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강남구 지역 아파트는 미래에도 계속 상승하게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시간이 가면 갈수록 이전과 같은 상승세는 나오기 어렵습니다. 물론 상승은 될수 있지만 그 상승폭은 점차줄어들것으로 예상됩니다. 이유는 우리나라 인구 감소추세가 점차 심화되고 있고, 이러한 추세는 지금보다 향후 10년,20년뒤에는 더 심각해질수 있기 떄문입니다. 물론, 서울 강남의 경우 부동산 시장에서 최고 상급지역을 볼수 있고 점차 주택, 지역간 양극화가 심화됨에 따라 타 지역에 비해 수요가 꾸준히 유지가 되는 특징이 있으므로 가격상승 가능성은 있으나, 전체적인 수요량 감소에 따라 이전보다 수요량 자체는 줄어들수 있기에 상승폭에는 제한이 있을수 있다 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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계획관리구역에 있는 집 사도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 부분으로 단순히 주택을 구매하는데 있어 해당부분이 문제가 되지 않습니다. 용도지역은 말그대로 도시군관리계획에 따라 용도에 맞게 설정된 구역이고, 계획관리구역의 경우 향후 도시지역으로 편입이 가능한 지역으로도 볼수 있기에 사실상 투자나 구매에 있어 나쁘지 않은 용도지역으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제는 말그대로 배당시에 다른 물권보다 우선하여 배당을 해주는 권리로써 질문의 경우가 발생하더라도 최우선 변제에는 문제가없습니다. 다만 전입신고가 5일 늦은 사이에 다른 근저당이 설정되면 순위관계상 후순위가 되기 떄문에 최우선변제를 통해 못돌려받는 남은 보증금은 배당시에 근저당보다 후순위로 배당이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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현재 아파트 월세 세입자로 거주중인데요.이사 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 24년 8월에 자동연장되었다게 묵시적 갱신으로 연장된 것이라면 중도해지는 아무때나 가능합니다만, 임대인이 해지통보를 받은 3개월후에 계약은 종료됩니다. 즉, 질문에서 한달이나 40일뒤에 보증금을 돌려받기는 쉽지 않습니다. 물론 임대인이 이를 양해하고 반환을 해준다면 문제가 없겠지만, 법률상 묵시적갱신에서는 해자통보를 하고 3개월이 지나야 임대인에게 보증금 반환의무가 생기게 됩니다, 일단 임대인에게 현 상황을 전달하시고 최대한 협의를 빠르게 진행하시면서 다음 임차인을 구하는게 그나마 선택할수 있는 가장 좋은 방법으로 보입니다. 임대인 입장에서 보증금 반환은 다음 임차인이 있을 경우 문제없이 진행되기 때문입니다. 물론 3개월후 퇴거시에는 다음임차인 여부는 임차인과 관계가 없으나, 본인의 상황상 40일후 퇴거를 해야한다면 최대한 서로 협조하는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.30대 초반의 남자이고, 모아둔 자산이 1.5억이라면 적지 않은 수준으로 평균보다 더 높은 자산을 가지고 있다 판단됩니다. 일반적으로 대학과 군대를 마치고 사회생활을 시작하는 나이가 26~27살이고 30대 초반까지 5~6년 정도밖에 사회생활을 통한 소득창출이 가능한 만큼1억이상 모아둔 것만으로 굉장히 열심히 사신것으로 보입니다. 다만, 현재 우리나라 주택가격이 너무 비싸기 때문에 누구나 대출을 통해 신혼집을 구하는 것은 어쩔수 없는 상황으로 이렇게 시작하는게 맞고 안맞고 문제는 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구리 안성간 고속도로 개통에 따른 경제적 효과는 수도권 남부와 동부지역간 교통 접근성을 크게 향상시키며, 물류비 절감과 이동시간 단축을 통해 수도권과 반도체 산업 중심지간 물류 흐름 개선으로 국가 경쟁력 강화에도 기여할수 있습니다. 다만, 해당 고속도로 개통이 주변 시세을 크게 끌어올릴 호재로 보기는 어렵습니다. 물론 나들목 주변이나, 산업단지로 접근성이 용이해진 지역등에서는 수요가 증가하여 시세상승이 될수 있지만, 단순히 고속도로 개통이 주변 시세를 크게 끌어올리기 어렵고, 나들목을 제외한 고속도로 주변주택들은 소음등의 문제와 조망권등에서 불리해지기 때문에 사실상 가치상승보다는 하락이 나타날 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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20평대 고기집창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증금과 권리금은 어느 입지를 선택하느냐에 따라 차이가 너무 크기 때문에 정확한 판단을 하기는 어렵습니다. 보통 이를 제외하고 시설비용 및 인테리어 비용, 초기 식자재비용등을 고려하면 대략 1억~1.5억정도 이며, 여기에 권리금이나 보증금이 더해진다면 실제 창업비용은 2억에서 2.5억까지 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 보장하는 금액을 초과한 부분에 대해서는 당연히 보증금을 받아간 임대인으로부터 회수를 하셔야 합니다. 원칙상 계약당사자인 임대인에 대해서 보증금 반환을 받아야하는게 맞으나, 빠른 전세보증금 회수를 위해 보증보험에서 미리 지급하고 임대인으로부터 회수하는 것이기 때문에 최종적으로 반환에 관한 모든 책임과 의무는 전세금을 받은 임대인에게 있습니다. 보통 반환능력이 없는 임대인이라면 사실상 소송을 통해서 확정판결을 받고 주택을 경매에 넘기더라도 보증금 전액회수가 쉽지 않은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공영주차장 운영 주체는 공공기관으로 일반적으로 무료는 아니며, 개인이나 민간이 운영하는 주차장에 비해 요금이 저렴한 특징이 있습니다. 그리고 무료공영주차장의 경우는 운영주체에서 각 운영비를 감당하게 되는데 , 보통은 지자체에 포함된 부분이 많기에 결국은 세금으로 운영이 된다고 보시면 됩니다. 실제 무료공영주차장도 최근에 장기주차문제등으로 인해 일정시간을 초과할 경우 요금을 부과하는등 수익구조 개선과 각종 문제개선을 위해 노력중으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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타운 하우스는 별도 관리비가 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두가 동일하지는 않지만 보통 타운 하우스도 관리사무소등이 존재하고 그에 따라 각 세대별 관리비를 부담하게 됩니다. 일반관리비와 별도관리비에 대한 부분은 각 매물별로 차이는 있을수 있지만, 일반적으로 가스비등은 별도관리비로써 운영되는게 보통이고, 나머지 관리 및 유지비용, 전기료, 수도등은 일반관리비에 포함되어 매월 청구가 되게 됩니다. 일반아파트와 타운하우스도 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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