답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매각 결정기일은 말그대로 경매입찰을 통해 최고가매수인(낙찰자)가 선정되고, 법원은 매각결정기일을 열어 이해관계인의 의견을 듣고 법에서 정한 매각불허 사유가 있는 지를 조사하고 매각허가결정 또는 매각불허결정을 하는 기간을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인이 부담하셔야 합니다. 일단 질문의 내용에서 잘못된 부분은 중도해지에 따라 새로운 임차인과 임대인 계약에서 수수료는 질문처럼 22만원이 나온다면 새로운 임차인이 22만원 , 임대인이 22만원을 부담하는 것이고 계약당사자가 아닌 질문자님은 부담을 하지 않는게 원칙입니다. 문제는 중도해지에 따른 상대방의 동의조건으로 본인이 임대인이 새로운 계약에 따라 부담하여야 하는 중개수수료를 부담하는 것입니다. 즉, 새로운 임차인이 22만원, 중도해지를 요구한 현임차인이 임대인 중개수수료 22만원을 대신부담하는 것입니다, 이에 따라 부동산 대필에 따른 대필료 역시 새로운 임차인 10만원 , 임대인 10만원이 발생하고, 임대인 10만원을 본인이 대신 부담하는 것입니다. 즉, 중도해지를 하지 않았다면 해당 계약에 따른 중개수수료나 대필료 모두 부담의무가 없지만 중도해지에 따른 합의조건으로 부담을 하는것으로 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에는 임대인과 협의하여 계약기간을 조정할수 있겠지만, 이미 계약을 체결한 이후에 정해진 계약기간내 퇴거는 원칙상 불가합니다, 사인간의 계약 특성상 상대방의 동의를 얻어 중도해지를 할수 있지만 이때 상대방이 원하는 조건에 충족이되어야 가능할수 있습니다. 통상적으로 중도해지시 다른 임차인 주선과 중개수수료 정도를 부담하고 합의를 하지만 월세의 경우 일정기간 월세를 부담하거나, 다른 요구가 있을가능성이 있을수 있고 최악의경우 상대방이 거절의사를 보인다면 중도해지자체가 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 전입신고시 주민센터를 통해서 하는데 문제는 없어보입니다, 다만 계약자가 최초부터 전입을 하지 않으면 대항력등의 문제가 있을수 있기에 함께 전입신고를 한뒤 형분이 전출을 하는 방식으로 진행하시는게 안전할수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족이기 때문에 등본상에는 세대주와 세대원으로 될 것으로 보입니다. 즉 주민등록등본상은 동일세대로 볼수는 있지만, 청약등의 별도 무주택자 여부등을 판단하기 위한 경우에는 형제,자매, 남매등은 직계존비속이 아니므로 동일세대로 보지 않습니다. 그에 따라 언니분이 청약시에는 무주택자로써 지위를 그대로 유지하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 동시이행관계는 하나의 의무가 다하였을 때 상대방도 부여된 의무를 하는것으로 쉽게 도어락 비번 전달은 주택인도로 볼수 있고 이런경우 보증금을 온전히 돌려받는시점에서 하셔야 합니다. 그에 따라 원칙상은 전액이체를 받게 되는 14일에 오픈을 하시면 됩니다. 물론 이렇게 주장해도 상대방이 이에 대해 대응을 할수 없습니다. 11일에 주택인도를 받고 싶으면 해당일자에 보증금 반환을 마무리하면 되기 떄문입니다. 결국에는 협의에따라 11일에 오픈할지 말지는 본인이 선택하시면 되고, 의무로써 강제된 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 말그대로 토지의 가격을 말하며 매년 1월1일기준으로 국토교통부가 지정한 표준지에 대한 공시지가를 산정하고 해당 자료를 근거로 각 지차체에서 속한 부동산에 대한 개별공시지가를 산정하여 5월31일전까지 공시하게 됩니다. 말그대로 정부가 보유세등 세금 산정을 위해 정한 가격으로 보시면 되고, 보통은 시세대비해서 60~70%수준으로 정해지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서가 작성된 이후부터는 아무때나 받으실수 있습니다. 반드시 받아야하는 의무가 있는 것은 아니기에 기간도 정해져 있지 않습니다. 다만 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하시게 되는데 이런 경우 확정일자 부여는 의제가 되기 때문에 별도 받으시지 않아도 됩니다. 다만, 전세대출 신청시에 첨부되는 임대차계약서에 은행측에서 확정일자 도장이 부여된 것을 요구하는 경우가 많기에 인터넷 부여나 위와처럼 의제되는경우에는 확정일자부여 현황등을 출력하여 함께 제출하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 새로운 세입자 입주할 경우 본인은 퇴거를 하며, 임대인 입장에서는 사용수익에 따른 임대차 수익 손실이 없기 때문에 해당일까지만 월세를 정산하여 부담하시면 됩니다. 다만 중도해지협의시 월세부담에 대한 별도의 협의가 있었다면 그에 따르시면 됩니다. 본인 계약에 명시된 기존 월세를 기준으로 하시면 됩니다, 인상된 월세는 새로운 임차인과 임대인간의 계약관계이므로 본인과 관계가 없습니다, 그리고 관리비, 월세 부담은 말그대로 거주하는 기간동안 / 해지합의사항에 따라 다음임차인 이 구해지는 전, 만기전까지 다음 세입자를 못구하면 해당계약 만기기간까지 부담을 하셔야 합니다. 대표적으로 당근이나 다방, 직방등에 이용하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근구조의 경우 외국의 경우 최소 50년에서 길게는 100년까지도 사용하는 경우가 있고, 우리나라의 경우도 평균 50년이상은 사용이 가능한 구조라 판단하는것으로 알고 있습니다. 다만 우리나라는 재건축사업이 활성화되어 있는 만큼 실제 해당 기간까지 건물을 사용하는 경우가 적을 뿐입니다. 그리고 아파트의 경우라면 별도 관리주체가 있고 정기적인 하자보수 및 시설개선을 하고 있기 때문에 실제 사용가능 기간은 더 길다고 볼수 있습니다.