서울 자취방 월세 어느정도 선이 적절한가요

Question

현재 서울에서 보증금3000 월세 46으로 관리비포함해 살고 있습니다. 약 6평정도의 공간이고 1.5층인데요. 층수가 낮다보니 안전때문에 이사를 가려고 합니다. 보증금과 월세가 어느정도여야 적절할지 궁금합니다.

수입은 월 290정도입니다. 소비가 적은 편이라 150정도는 투자 및 저축에 쓰고 있습니다.

어느정도 금액선에서 보증금과 월세를 맞추면 좋을지 추천부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

월소득 290만원 중 150만원을 저축하는 현재의 소비 패턴을 유지하려면 주거비는 관리비를 포함해서 최대 월 60만원 이내로 설정하는 것이 경제적으로 안전합니다. 안전한 주거 환경을 위해 기존 3000만원 보증금을 최대 5000만원~7000만원까지 증액하여 월세를 낮추는 전략을 추천하며 이때 보증금 보호를 위해 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 매물을 선택하시기 바랍니다. 1층의 보안 문제를 해결하기 위해서 고층이나 방범창, CCTV가 잘 갖춰진 곳을 우선 고려하시고 월세 부담이 너무 커지지 않도록 지출 예산 범위를 엄격하게 지키는 것도 중요합니다. 감사합니다.

Answer 2

월세는 50만 원 전후, 보증금은 3,000~5,000만 원 선이 가장 적절합니다. 지금보다 조금 더 넓고 안전한 집으로 옮기되, 저축 구조를 크게 흔들지 않는 선에서 접근하는 것이 바람직합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울에 그래도 혼자 거주하기 평이한 평균 월세금액은 70만원 정도 잡아야 그나마 생활하기 평이하다 볼 수 있습니다.

대학교 주변 원룸 시세가 2000/70정도 되니 그 기준으로 좀 역세권이나 시설과 평수가 좋은 곳은 더 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다. 급여 대비 너무 높은 월 거주 비용은 생활하시고 저축하는데 힘들 수 있으므로 월 거주 비용을 줄이는데 노력을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근에 서울 월세는 많이 오르는 추세입니다. 질문의 동일평수와 조건으로 이사를 하셔도 지금보다는 높은 주거비용부담은 염두해두셔야 합니다. 일단 현재 서울의 원룸 기준 평균월세수준은 보증금 1000만원에 71만원정도이며, 지역과 입지, 매물의 옵션상태와 건축년식등 여러부분에서 이와 차이가 많이 날수 있습니다. 구체적인 지역과 세부요건을 기재하시면 대략적인 수준을 전달해드릴수 있으나, 질문의 요건만 보고는 사실 답변을 드리기는 어렵습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 소득으로 50~60만 원정도가 안전한 주거비라 생각합니다.

그 보다 더 저렴하게 지내면 좋지만 치안과 주거질이 한참 떨어지기 때문에 60만 원정도 생각하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.