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상가의 임대수익률은 몇 프로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 말그대로 케이스 바이 케이스기 때문에 평균치를 말하기는 어렵습니다. 보통 시세가 상승하게 되면 임대수익률은 통상적으로 하락하게 되며, 이는 임대료가 시세에 비례하여 상승하지 않는경우가 많기 때문입니다. 그에 따라 수익률을 산정할 때 현 부동산 시세를 기준으로 하는게 아닌, 연간임대료수입과 투자금액을 기준으로 산정하는게 일반적입니다. 상가건물의 경우 평균적으로 임대수익률 5%~8% 정도이고 이를 초과하는 경우 상가수익률이 매우 좋은 부동산으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선호가 많아졌다고 해서 전체적인 전세계약자체가 사라지기는 어렵습니다. 전세든 월세든 임차인이 원하는 바에 따라서만 결정되는 게 아닌, 임대인 역시도 전세매물을 월세 매물로 전환하여 시장에 내놓아야 하는데, 임대인 입장에서는 대출이나 기존임차인 반환문제등 자금유동성을 고려하면 전세매물에 대해서 보증금 크게 낮추고 월세로 전환하기는 쉽지 않습니다. 즉 전세매물 자체가 유지되고 있기 때문에 월세의 선호도가 높아진다고 해서 전세계약자체가 사라질 가능성은 매우 낮고 이차인 입장에서도 전세계약이 주거비용 면에서 장기적으로 유리한 부분이 있기 때문에 무조건적으로 이를 피하기는 쉽지 않습니다. 결국에는 전세사기에 대한 위험성등의 여파라 월세 선호도가 높아진것은 사실이지만 ,이게 어느하나의 계약형태를 시장에서 사라지게 하기는 거의 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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경매싸이트에 보면 낙찰이 됐고 이후 매각불허가라고 나오는데 낙찰 후 취소된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰이 된 이후에 매각결정기일까지 관련된 이해관계인의 의견을듣고, 매각 불허가 사유가 있는지를 조사한 다음 법원이 이에 대핸 선고를 하게 됩니다. 매각불허가 결정이 나는 것은 법원이 직권으로 판단하거나, 이해관계인의 이의신청등이 정당하다고 인정되는 경우에 선고되게 됩니다. 각 해당하는 사유는 민사집행법상 기재되어 있습니다. 그리고 이러한 선고는 낙찰인의 관한 책임이 면제 되기 떄문에 입찰보증금에 대해서는 반환을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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전세 놓은집에 세입자가 나간다고 하는데 돌려주기 힘들때 세입자가 경매를 걸 경우 절차와 기간이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세권이 등기되어 있지 않은 임차인의 경우 만기일 이후 임차권 등기명령신청과 반환소송을 통해 판결을 받아 경매를 신청할수 있습니다, 또한 경매를 신청해도 실제 절차를 시행할때까지는 시간 소요가 되기 때문에 당장은 경매가 현실화되지는 않습니다. 그리고 기간의 경우도 각 물건마다 차이가 생길수 있는데, 경매과정상의 소요기간, 법원 반환소송절차 마무리등을 고려해만 최소 6개월이상은 소요될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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요즘 서울의 강서구에 마곡 생활형 주택에 문제가 있나요? 입주를 안한다는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 지역입지에 따른 입주지연 문제가 아니라 생활용숙박시설에 대한 실거주 불가를 발표한 정부방침으로 인해 실거주 가능을 믿고 계약한 수분양자들이 입주를 포기하거나 잔금을 치루지 않고 있는 사태를 말하시는듯 보입니다. 2021년 전후로 하여 주택가격이 폭등하면서 그 대체재 중 하나로써 인기가 높았던 생활용 숙박시설의 경우 공급이 급격하게 늘어나게 되었는데, 최근 정부가 이러한 생활용 숙박시설에 대해서 숙박용 외 주거용으로써 사용을 제한하게 되면서 실거주를 고려했던 수분양자들의 경우 실거주를 할수 없어 입주시기가 도래하였음에도 분양사와 이로 인한 마찰등을 겪고 있는 상태로 알고 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.21
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어떠한 요건을 갖추면 증시를 휴장할수있는건가요?
주식시장은 한국증권거래소가 정하게 되는데, 보통은 공휴일, 근로자의 날, 연말연시등 일정기간 정하여 휴장을 하게 되고 해당 시기에 거래시스템 유지보수 및 업데이트를 위한 시간을 확보하게 됩니다. 그 밖에 자연재해나 기타 긴급상황으로 인해 임시휴장을 할수 있는데, 이떄는 거래소에서 공식발표를 하게 됩니다. 참고로 최근 계엄으로 인해 휴장이야기가 있었는데, 원칙상 휴장요건에 해당되지는 않아 증권거래소에서는 다음날 정상적으로 개장을 하였습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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지금 우리나라 부동산 사이클은 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기 사이클은 크게 회복기, 성장기, 과열기, 침체기가 있고 현재의 상황에 대해서는 보는 시각에 따라 다르겠지만 개인적으로는 회복기에 해당된다고 판단됩니다. 작년의 큰 부동산 시장가격하락 발생하면서 침체기를 겪었고 올해 후반부터 점차 회복하는 모습을 나타냈기 때문입니다. 물론 대출규제로 인해 이로한 회복흐름이 중단된것도 있지만 시기상에는 회복기내 있다 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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부동산 경기를 살아나게 하려면 어떤 정책이 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장도 출생률과 직접적인 연관성은 없으나, 일반적으로는 부동산가격이 상승할수록 주택불안정이 높아지기 떄문에 출산률도 낮아지게 됩니다. 현재 부동산 시장은 대출규제등으로 인해 거래가 감소하고 가격상승이 제한받고 있는점이 있고, 내수경기불황등도 부동산 가격상승을 제한하고 있습니다, 그에따라 부동산 경기회복을 위해서는 현재의 대출규제를 완화하여야 하는게 우선이고, 그 다음으로는 각종규제등을 완화하는 방법이 필요할수는 있습니다. 다만 정부의 정책적인 개입이 꼭 원하는 결과를 나타내는 경우가 많지는 않고 오히려 다른 결과치가 나올 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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디딤돌 대출도 대출 갈아타기가 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출갈아타기는 질문의 내용이 아닙니다. 대출갈아타기는 동일한 주택에 대해서 기존대출을 새로운 대출로 전환하는것을 말하고, 흔히 대환대출이라고 합니다. 질문과 같은 경우는 별도의 갈아타기 아닌 기존대출 상환과 신규대출 신청으로 보실수 있습니다. 신청하는 대출에 대해서는 상환조건부 대출로 신청하는게 일반적이구요, 1.2. 디딤돌대출울 이용한 상태에서 다른 주택 구매후 대출을 받을 떄에는 해당 상품이 상환조건부대출이 되는지가 중요하고 , 디딤돌대출은 매도금을 받아서 상환하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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전세 가계약서에 적힌 이사일 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능하고 안하고는 일단 이사하는 해당 주택의 임대안과 협의를 통해 결정하셔야 할 부분입니다. 임대인만 동의한다면 일주일 일찍 입주를 해도 관계는 없지만, 임대인이 이를 거절하면 계약서에 적힌 일자에 잔금을 치루고 입주를 하셔야 합니다. 그리고 변경으로 합의된 경우라도 특별히 계약서를 수정하지 않아도 되며, 수정을 하셔도 괸계는 없습니다
경제 / 부동산
24.12.19
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