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용산글로벌업무지구 완공일이 언제일가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 아직은 일정계획만 나와있기 떄문에 정확한 완공일에 대해서는 차이가 있을 수 밖에 없습니다. 주요일정상 올해 부지조성 및 기반공사를 시작하고 28년도에 주요 건축물 착공, 30년 기업과 주민 입주시작이라고 나와 있습니다.시세반영의 경우 아직 시작단계이고 기간이 최소 5년이상 남아있기 때문에 아직은 덜 된것일수 있는데 공사가 진행됨에 따라 시세에 반영될 가능성이 높습니다. 특히 일반적인 구매심리상 실제 건축물이 지어지면서 그 윤곽이 눈으로 확인 가능해지는 시점과 입주기업들이 어느정도 선정되는 시점에서 시세반영이 가장 높게 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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올해 집 사도 괜찮은게 맞나요?!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장상황에 따라 판단의 차이가 있을수 있기 때문에 언론의 이야기가 100%잘못되었다 100%맞다 말하가는 어렵습니다. 언론에서도 많은 전문가 생각과 시장상황을 고려해서 매수시기로 보도를 하는 것이나, 최종 선택을 하는 소비자가 현 시점에서 주택구매가 시기상 맞을지를 판단하셔야 합니다. 즉 참고만 하시면 되고 본인의 판단과 언론의 보도방향이 일치한다면 좀더 신뢰를 하시면 되고, 전혀 다른 방향이라면 여러 경로와 자료를 통해 다시 시장분석을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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호텔급을 나누는 기준이 궁금합니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 해당 등급은 일정기간마다 심사를 통해 정해지게 되는 부분이고, 보통 4성에서 5성이 되기 위해서는 보통 4성급 기준을 충족하고 여기에 플러스로 3개이상의 고급레스토랑과 초대형 연회장, 18시간이상의 룸서비스를 제공하여야하는 요건이 있습니다. 보통 각 등급간 차이는 크지 않지만 3성급에서 4성급간의 차이가 매우 크다고 볼수 있고 4성급부터는 고급호텔이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.01.06
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집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조상 1.5룸은 원룸인데,침실과 주방이 분리되어 있는 구조를 말합니다. 쉽게 현관문에서 볼때 화장실을 제외한 별도 구분없이 주방과 침실이 같이 있으면 원룸, 만약 주방이 있고 문으로 침실이 분리되어 있는 경우는 1.5룸으로 이야기합니다, 이러한 용어는 규정된 용어는 아니며, 실무상 사용하는 표현입니다. 보통 투룸보다는 저렴하고 원룸보다는 비싸게 취급되는 매물의 목적물이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라의 경우 평수을 떠나서 매매가 쉽지 않습니다. 최근 빌라에서 발생한 전세사기이슈로 인해 빌라에 대한 인식자체가 좋지 않고, 부동산 하락시기에서는 더욱더 수요가 없기 때문입니다. 최종적으로 아파트 분양이 목표라고 하시면 구매보다는 전세임대차를 통해 거주를 하시는게 나을듯 보입니다, 그리고 빌라의 경우는 구조가 각각 차이가 있기 때문에 동일평수라도 구조에 따라서도 수요가 변동될수 았습니다. 어찌됐던 구매후에 부동산 시장 회복에 따라 수요가 늘어나고 가격이 상승하는 시장상황이 아닌 이상 빠르게 매매를 하기는 쉽지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 하락추세로 전환되고 있는 듯 보이긴 합니다. 다만 신축의 경우 가격방어가 구축보다는 유리하기 떄문에 덜 하락하는 경향이 나타나는것일수 있습니다. 그리고 아파트 구매시 신축과 구축을 비교하자면 당연히 주거환경이나 시설면에서는 신축이 유리합니다. 그러니깐 수요가 더 많이 몰리게 되고 구축보다는 비싸게 시세형성이 될수 밖에 없습니다. 구축의 경우는 어느정도의 경과년수이냐에 따라 선택이 조금 달라질수 있는데, 투자의 개념에서는 30년이 넘거나 근처로써 재건축등의 가능성이 있는 아파트에 투자를 할수 있지만 실거주 입장에서는 구축이라도 15년이내 아파트에 대해서 구매를 하시는게 주거편의상 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 리모델링사업 조합 월급은 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원들이 모두 부담하게 되는 비용이라고 보시면 됩니다. 현재는 건설사등이 제공하는 일정자금으로 조합운영및 사업진행을 하지만, 최종적으로 이러한 모든 비용등과 건설비를 합쳐 각 세대가 분담금으로써 지급을 하는 것이기 떄문에 결과적으로 시기의 차이만 있을 뿐이지 최종적으로 조합원들 각각이 부담하는 금액이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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2025년 한국 부동산 시장의 주요 변화와 가격 전망이 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리는 경기상황이 어렵고 미국내 금리인하가 가능성이 있기 떄문에 우리나라도 추가 금리인하가 진행될것으로 보입니다. 다만, 현 대출규제가 강하게 적용중이고 곧 dsr3단계가 시행되기 떄문에 자금조달에 어려움이 있을 것으로 예상되는 만큼 거래량이나 수요가 크게 늘어나기는 어렵습니다. 그리고 가장 큰 문제는 우리나라 자체의 불확실성이 높아진 상태로 경제침체와 위기상황이 심각한 수준이라는 점입니다. 사실상 올 상반기까지도 어떻게 될지 쉽게 전망이 어렵고 잘못하여 이러한 상황이 길어지게 되면 경제위기에 따라 부동산 시장도 크게 하락할수 있습니다. 반대로 빠르게 이러한 불확실성이 사라지게 되면, 금리인하호재와 대출에 대한 규제 완화시점을 기준으로 상승의 가능성도 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 해당 상가가 죽어서 유동인구가 없고 해당 건물에 입주하여도 매출이 나오지 않기 때문입니다, 즉, 장사가 안되는데 월세가 없다고해서 들어갈 이유가 없기 떄문입니다. 말그대로 유동인구가 있고 장사가 어느정도 되는 상가라면 월세를 안받을 이유도 없고 비싸게 받아도 이를 감당하고 입주를 하는 업체가 많습니다. 결국에는 당장의 공실을 채우기 위해 위와 같은 조건을 내세운것으로 보이나 ,상가 활성화를 하지 못하면 크게 의미가 없는 대책입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트는 질문에서 말한것처럼 나라가 건축하여 공급하는 주택입니다. 보통 한국토지주택공사가 실제 공급하는 것으로 이전까지는 주공아파트라고 하였으나 시기에 따라 브랜드명칭이 변경되면서 최근에는 안단테라는 브랜드를 사용중에 있습니다. 서울내 주공아파트가 비싼것은 공급처가 달라서가 아니라, 해당 토지의 가격이 지역에 따라 다르기 때문에 같은 주공아파트라도 지역과 입지에 따라 가격의 차이가 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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