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답변 내역

GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 답변을 드린것 같긴한데, GTX-C노선의 경우는 민간투자사업방식으로 진행으로 알고 있고, 최초 기대와 다르게 공사비용증가등의 이유로 인해 민간투자유치와 실제 투자금 지급등이 지연되면서 기존계획된 착공일정이 미루어진 것으로 알고 있습니다. 지난해 12월 실기계획 승인고시와 올해 1월말 착공식까지 마쳤으나, 최초 사업비가 물가인상에 따른 원자재 상승등으로 공사비가 급등하게 되면서 자금조달에 어려움이 발생한게 현재와 같이 착공이 미루어지는 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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자산재평가는 가격이오르는부동산의 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산재평가는 현재 가액이 장부가액과 비교해 많은 차이가 있을 경우 그 자산을 재평가하는것을 말하기 떄문에 당연히 자산의 명목적 또는 실질적 가치가 증대된 경우 장부가액의 원가를 고수하는 것이 아닌 실질 가치 파악하여 장부가액을 수정하는게 맞습니다. 그에 따라 자산에 해당되는 부동산 역시도 장부가액과 시세간 차이가 크다면 상승된 가격을 포함하여 산정하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 절차는 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 해당 입찰을 통해 최고가 매수인으로 선정되면 낙찰을 받게 됩니다. 그리고 법원에서는 일주일정도뒤에 매각하거결정을 하게 되고, 이후에 매각대금납부기간을 통보해주고 기간내 나머지 잔금을 완납하시면 부동산 소유권을 가져오게 됩니다. 그리고 주택 점유에 대한 명도등을 진행하시면 됩니다. 그외 경매매물에 대한 권리분석과 점유자 판단등은 경매 입찰전에 임장과 각종 공적장부등을 통해 스스로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로 내년에 반등가능성은 높아보입니다. 일단 금리가 계속적으로 인한될 가능성이 높고, 정부의 대출규제도 일정수준에서 다시 완화될 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 2028년까지 신규주택공급량이 부족하는점도 이러한 부동산 가격상승을 예측하게 하는 부분입니다. 다만 현재 한국내 정치적 불확실성으로 인해 환율급등과 경기 침체등은 부동산 시장에도 영향을 줄수 있기 때문에 해당 변수가 부동산 가격자체의 하락을 가져올 가능성도 적지 않습니다. 결국은 현 불확실성을 빠르게 해소되어야 위와 같은 결과가 가능할듯 보이며, 장기화될수록 그에 따른 경기침체나 물가인상등이 나타나게 될것이고 이러면 부동산 시장도 좋은 호재가 있더라도 결국 침체 될 가능성도 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.28
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물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가는 상승하는게 맞지만, 이와다르게 물가가 오히려 하락하는 현상도 있습니다. 이를 경제용어로 디플레이션이라고 하고, 대표적으로 일본의 경우가 장기간 디플레이션을 겪었습니다. 다만 질문에서 말하는 과일이나 채소등은 사실상 해당 년도 작황량에 따라서 가격 상승의 가능성이 달라지는 경우가 많기 때문에 수확량이 크게 상승하는 경우 하락의 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 GTX 노선 발표와 공사진행에 따라 그 기대감에 따른 가격은 반영된 상태입니다. 물론 개통이후에는 실제 편의성이나 유동인구등에 따라 추가적인 상승이 있을수도 있지만, 그 반대로 실망감으로 인해 상승분을 반납할수도 있습니다, 이제 각 노선별로 개통이 되는 곳이 있고 추가적인 개통까지 있는 상황이기에 향후 변동성을 지켜보시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨자로 확정된 사람들에게는 전부 제출하라는 요구를 하는 것으로 알고 있고, 해당 서류를 제출한다고 해서 무조건 합격이 되는 것은 아닙니다, 그러므로 해당 예비번호순번에 따라 어느정도 확정당첨 가능성이 있다면 서류를 제출하시면 됩니다. 그리고 확정된 당첨자가 아니기에 서류제출을 한다는 것만으로 청약상 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 경우는 이전부터 전세게 인구 1위 국가이고(현재는 2등) 그만큼 내수시장이 크기 떄문에 각 기업들은 해당 내수시장에 대한 진출과 수익창출의 위한 투자를 진행하였습니다. 또한 중국의 경우 많은 상품을 대량 생산함으로써 각 나라에 수출을 담당하고 있는 나라이기도 합니다. 만약 헤당 국가의 부동산 위기가 발생하게 되면 대형 부동산 개발회사가 부채등으로 인해 부도가 날수 있고 이럴 경우 중국 내부의 부동산 시장 하락과 경기 하락등으로 이어질수 있으며 결국 내수시장에서는 소비감소로 이어지게 됩니다 ,이럴 경우 해당 국가에서 내수 소비를 통해 많은 이익을 내고 있는 회사들은 수익성이 급감할수 있고 중국에서는 과잉생산의 문제가 나타날수 있어 이를 수출을 통해 극복하고자 가격덤핑등으로 세계에 공급하여 관련된 업종들의 경쟁력을 약화시키고 그에 따라 전체적인 산업시스템의 위기가 찾아올수 있습니다, 이는 각 국가의 경제하락으로 나타날수 있고 후행경제인 부동산 시장에도 수요감소와 가격하락으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
SWIFT란 1973년 설립된 국제 은행 간 금융 메시징네트워크로 본사는 벨기에에 있으며, 전 세계 은행들인 거래정보를 빠르고 안전하게 주고 받을수 있도록 돕는 시스테믕로, 국제송금과 금융 메시징에서 필수적인 역할을 하는 것으로 이해가 가능하고, 보통 특정 통화에 국한된 시스템은 아니지만, 대부분이 미국 달러로 이루어지기 때문에 자연스럽게 미국 달러와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 즉 어떤 상황에서 쓰는 용어가 아니고, 금융관련한 한 시스템을 가르키는 용어로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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msci 지수라는 것이 경제지표 전반에 나타납니다. 이러한 지표는 어떠한 것을 나타내는 지표이며, 어떠한 특징을 가지고 있어, 개인들이 참고를 하며 좋나요?
msci지수는 미국의 모건스탠리캐피탈인터네셔널사가 작성해 발표하는 세계주가지수를 의미합니다. 이러한 msci는 전세계를 대상으로 투자하는 대형펀드 특히 미국계 펀드운영이 중요한 투자기준으로 사용되고 있기 떄문에 외국자본 유입에 있어 중요한 수치로 볼수 있습니다. 보통 미국, 유럽등 23개국 선진국시장을 대상으로 하는 선진국지수와 아시아 중남미등 24개국 신흥시장으로 대상으로 한 EMF지수가 있습니다. 보통 개인의 경우 MSCI지수에서 한국 비중이 높아지면 그만큼 외국인 투자가 늘어나기 떄문에 주가 상승 여지가 있다고 봀있고 반대의 경우 외국자본이 빠져 나감으로써 주가하락을 예상할수 있습니다. 특히 세부적으로 MSCI산정을 위해 선정된 대표기업의 경우 일정기간내 조정이 되기 떄문에 이때 편입이 예상되는 기업은 주가상승 가능성이 높아지고 반대로 불출되는 기업들은 주가가 하락될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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