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무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공기관의 무분별한 지역개발이라는 사례를 잘 알수가 없습니다. 공공기관 주체로 하는 개발도 결국 지자체의 도시군기본계획과 도시군관리계획에 따라 진행되는 부분이고, 임의대로 마구잡이식 개발을 하지는 않습니다. 물론 개발계획에 따라 개발을 하였음에도 개발후 해당 지역이 기대만큼 발전을 하지 못하거나, 쇠퇴가 되는 경우가 있을수는 있고 이런 경우라면 자자체가 그에 대한 책임을 지게 되나, 책임이라는게 비난과 사업진행에서의 문제점등을 확인하여 행정상책임을 질수 있지만, 해당 지역에 대해 보상을 하거나 지역내 입주한 일반사람들에게 피해보상등을 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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집값이 하락을 한다는것은 경제지표로 보면 어떤것을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인과관계를 보면 부동산 시장은 후행경제이기 떄문에 사실상 부동산 시장이 하락하면 경제가 좋아지지 않는다보다는 경제상황이 좋지 않아지면 부동산 시장도 하락하게 된다는 의미로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 서울주택가격은 실거래가와 매매거래량등을 보고 수요를 판단하게 되는데, 거래량이 늘어나면 매도자 중심의 시장이 형성되면서 일반적으로 가격도 상승되지만 반대로 거래량이 줄어들게 되면 매수자중심의 시장이 형성되면서 가격은 하락하게 되는게 일반적입니다. 그리고 해당 부분들은 경제적 상황에 따른 금리나, 정책에 따른 규제여부등에 따라 변동되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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디깅 소비는 어떤 의미를 가진 소비 행위 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디깅소비는 'DIG" 파다를 뜻하는 영단어에서 파생된 소비행태로 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 소비자들의 취향을 잘 반영한 제품들에게서 특별 수요현상이 나타나는 것을 말하는데, 특히 MZ세대에서는 이러한 소비 트랜드가 유행하고 있습니다, 본인들이 자신들이 가치고 있다고 생각하는 상품에 대해서는 비용 지불을 망설이지 않고 것으로 예로써 신발수집을 취미로 하는 마니아들이 한정판 운동화를 구매하기 위해 긴시간 줄을 서서 구매하는 것등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산의 경우 단기매매시 양도소득세 중과세가 적용되기 떄문에 구매 후 2년내 매도는 거의 하지 않는 편입니다. 그리고 취득과 양도시에 등기 이전등의 비용과 취득세 납부등의 비용적인 부분이 있기에 주식이나 코인처럼 단기매매가 쉽지 않습니다. 그래서 보통 현금환급성을 따질때 코인이나 주식에 비해 부동산은 환급성이 낮은게 특징이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.01
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우리나라 치킨 매출1위는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 매출액 기준 순위를 다음과 같습니다. 1위는 BHC 치킨이고 매출금액은 5356억입니다. 2위는 BBQ치킨이고 매출액은 4765억, 3위는 교촌치킨으로 4259억 입니다. 치킨 매니아의 경우 1~10워권내 포함되지 않는것으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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1기 신도시 선도지구 재건축관련 정말30년 입주로 진행된다면 전체적으로 시세가 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1기 신도시 선정지구에 선정된 단지들은 2030년 입주를 목표로 재건축사업을 시작하게 됩니다. 중요한 것은 빠른 사업진행과 용적률 완화혜택등에 따른 기대감으로 현재 시점에서 가격상승이 효과가 나타날수 있고, 건물이 점차 완공되어 갈수록 가격상승세는 주춤되게 됩니다. 그리고 완공이후에 지역시세나 주변 시세등 상황에 따라 더 오를수도 반대로 하락할수도 있습니다. 그리고 1기신도시 중 가장 관심도가 높은 곳은 사실상 분당이기 때문에 분당만큼의 상승세가 나타나지 않을수는 있지만 동일지역내에서는 선도지구로 확정된 단지의 가격상승은 전체적으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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마피의 경우 구매하는 사람이 따로 세금을 내야하는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피라도 구매하는 사람은 당연히 세금부담이 생겨날수 있습니다. 당장은 아니지만 준공후 등기생성시 취득세를 부담하셔야 하고, 구매시점에서는 별도 세금은 부담하지 않습니다. 물론 중개수수료등의 비용등은 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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지방에 살지만 1주택은 서울 및 수도권에 가지고 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 하실 거라면 입지상 서울과 수도권내 주택을 구매하시는게 향후 가치상승등을 고려하면 유리할수 있습니다. 물론 서울 ,수도권이라도 모두가 동일하게 오르는 것은 아니기때문에 입지분석이나 가치상승 가능성에 대해서는 신중하게 판단하셔야 합니다. 그리고 세금이나 각종 규제등까지 잘 판단하신뒤에 투자를 진행하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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청약이 되어 자금 마련을 해야할 때 대출과 부모님 자금 지원 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존손 현금증여의 경우 5000만원까지만 비과세되며, 나머지 5000만원에 대해서는 증여세 신고,닙부하셔야 합니다. 생애최초 주택구매의 경우 소득, 자산요건 및 다른 요건에 해당될 경우 신청가능하며, 최대한도가 대출가능할지는 대출신청 후 정확히 확인을 해보셔야 합니다. LTV의 경우 생애최초도 80%이나 최근 개정으로 70%로 강화된것으로 알고 있고 실제 대출시 방공제등이 있을수 있기에 질문에서 말하는 3억까지 대출이 나올지는 확답하기 어렵습니다. 은행을 통해 사전에 상담을 받으셔야 할 부분입니다. 중도금대출은 일반적으로 보통 1~4회차까지 가능하며, 나머지 5.6회차는 본인 자금으로 부담하셔야 합니다. 쉽게 분양가의 40%정도까지 가능하고, 해당 대출은 잔금시점에 원금,이자모두 상환하셔야 합니다. 즉, 잔금시에 주택구입자금대출을 통해 잔금+중도금대출을 모두 상환하셔야 합니다. 정상적으로 계약금10%, 중도금중 본인 납부금액 20%을 제외한 잔금은 70%정도라고 보시면 됩니다. 해당부분은 시행사 또는 시공사가 은행과 협력하여 제공하는 것으로 집단 중도금대출을 통해 진행하게 되고, 잔금 집단대출의 경우 본인이 스스로 알아본 대출금리와 집단대출금리를 비교해 유리한 것을 선택하시면 됩니다. 생애최초라고 하시면 스스로 알아보시고 하셔야 할 부분으로 보입니다. 향후 금리상승이 예상되는 경우라면 고정금리가 유리하나 현재 금리가 더 인하될 가능성이 높은 만큼 변동금리가 더 유리한 상황으로 판단됩니다 .
경제 / 부동산
24.12.01
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서비스면적은 세금계산에 포함이 되지 않는 면적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 면적산정은 단독으로 사용하는 공간인 전용면적과 공용으로 사용하는 공용면적을 더한 공급면적을 기준으로 합니다. 질문에서 말하는 일반적인 평수는 공급면적을 나타내고 보통 32~33평의 경우 전용면적은 84제곱으로 25~26평이 됩니다. 나머지 면적은 공용면적이라고 보시면 됩니다. 베란다와 같은 서비스 면적의 경우는 위와 같은 공급면적자체에 포함되지 않기 때문에 사실상 주택가격에서도 제외되는 면적입니다. 그리고 세금의 경우 주택가격을 기준으로 부과하는 것이지 면적별로 부과하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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