현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
현재 거래가 7억 정도되는 아파트에 거주하고 있습니다. 주담대 대출은 8.000만원 정도 남아 있는 상태 입니다.
올해말에서 내년쯤 10~11억 사이 아파트로 이사를 계획하고 있는데 괜찮을지 궁금합니다.
현재 25년생 아기가 있고 부부합산 소득은 세전 연 1억 6~7천만원 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 부분에서 괜찮을지를 물으시는지를 알수가 없습니다. 현재 아파트보다 큰 평수로 옮기기위한 목적인지 입지나 학군등 특별히 원하는 부분이 있어 이사를 고려하는지 알수 없기 때문입니다. 단순히 자금적인 부분만 보게 된다면 현주택을 매도할 경우 대략 6억이상의 자금이 보유하고 있고, 이동을 원하는 주택의 시세를 고려할때 대출을 통해 이동하시더라도 주택가격의 40~50%수준이기 때문에 무리한 이동은 아니라 판단이 됩니다. 다만 대출규제에 따라 최대대출한도가 6억이기 때문에 이에 따른 자금조달 계획은 고려를 해보셔야 할수 있습니다 . 참고로 소득수준의 경우 상위권에 해당되어 보이고 향후 금리인하가능성등을 고려할때 원리금부담도 크게 문제될 것으로 보이지는 않습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 자산 상황과 대출 한도, 소득을 보면 상급지 이사가 가능한 조건입니다. 5천만원 수준의 갭이라면 충분히 커버 가능하며 대출 조건만 충족하면 큰 무리는 없을 것이라 보입니다. 이사 시기와 매도 타이밍 조절이 중요합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
상급지 아파트로 가시려면 5-6 억 정도를 대출하게 되시겠네요.
이론상 가능은 합니다.
그리고 세 전 1.7억이라면, 세금을 제하면 대략 1.2-3 억정도가 연 현금흐름이겠습니다.
한달에 천만원이구요.
주택 구입 및 주택 구매 시 세금 및 인테리어, 혹은 가전 포함해서 6억원을 대출 받는 다고 하고요.
연이율 4.5% 로 대출을 하실 경우
월 200 만원을 약간 상회하는 수준에서 이자형성이 되며(더 좋은 조건일 수도 있음) 원리금 포함할경우 월 300-350정도를 30년간 상환하시게됩니다.
아이 하나를 키우는데, 영아기 때는 월 50, 유아기 때는 100-200, 그 이상 교육 시 더 들어갈 수 있고, 3인가족 생활비 200 이라고 계산했을 때. 두분이 계속 30년간 일을 할수 있다면 충분히 가능한 플랜입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 아파트 가치가 7억 정도이고 기존 잔존 대출 잔액이 8000만원이라고 한다면 6억2000만원의 자기자본이 있고
서울 및 수도권이라면 주택담보대출이 최고 6억원까지 제한이 되게 되더라도 10억~11억 사이 아파트를 가기 위해서는 4억 정도만 있으면 되니 크게 문제될 것이 없어보이고 10억 LTV를 해도 40% 가량되니 크게 문제가 없어 보입니다.
마지막 개인 신용 및 DSR정도 점검해 보시면 대출을 활용을 해서 이사는 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년생 아기도 있으시고 부부 합 산 소득도 충분하시어, 가족의 미래를 위한 현명한 결정을 내리고자 하는 마음이 느껴집니다.
현재 재정 및 목표 :
현재 아파트는 7억 원 가치에 주택 담보 대출 8 천만 원이 남아 있으며, 목표 아파트는 10억~11억 원 대입니다. 부부 합 산 연 소득은 1억 6 천만 원 ~ 1억 7 천만 원이며, 2025년생 아기와 함께하는 가족입니다.
상급 지 갈아타기 가능성 분석 :
현재 순 자산과 높은 소득 수준을 고려할 때 상급 지 아파트로의 '갈아타기'는 충분히 가능합니다. 목표 아파트 매수 시 약 3억 8 천만 원 ~ 4억 8 천만 원의 추가 자금이 필요할 수 있으나, 높은 소득으로 주택 담보 대출을 통한 자금 충당 가능성이 높습니다. 주택 매매 전 은행에서 대출 가능 여부와 한도를 미리 상담 받아 보시는 것이 좋습니다.
고려 사항 및 조언
시장 상황 분석 : 부동산 시장은 지역 별로 변화가 크지만, 자금력이 충분하시므로 시장 방향에 구애 받지 않고 유연하게 대처할 수 있습니다. 목표 지역의 개발 호재, 교통, 학 군 등을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.
미래 지출 및 추가 비용 :
아기가 성장함에 따라 늘어날 양육 비, 교육비 등 고정 지출을 고려하여 대출 상환 계획을 세우시고, 부동산 중 개 수수료, 취득세, 이사 비용 등 여러 부대 비용도 예산에 포함해야 합니다.
다음 단계 제안
은행 방문 상담 :
먼저 주거래 은행이나 여러 금융기관을 방문하여 예상되는 주택 담보 대출 한도와 금리를 구체적으로 상담 받아보세요
부동산 전문가와 상담 :
목표로 하시는 지역의 부동산 중 개 사무소를 방문하여 실제 매물 시세, 거래 동향, 매매 시점에 대한 전문가의 의견을 들어보시는 것을 추천합니다.
구체적인 자금 계획 세분화 :
대출 가능 여부와 시세 정보를 바탕으로, 구체적인 매도.매수 스케줄과 자금 흐름 계획을 세워보시면 좋겠습니다.
마지막으로 현명하게 계획하시어 원하시는 상급 지로 무사히 갈아타실 수 있기를 진심으로 응원합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2023~2025년 기준으로는 총부채원리금상환비율(DSR)이 대출 가능 여부에 핵심입니다
부부 합산 연소득: 1억 6천만 원
DSR 40% 적용 시
연간 원리금 상환 가능액: 약 6,400만 원
주담대 가능 금액 (고정금리 4%, 30년 기준): 약 5.5~6억 원 정도 가능할 수 있습니다
기존 대출 8천만 원 감안 시, 3.8~4.8억 원 추가 대출은 충분히 가능할 수 있습니다
특히 소득 대비 대출 비율이 낮고, 안정적인 수입이 있다면 금융기관에서도 긍정적으로 평가합니다
지금부터 대출 조건 사전 확인, 목표 아파트 시세 분석, 주변 거래 동향 체크를 진행해보시고 구입을 하시기 바랍니다
소득이 높으셔서 충분히 가능한 수준이라고 보입니다.
현재 집 처분하면 6억 정도 남고 보유 현금에 따라 다르겠지만 없다고 해도 충분히 대출 가능한 정도라 이사 하시는데 무리 없어 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 매매가 7억에 남은 대출이 8천만원에 10-11억 사이 이사를 고려중이시라면 대략 4억 전후로 추가자금이 필요하신 상황입니다.
6.27 부동산 대책 이후 이사를 가시는 아파트 소재지가 규제지역이라면 LTV 4-50% 기준으로 보아도 4억 정도 대출은 가능하실 것으로 보이고 비규제지역이라면 6-70%정도니 한도는 나오실 것으로 예상이 됩니다.
하지만 이사 시기에 다른 정책 변수가 생기실지 모르니 반드시 금융기관 상담을 받으신 뒤 안전하게 진행하시기 바랍니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부부 합산 소득과 현재 대출 잔액, 구입 자금을 고려할 때 10~11억 원대 아파트로의 이사는 가능 합니다만 주담대 대출 실거주 의무가 있기 때문에 6개월 안에 실거주 해야 하며 6억 풀로 대출을 받는다고 했을 때 취득세 및 기타 비용이 있어 이 부분을 고려해야 할 듯 합니다.
감사합니다.