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신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신게 아닐까 싶습니다. 일반적으로 신축보다는 구축이 난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 이유는 구축아파트의 경우 신축에 비해 경과년수가 지남에 따라 단열능력이 떨어지고, 구축의 경우 별도 공기정화장치등이 설치되지 않은 경우가 많기에 주기적으로 창문을 열어 환기가 필요한 경우가 많아 열효울성을 떨어뜨릴수 있습니다. 다만 난방방식에서 구축의 지역, 중앙난방방식은 신축의 개별난방에 비해 공급단가가 낮기 때문에 비용면에서 유리할수 있는 부분은 있습니다. 결론적으로 동일한 개별난방방식에서는 신축이 구축에 비해 난방비가 더 적게 나올 가능성이 높고, 지역, 중앙난방의 구축의 경우는 케이스에 따라 신축보다 더 낮은 요금이 나올수도 있기 합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상속의 이유로 주택의 지분이나 소유권을 이전받는 경우에는 주택수 산정에는 포함이 되게 됩니다. 다만 상속주택의 공시가격이 6억이하(비수도권3억이하), 상속받은 지분이 40%이하라면 종부세와 양도세 1세대1주택 비과세 공제혜택시 무기한 주택수에서 제외가 됩니다. 그외 경우라면 일반적으로 세금과 관련해서는 5년간은 주택수 산정에서 제외되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
초과수화물 요금은 항공사가 자율적으로 책정해 정하기 떄문에 같은 구간내 비행이고, 입출국에 따라서도 비용에 차이가 생기게 됩니다. 특히 저가항공사의 경우 대형항공사와 다르게 낮은 운임을 받지만, 이에 따라 고객제공서비스는 최소화하고 부가서비스에 대한 비용을 제시함으로써 일정한 수익을 발생시켜 유지하게 됩니다. 그리고 초과수화물의 경우는 공항에서 현장구매시 가장 비싸기 때문에 사전 항공사 인터넷등을 통해 구매를 하시면 저렴하게 구매가능하고, 보통은 특가운임이 아닌 이상은 위탁수화물이 포함된 항공권을 구매하고 해당 KG에 맞추어 짐을 준비하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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대한민국의 그린벨트로 지정된 땅은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 개발제한구역의 경우 1971년 수도권을 시작으로 해서 1977년까지 8차례에 걸쳐 전국 14개 도시권에 약 5400제곱킬로미터 규모로지정되어 있습니다, 이는 전 국토의 5.4%에 해당되며, 비수두권 그린벨트가 전체의 64%에 해당됩니다. 세부적인 지역지역과 면적은 브이월드 홈페이지에 접속하여 지도상 확인이 가능합니다.그리고 지정사유는 차이가 있겠지만 법에 따라서 지정 목적등이 정해져 있기 때문에 해당 목적에 부합되는 지역으로써 국토교통부장관이 이를 결정, 고시하였다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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한남3구역의 재개발이 빠르게 추진이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 진행이 안된다기 보다는 최초 계획인 2029년 완공 및 입주를 목표로 진행중에 있는 것으로 알고 있습니다. 재개발도 절차상 과정이 있기 떄문에 보는 관점에 따라 늦어보일수 있지만 충분한 사업성을 가진 입지이므로 진행상 특별한 문제만 없다면 계획대로 진행되지 않을까 생각됩니다. 현재 상황은 이주율 97%을 넘긴것으로 알고 있고 2026년 본격착공을 시작해서 2029년완공으로 알고 있습니다. 또한 서울시에서도 일부계획기준을 완화하는 재정비촉진계획 변경안도 수정가결된것으로 알고 있으며, 총 세대는 5988세대로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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울산동구 일산지쪽 예전에술집도많고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 입지는 일산해수욕장 주변으로 형성된 동구 대표상권이 자리잡고 있고, 주변에는 대형마트가 위치하고 있는 곳입니다. 또한 접근성 확보를 위한 대중교통시설과 도로시설이 잘 갖추어져 있고, 최근 울신사에서 해당 일산해수욕장 주변을 체류형관광지로 조성하기 위해 숙박시설 및 레져시설을 확충하고 있기 때문에 인구유입의 호재가 있을수 있는 지역으로 볼수 있습니다. 그렇기에 해당지역 부동산시세는 같은 시도지역내에서도 낮지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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요즘 제일 호황이라는 의외의 업종을 아시는 분~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 업종은 사실상 없습니다. 물론 유행에 따라 해당 시점에 가장 매출이 높은 업종이 있을수는 있지만, 그 유행기간 역시 매우 짧은 경우가 많기 때문에 업종선택만으로 돈을 많이 벌기는 어렵습니다. 그리고 어떠한 업종이든 전체적인 시장분위기에 따라 침체되더라도 살아남는 매장이 있는 것처럼 업종보다는 남들과 차별화된 특징이 있어야 더 장기적으로 많은 돈을 벌수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분건물은 쉽게 말해서 하나의 건물에 각 호수별로 별도 등기가 되어 있는 것을 말합니다. 즉 건물내부를 여러개의 부분으로 구분해 독립된 소유권의 객체로 하는 것을 말합니다. 보통은 집합건물이라고 하며, 대표적으로 아파트처럼 한동에 여러세대가 있더라도 각 호수별로 등기부가 존재하는 경우가 그 예로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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경매로 강남구 아파트 낙찰받으면 토허제라도 실거주를 바로 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제 내 부동산 구매시에는 실거주를 조건으로 지자체 허가를 받아 계약을 체결하여야 하지만, 경매를 통해 낙찰받아 취득하는 경우에는 해당 부분이 면제되어 별도 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다,그리고 실거주에 대한 의무도 면제가 되기 때문에 임대차를 진행하셔도 문제가 되지 않습니다, 다만 양도소득세에서 규제지역내 주택으로써 1가구 1주택 비과세요건을 산정할때에는 경매취득이라도 실거주를 하셔야 비과세가 가능할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 소유권외 권리사항을 나타내는 공적장부입니다. 계약시에는 현 계약자가 실제 소유자가 맞는지, 해당 부동산을 담보로 받은 대출등이 있는지를 확인할수 있고 이는 계약시에 안전한 거래를 위해 반드시 필요한 장부라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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