답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조망권이 거주중 일부 침해되는 경우는 사실 어쩔수 없습니다. 물론 기준에 따라 심하게 조망권을 침해하는 경우에는 법적 소송등을 통해 해당 공사에 문제를 제기할수 있지만, 보통은 건축상 허가를 받는 과정에서 문제가 없어 진행이 되고 있는 경우가 대부분이기에 주민과 공사현장간 다툼의 여지가 커질수 있는 부분입니다. 만약 질문처럼 조망권이 일부 혹은 상당부분 침해되었다면 주택시세도 그만큼 하락세로 돌아서기 떄문에 소유자입장에서는 단순 조망권을 가리는 것의 문제가 아닌 자산에 대한 감소로 이어질수 있어 다툼의 정도는 매우 심각해지는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류가격이 안정화되려면 결국은 미국-이란과 전쟁이 종전이되어야 가능합니다, 자체자원이 없는 우리나라의 경우 국제유가 변화에 민감하게 국내 기름가격도 변동될수 밖에 없고 질문처럼 비축류와 일부공급유류을 바탕으로 유류가격상한제를 유지하고 있어 현재정도의 인상만 나타나고 있는 상황입니다. 즉, 오르는 것은 어쩔수 없으나, 그나마 인상폭에 대해서 정부가 잘 막고 있는 상태이기에 전쟁이 빨리 끝나고 다시 안정화 될때까지는 조금 불편하더라도 버티셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 순서는 임대인과 협의를 통해 중도해지동의를 먼저 받으셔야 합니다. 동의조건으로 다음임차인 주선을 제시하였다면 다음임차인을 구하고 해당임차인이 입주하고 질문자님이 퇴거하는 시점에 보증금은 반환되게 됩니다. 기본적으로 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이기에 정상적인 절차에 따라 흘러간다면 본인이 퇴거하는 시점에 보증금 반환을 받게 됩니다 . 그리고 다음임차인을 구하는 문제는 본인이 직접구하셔도 되고 주변부동산에 매물을 등록하여 빠르게 다음임차인을 구하시는게 유리합니다. 정리하면 중도해지에 대한 임대인과 협의 -> 부동산에 매물등록 -> 다음임차인 계약 -> 입주일에 질문자님 퇴거 및 보증금 반환 순서입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 주안 지역이 상권지역이기에 질문과 같은 걱정을 하시는듯 보이는데, 이는 어느지역이든 중심상권지역이면 어쩔수 없는 부분이긴 합니다. 주안이라도 현재 역주변 번화가를 벗어나 시민공원 뒤로는 아파트 단지개발등에 따라 주거지역으로써 위와 같은 부분은 덜 할수 있어 사실상 지역선택에서는 내 직장과의 이동가능성, 아이가 있는 경우 학군등의 문제를 기준으로 종합적으로 판단을 하셔야 하는게 맞을 듯보입니다. 학군이나 주변환경을 고려하였을때에는 주안보다는 일산이 조용하고 환경적으로 유리하다는 판단이 드나, 현재 거주 지역과는 거리가 너무나 크기에 지역변경이 필요한 경우가 아니라면 인천지역내에서도 주안이 아닌 주변 환경이 좋은 지역을 우선 고려를 하시는게 맞지 않나 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 대단지를 구분하는 숫자가 명시된 것은 없습니다 .그에 따라 지역이나 별도 상황에 따라 다르게 판단할수 있는데, 실무상 통상적으로 1000세대가 넘는 경우 대단지로 보는 경우가 많습니다, 그리고 소규모 단지는 300세대 미만으로써 보게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 얼마의 시간이 지났는지는 따지지 않습니다. 매도의 경우도 매도시점은 잔금일 OR 등기이전일 중 빠른날이 되기에 해당 시점전에 세대분리하여 1주택이시면 해당기준에 따라 양도소득세도 적용될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 이사업체의 경우는 사전예약과 견적을 보셔야 하기에 보통 이사일자 기준으로 한달전쯤에 예약을 진행하시는게 좋습니다. 이사성수기나 주말등은 늦을 수록 예약이 어렵기 때문입니다. 그리고 1톤차랑이라도 포장이사, 반포장이사, 용달에 따라 가격차이가 있을수 있고 동원되는 인원, 이사거리, 이사짐에 따라 견적은 차이가 있어 정확하 사항은 견적을 받아 보셔야 합니다 보통 5톤이 아닌 1톤차량으로 이사하고 인원이 많이 붙지 않는 경우 금액차이는 꽤 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순소득만보고 자가주택을 어떻게 구할지 팁을 드리기는 어렵습니다. 주택구매를 위해서는 우선 기본적은 자금에 대한 확보가 필요하기에 일단은 자금을 최대한 모으시는게 필요합니다, 그리고 해당과정에서 주거비용을 줄이기위해 임대주택등에 신청하여 입주를 먼저하신뒤 주거비용을 줄인상태에서 일정한 시드를 모아 대출을 이용해 자가주택을 구매하시는 순서가 가장 유리할수는 있습니다. 구매하는 방법은 청약을 통해 신축아파트등에 입주를 노리셔도 되고, 구축매매를 통해 자가주택을 확보하시는 방법이 있을수 있는데 , 세부적인 차이는 있지만 일반적으로 청약을 통한 입주가 낮은 시세로 신축을 구매할수 있는 장점이 있어 이를 꾸준히 시도하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 하시는 부분은 두분이 결정을 하셔야 할 부분이나, 질문처럼 자금이 여러방향에서 조달되는 경우로써 본인자금 2억이 들어간다면 혼인신고를 하시는게 아니라면 각 자금별로 지분을 나누어 공동명의로 하시는게 맞고 한사람 명의로 하신다면 배우자분과 본인간의 자금도 증여가 될수 있어 비과세가 가능하게끔 사전에 혼인신고를 하시는게 맞을듯 보입니다. 즉, 공동명의라면 혼인신고는 이후에 하셔도 괸계가 없고, 단독명의라면 혼신신고를 미리 하시는게 나을수 있습니다. 사실 신혼부부의 경우 각종 대출이나 혜택등을 제공받기 위해 필요한 시점에 혼인신고를 하는 추세이기에 여러가능성을 확인해보시고 혼인신고전후를 비교하여 유리한 방향으로 하시면 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분에 대해서 어느정도인지는 알수 없으나, 이걸 임대인이라고 해서 강제할수 있는 방법은 없습니다. 별도의 시설물파손등의 이유가 있다면 계약해지등을 요구하여 퇴거를 주장할수 있지만 질문의 내용정도만을 가지고 매매를 위해 집을 보여줄때 깨끗한 상태로 해달라는것을 강제할수 없어 사실상 좋게 부탁을 해보시는게 맞을듯 보입니다.