통계보다 평균소비금액이 낮아진 것은 아무래도 저가커피의 등장 및 편의점커피의 고급화에 따라 고가커피의 이용이 줄어 평균가격이 낮아진것으로 보이고, 최근 불경기 여파로 소비적인 면에서도 절약대상항목에 해당되어 줄어든게 아닌가 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 요인이 있겠으나 ,일단 정치테마주는 실제 선거일 이후 극명하게 갈리기에 등락이 심해질수 있고, 해당 후보자가 말한 정책이나 관련내용이 있는 경우 해당 후보자 당선에 따른 수혜가 있을수 있고 반대로 하락세가 나타날수도 있습니다. 보통 주식의 변동성은 대통령선거시에 커지며, 지방선거의 경우는 과거 이력상 그랬다는 지표가 있을뿐이지, 정확하게 오르고 내림에 이유가 명확하게 있는 것은 아닙니다. 특히나 최근에 보시면 알겠지만 주식장에서 반도체, AI대형주만 오르는 장세로 코스닥은 이미 선거일 이전 5영업일 하락세로 나타나고 있기에 위 상황도 반드시 일치한다라고 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하셔도 결국은 다음 평일에 실무처리 되기에 주말자체에 하신다고 더 빨리되지는 않고 돌아오는 평일 월요일에 방문하거나 인터넷 신고하는것과 차이는 없습니다, 확정일자의 경우는 계약서 작성시점에 하시면 되기에 굳이 전입일(이사일)에 하실 필요는 없고, 그전에 전월세신고를 하셨다면 확정일자도 자동의제되기에 사실상 이사일에는 전입신고여부만 고려하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 부동산학과 졸업여부는 응시요건에 해당되지 않습니다. 즉 해당과를 나오지 않아도 응시가능합니다. 공인중개사 시험은 나이,학력제한이 없기에 누구나 응시가 가능합니다. 부동한학과를 나오는 경우 일반인보다는 공부하기 수월해 유리한 부분은 있어 보이나, 과목특성상 법률과목이 주요과목이기에 개정등에 따라 변경되는 부분이 적지 않은 만큼 무조건 유리하지는 않을수 있습니다. 그리고 자격시험과 실무는 하늘과땅차이로 부동산학과를 졸업하고 중개사자격을 취득하였더라도 실무경력이 많은 중개사보다 전문성이 뛰어나지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 투표가 끝난 이후에 발표하는 예측은 출구조사를 통해 발표하는 경우가 많습니다. 출구조사는 명확한 원칙과 기준에 따라 언론사등 관련기관만 시행할수 있고 사전투포 및 본투표가 끝나기 전까지는 발표할 수 없어 투표종료이후에 개표방송에서 먼저 발표를 하게 됩니다. 보통 출구조사의 결과가 실제 투표결과로 이어지는 경우가 적지 않기에 신뢰수준은 상당히 높은 편으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 서울 월세는 많이 오르는 추세입니다. 질문의 동일평수와 조건으로 이사를 하셔도 지금보다는 높은 주거비용부담은 염두해두셔야 합니다. 일단 현재 서울의 원룸 기준 평균월세수준은 보증금 1000만원에 71만원정도이며, 지역과 입지, 매물의 옵션상태와 건축년식등 여러부분에서 이와 차이가 많이 날수 있습니다. 구체적인 지역과 세부요건을 기재하시면 대략적인 수준을 전달해드릴수 있으나, 질문의 요건만 보고는 사실 답변을 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준은 없습니다 .일단 아파트라는 개념을 만든 이후에 건물이 생겨난게 아닌 이전부터 이와 비슷한 구조에 대해서 해당 어원이 유래되어 , 아파트라는 단어로 굳어진것이기 떄문입니다. 네이버에서는 다음과 같이 기재하고 있습니다, "아파트 유래는 프랑스 궁전, 저택에서 구역을 나눈 아파르트망개념에서 출발했고, 혁명 이후 저택의 일부를 쪼개 임대함녀서 공동주택 의미로 확정되었다는 설명이 있고, 이후 19세기 미국에서 "아파트먼트"라는 명칭과 상품화가 진행됐고, 20세기 초 일본이 이를 받아들이며, '아파트'로 줄여 부르며, 보급형 공동주택 의미가 강화되었고 우리나라도 유입되어 정착되었습니다. "우리나라에서는 일제강점기 서울에 3층규모의 미쿠니아파트가 1930년대 등장했다는 게 최초라고 보는 의견이 있고 실제 1932년 서울 충정로에 있는 유림아파트가 아파트개념에서는 가장 최초라는 의견이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 어느 앱이 맞다라고 단정할수 없습니다. 질문처럼 거래시 부동산 신고를 하게 되면 원칙상 부동산거래관리시스템에 먼저 기재가 되기에 이와 비교하여 해당 실거래가 이력이 맞는지를 체크하셔야 할 부분입니다. 둘의 차이가 나는 이유는 정확하게 알수 없으나 ,각 앱에서 매물에 대한 설정이나 보여지는 방식에 차이가 있기 떄문에 해당 방식기준에서 실거래가가 보여지지 않은 것일수도 있고, 거래신고후 취소되거하는 하는 거래건에 대해서 앱자체의 업데이트이 늦어질수도 있습니다. 특히 실시간으로 거래이력이 업데이트 될수도 있지만, 앱에 따라 일정기간에 따라 업데이트를 할수도 있기에 해당 기간사이의 차이일수도 있습니다. 그러므로 둘 앱중 어느게 완벽한지는 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인(세입자)임의대로 차감을 요구할수는 없고, 자동으로 차감되는 것도 아닙니다. 다만 임차인이 월세를 부담하지 못할 경우 퇴거시 보증금에서 차감은 될수 있습니다, 이 둘의 차이가 뭐지, 결국은 된다는 건가라고 생각하실수 있는데, 분명 다릅니다. 일단 임대인합의없이 본인이 월세부담을 하지 않았기에 주택임대차에서 2기에 월차임이 연체되면 게약해지 및 손해배상이 가능하고 그에 따라 임대인이 반환시점에 밀린 월세를 회복하는 과정에 해당이 됩니다. 즉, 임대인과 합의가 되어 보증금에서 차감을 하는 경우는 합의에 따른 부분으로 계약해지사유에 해당될 이유가 없으나, 임의대로 월세를 내지 않고 임대인에게 보증금 있으나, 거기서 차감하면 되지라고 생각한다면 계약해지를 부분이 따라올수 있고, 해지에 따른 일정한손해도 부담을 하셔야 할수 있습니다. 질문처럼 보증금에서 월세차감을 원하시면 사전에 임대인과 협의를 통해 합의를 하신뒤에 진행하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 크게 공공임대와 민간임대로 구분할수 있고, 대표적인 공공임대에서는 LH가 공급하는 국민임대주택, 행복주택, 영구임대주택이 있고, 국민임대는 최장30년까지 시세 60~80%수준으로 거주가 가능한 유형이고, 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 고령자등 특정계층을 대상으로 한 임대주택을 말합니다. 영구임대주택은 기초생활수급자등 최저소득계층을 위한 주택으로 시세 30%수준, 최장50년까지 거주가 가능한데, 일반인들은 신청요건에 해당되지 않는 경우가 많습니다. 그외 전세사기 이슈등으로 인해 매입임대주택도 운영중인데, LH가 구축을 매입하여 재임대하는 방식으로 청년매입임대, 신혼부부 매입임대등 다양한 유형이 있어 본인요건에 맞는 유형을 선택하여 신청하시면 됩니다. 참고로 공공임대주택 중 분양전환 임대주택이 있는데 해당 주택은 5~10년간 임대기간이 끝나면 우선분양권을 받아 해당 주택을 매입할수 있는 우선권을 주는 주택입니다.