답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약서 작성 시점에 준비할 별도 물건은 없습니다. 사실 서명 및 날인시 인감은 임대인에게는 필수적으로 필요한 부분이나, 임차인은 도장 없이 서명만으로도 크게 문제가 되지 않습니다 이러한 이유는 계약에 따라 자금을 지급하고 권리를 받는 쪽이기 때문에 실제 권리를 이전하는 상대방인 임대인이 그러한 권리가 있는 소유자인지를 확인하는 과정이 더 중요하기 떄문입니다. 즉, 임차인은 계약당시에 신분증만 가지고 방문하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 가능여부와 관계없이 임차인이 상황에 따라 판단을 하면 되는 부분입니다. 원칙상 만기일에 보증금 전액에 대해서 반환할 의무가 임대인에게 있고 전액반환이 되지 않는 경우 임차인은 보증금 미반환에 따른 임차권등기명령신청등의 법적 절차를 진행할수 있습니다. 즉, 임차인이 상황상 나누어 받기로 동의를 해준다면 관계가 없으나, 정상적인 경우 임차인은 보증금 전액에 대해서 반환을 요구하게 됩니다. 당연히 다 못받았다면 그에 따른 법적절차와 다른 한쪽으로 임대인과의 협의를 이어가는게 필요하고, 사실상 의무위반이 임대인에게 있는 만큼 전세대출미상환에 따른 이자등의 보상을 추가적으로 요구하는 방법등도 고려해 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부담부증여의 경우는 기존 전세금에 대해서는 유상취득, 차액분에 대해서는 증여로 볼수 있고 그에 따라 증여분에 대해서는 증여과세가 유상취득의 경우는 그에 따른 양도세등의 세금부담이 있을수 있습니다. 전세퇴거자금대출의 경우 현재 규제지역 내라면 1억한도로 제한이되며 그외 지역에서는 ltv60~70%정도까지 가능한 것으로 알고 있습니다. 2.가족간 거래 - 일반적으로 직계존비속간 거래라도 정상적인 절차에 따라 진행할 경우 주택담보대출실행은 가능은 하나, 대부분의 금융권에서 직계존비속(자식과 부모)간에서는 불허하는 경우가 적지 않습니다. 해당부분은 실제 금융기관을 통해 확인이 필요할수 있습니다. 참고로 공공저금리대출상품 중 디딤돌은 불허가 원칙이고 보금자리론의 경우 별도 제한안내가 있지는 않지만 심사과정등이 까다롭거나 거절되는 경우도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금을 지급한 이후에 주택을 인도받기 때문에 비번의 경우 잔금하루전이라도 임대인이 원치않으면 공개를 하지 않을수 있습니다. 이런경우 별도 동의를 구하고 보시는 방법밖에 없고, 질문처럼 내일 당장 입주하면 사실상 그래도 입주를 할수밖에 없습니다, 그리고 실제 입주청소를 진행하고 입주하는 경우가 대부분이기 때문에 질문처럼 이전세입자의 청소상태를 별도 확인하기 위해 들어가는 경우는 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만 보고 답변을 드리기는 어려울듯 보입니다. 일단은 매도를 통해 빠른 처분을 원하시면 현지 상황을 가장 잘 알고 있는 주변부동산등에 방문하여 문의를 해보시는게 우선 필요합니다 , 이를 통해 매수수요가 있는지, 시세는 어느정도로 해야할지 대략적인 판단을 하셔야 할듯 보이고, 꼭 매도가 아니라도 은행이자 부담을줄이기 위해 임대차가 가능한지등까지 함꼐 알아보셔야 할듯 보입니다. 사실상 아무것도 하지 않고 걱정만 해서는 해결될 부분이 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문에서 본듯 보이는데, 일산의 경우 계획도시로써 생활여건상 공원이 많고 지역내 안전도, 생활편의성 그리고 서울과의 교통접근성도 좋은 특징이 있습니다. 장기거주를 고려하고 있다면 양주보다는 일산이 유리할것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 투기과열기구에서 재건축아파트를 2채 보유한 경우 1채는 조합원 입주권이 부여되나, 1채는 현금청산대상이 되는 것으로 알고 있습니다. 물론 정확한 부분은 확인이 필요할수 있으나, 질문처럼 스스로가 하나의 분양권, 하나는 현금청산을 원할 경우라면 대부분 고민할 부분은 없을 것으로 보입니다. 이유는 사실 2 입주권을 원할때 가능여부가 조건에따라 달라질수는 있는데, 그게 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 반환등은 없을것으로 보이며, 납입한 원금과 이자를 돌려받으시기만 하면 됩니다. 2.청약저축은 말그대로 저축에 해당하고 금융자산에 해당되는 부분으로 DSR은 실제 소득과 기존대출등에 따라 영향을 받는 부분으로 둘은 아무런 관계가 없습니다. 즉, 대출을 받을때 청약저축은 아무런 영향이 없습니다. 3. 향후 신축아파트등에 평수를 넓혀 이사를 하거나 혹은 추가적인 신규주택분양에 관심이 있다면 남겨두시면 되는 부분으로 필요성은 늘 존재하지만 개인별로 반드시 필요한 것이라고는 하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일에는 계약서상 게좌로 잔금을 입금하고 주택을 인도받는 과정을 거치며, 특별히 계약당사자가 만나는 경우는 많지 않습니다. 다만 잔금을 넣고 주택에 대한 관리비와 키등의 인수가 필요한 만큼 중개사를 통해 사전에 연락하여 진행과정등을 한번더 체크하시는게 필요할수 있습니다. 아마도 중개사가 이러한 부분들에 대한 설명을 추가적으로 해줄것으로 보이며 혹시나 중개사도 잘 모르고 있는 경우라면 사전에 임대인을 통해 확인하시는게 좋을듯 보입니다. 즉, 만나지는 않겠으나 ,인수인계에 대한 부분은 미리 연락을 하여 사전 조율을 해두시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구한테 줄 설 선물일지를 기재하지 않아서 답변을 드리는데 제한이 있습니다. 일단 부모님이나 나이가 많으신 분들에게 드릴 선물이라면 건강식품등이 가장 많이하는 부분이고, 지인으로써 거리가 가깝다면 고기나 생선류등도 괜찮고 과일등도 나쁘지 않습니다.