KB부동산과 호갱노노 부동산 실거래가 차이가 나는 이유

Question

호갱노노에는 KB부동산에 등록되지 않은 실거래내역이 나타나기도 하는 것 같습니다.

부동산 실거래 신고가 되면 두 앱에 모두 나타나야하는게 정상아닌가요? 왜 위와 같은 차이가 나는지 궁금합니다.

그리고 어떤앱이 부동산 거래에 있어 더 신뢰할 수 있는 앱일까요?

Answer 1

실제 거래 여부 확인은 국토부 실거래가 공개시스템이 기준입니다. KB부동산은 안정적이고 보수적인 데이터, 호갱노노는 빠른 반영과 편의성을 강점으로 합니다. 따라서 호갱노노에서 본 거래 내역은 국토부 시스템이나 KB부동산에서 교차 검증하는 습관이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB부동산이나 호갱노노 모두 국토교통부의 실거래가 신고자료를 기반으로 데이터를 보여주고 있는데, 업데이트 시기에따라서 보여지는 데이터가 차이가 날 수 있습니다. 기본적으로 동일한 자료이기는 하지만 보다 정확한 자료를 보시려면 국토교통부 실거래가공개시스템에 접속하여 확인하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 대출이나 은행에서 주로 기준을 보는 가격은 KB시세를 기준을 삼게 됩니다.

또한 호갱노노나 네이버 부동산 같은 경우는 자체 실거래등을 분석을 해서 최고 최저의 평균 시세을 산출을 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 어느 앱이 맞다라고 단정할수 없습니다. 질문처럼 거래시 부동산 신고를 하게 되면 원칙상 부동산거래관리시스템에 먼저 기재가 되기에 이와 비교하여 해당 실거래가 이력이 맞는지를 체크하셔야 할 부분입니다.

둘의 차이가 나는 이유는 정확하게 알수 없으나 ,각 앱에서 매물에 대한 설정이나 보여지는 방식에 차이가 있기 떄문에 해당 방식기준에서 실거래가가 보여지지 않은 것일수도 있고, 거래신고후 취소되거하는 하는 거래건에 대해서 앱자체의 업데이트이 늦어질수도 있습니다. 특히 실시간으로 거래이력이 업데이트 될수도 있지만, 앱에 따라 일정기간에 따라 업데이트를 할수도 있기에 해당 기간사이의 차이일수도 있습니다. 그러므로 둘 앱중 어느게 완벽한지는 판단할수 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산 실거래 신고가 되면 모든 앱에 동시에 똑같이 뜨는 게 원칙은 아니고 공적 데이터가 바탕이 되더라도 각 서비스가 가져오는 시점, 반영 기준, 필터링 방식이 달라서 KB부동산과 호갱노노의 표기가 달라질 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

두 앱은 국토교통부 데이터를 기반으로 하지만 시세 산정 로직과 업데이트 주기가 다르며 특히 KB 부동산은 현장 중개사무소의 호가를 반영하고 호갱노노느 최근 실거래가 평균을 중시하는 등 정부 구성의 차이로 인해서 결과값이 달라집니다. KB부동산은 금융권 대출 심사 기준이 되는 공신력 있는 KB시세를 제공하므로 자산 가치평가에 적합하며 호갱노노는 실거래가 변동 추이와 시장 분위기를 직관적으로 파악하는데 특화되어 있습니다. 따라서 한 앱만 신뢰하기보다는 자산 가치 평가에는 KB부동산을, 가격 변동 추이 분석에는 호갱노노를 병행하여 확인하는 것이 정확한 시세 파악을 위한 가장 권장되는 방법입니다. 감사합니다.