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작아도 내집이 날까요?? 크고 좋은 전세가 날까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 비교한다면 당연히 공간이 적더라도 자가가 주거안정효과등에서는 유리한게 사실입니다. 임대차의 경우 전세계약을 체결하더라도 2~4년뒤에 이사를 하여야 할수 있기 때문에 주거안정이 사실상 어려운 부분이 있고, 해당 시점에 전세시세가 상승할 경우 주거비요에 대한 부담은 더 커질수 있기 때문입니다. 그리고 이사에 필요한 비용도 일정시점마다 발생하는 단점이 있습니다. 아이를 위해서 크고 좋은 전세보다는 아이들이 통학과 거주에 편리한 입지의 주택을 구하시는게 더 유리할듯 보이며, 무리해서 전세로 이사하시는 것보다는 자가 유지나 처분후 자가주택 구매등 다양한 방법을 고루 비교하여 판단하게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축시에는 입주민들이 조합을 설립해서 시행사로써 사업을 진행하게 되는데, 이런 경우 의사결정과정에서 조합원들간 의견차이등으로 인해 개발사업진행이 지연되거나 조합내 비리, 횡령등의 문제가 나타나는 경우가 있습니다. 그래서 빠른 의사결정이 가능하고 사업진행의 속도가 빠른 신탁을 통한 개발방식이 있는데, 쉽게 주택에 대한 소유권을 신탁사에게 이전한뒤에 신탁사 개발사업시행사로써 사업을 진행하는 방식을 말합니다. 이때는 조합보다 빠른 의사결정이 가능하며, 위와 같은 문제들로부터 자유로운 장점이 있지만, 신탁수수료와 입주민들의 개발에 대한 의견반영이 쉽지 않다는 단점이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 크지 않은 수준입니다. 우리나라 총면적은 1004억 4935만 제곱미터로 전세게 109위 정도입니다, 사실 미국이나 중국의 경우는 전세게 3위, 4위에 해당되는 곳으로 우리나라와 비교하면 매우 큰 영토를 가지고 있는 나라입니다. 그리고 우리나라의 경우 산지면적이 62%이기 때문에 실제 이용가능한 토지 범위가 넓지 않은 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 법으로써 본인 토지에 유물등이 발견되면 즉시 개발사업을 멈추고 이를 신고하게끔 되어 있습니다, 이를 위반하면 과태료나 다른 처벌대상이 될수 있습니다. 그리고 토지에서 유물이 나오더라도 개인이 자기소유임을 객관적으로 입증하지 못하면 국가소유가 되고, 토지 개발이나 이용도 유물확보가 되기 전까지는 제한이 되게 됩니다.그리고 해당 유물의 역사나 중요도에 따라 일정수준 보상을 해주는것으로 알고 있습니다. 이러한 사유재산에 대해 반강제적으로 사용제한을 두는 것은 결국은 개인보다는 공공성을 위한 부분으로 볼수 있고, 질문처럼 유물이 나온다고 해서 모두 토지를 국가가 구매를 해주는 것은 토지 매매가격에 대한 정부와 개인간의 마찰이 커질 가능성이 있고 이러한 제도를 다른 쪽으로 악용해서 이용할 가능성까지 있기 때문에 단순한 해결책으로는 맞지 않아보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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의료민영화를 찬성하는 의견은 어떤건가요?
의료민영화는 장단점이 있는 부분인데, 민영화에 찬성하는 사람들의 대표적인 이유는 의료서비스에 대한 질 향상입니다. 이는 민간기업이 경쟁을 통해 의료서비스를 제공하면, 병원과 의료기간들은 더 나은 서비스를 제공하려고 하기 때문에 전체적인 의료서비스 질 향상의 결과가 나타날수 있고, 의료 접근성 역시도 증가하는데, 의료서비스가 다양화되고 개인 맞춤형 서비스도 확대될수 있어 개인의 선택지가 넓어질수 있는 장점이 있습니다. 또한 현재 정부가 국민건강보험등으로 인해 발생하는 재정적 부담을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 상반기까지는 하락세가 나타날것으로 보이고, 하반기에는 상황에 따라 반등가능성도 있다 보입니다. 현재 부동산시장이나 한국경제전반의 위기는 정치적 불확실성 확대에 있다고 판단이 되고 있고, 내년 정상적인 대선을 치뤄 새로운 대통령이 선출되어 불확실성이 사라지면 그사이 추가적인 금리인하 가능성, 그리고 대출규제에 대한 완화가 진행될 경우 주택가겨도 반등세로 전환될 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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최근 수도권 부동산 거래량 흐름이 어떠한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 대표지역인 강남3구에사도 주택거래량은 계속하락하고 있는 것으로 나타나고 있고 가격도 상승세에서 하락보합세로 나타나고 있습니다. 그리고 그외 서울지역과 경기도권에서도 가격하락 및 거래량 하락이 나타나고 있습니다. 처음에는 대출규제에 따른 눈치보기, 거래량 감소가 나타났으나, 금리인하에 대한 호재가 있었기에 나름 가격방어를 하고 있었지만, 현재 정치적인 불확실성에 따라 경기가 급격하게 나빠지면서 부동산 시장에서도 점차 해당 부분이 구매심리에 영향을 주게 되면서 가격하락세로 전환되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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'25년도 부동산 하락장이 예상되는데, 이에 대한 반론을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 상황이 안정화된다는 가정하에 부동산 상승을 이끌수 있는 요인은 금리의 인하입니다. 실제 작년 말 두번의 인하가 시작되었고, 미국의 금리도 올해에는 일정수준 인하가 예상되는 만큼 우리나라도 추가적인 인하가 가능하게 되고 이는 수요증가로 이어질수 있기 때문입니다 ,물론 앞에서 말했듯 현 정치적인 불확실성 해소도 필요하지만, 정부의 대출규제에 대한 완화도 우선적으로 필요합니다, 그리고 올해부터 2028년까지 주택공급량이 급격히 줄어들것으로 예상되는 점도 공급부족에 따른 주택가격상승을 예상할수있는 요인으로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.01
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왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택의 가격차이의 원인은 해당 토지의 가격차이라고 보시면 됩니다. 강남의 토지1평과 지방의 토지1평 가격은 누가봐도 차이가 날수 밖에 없고, 지방이 아무리 번창해도 결국 부동산 시장에서 가장 중심인 서울권내 가격과 동일화되기는 쉽지 않습니다. 이유는 실제 인프라(입지, 학군, 주변환경)등의 차이도 있지만 가장 큰 문제는 사람들 구매심리상 서울중심선호도가 유지되는 동안은 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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방은 어떻게 구하는 건가요..? 월세방이요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용들은 계약을 빠르게 하기위해서 하는 행위일수도 있지만, 정말 인기가 높아 그럴수 있는 주택일수도 있습니다. 중요한건 매물에 따라서 달라지는 부분이고 특별히 뭐가 바뀐것은 아닙니다. 물론 시기상 임대차수요가 많은 시기등에서는 매물이 부족할수는 있지만, 늘 그런것도 아닙니다. 매물을 찾으실때에는 사실 전화로 우선적으로 매물 확인등이 필요하긴 하지만, 계속해서 매물이 없다면 원하는 지역등에 방문하여 실제 임장을 해보시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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