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인천에 저렴하게 창고로 쓸만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 어떠한 매물에 대해서 구하냐에 따라 달라지겠지만 일반적으로는 주택보다는 일반창고 대여가 더 비용적인 면에서 유리할듯 보이긴 합니다. 창고의 경우 딱히 주변 편의여건등을 고려하지 않아도 되고, 임대차시 비교적 사용에 대한 부담이 덜하기 때문에 주택보다는 나을듯 보이고, 인천의 경우 물류창고나 보관창고등이 상당히 있고 지역에 따라 시세차이가 큰 만큼 잘 알아보시면 저가에 임대차가 가능할수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 거래량 감소와 주택가격상승세가 주춤한 이유는 정부가 가계대출 및 주택담보대출 급증에 따른 위기감이 커지면서 대출에 대한 규제를 시행하게 되면서입니다. 대출 규제에 따라 부동산 구매에 필요한 자금조달이 어려워지면 수요가 감소하고 그에 따라 거래량이 감소 및 가격 하락세가 나타나게 되었습나다. 다만 금리인하등의 호재도 같이 나타나고 있기에 서울 수도권내 아파트가격은 상승에서 보합세로 돌아서고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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오늘 내포신도시 부동산에 대한 시가를 봤는데요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내포신도시의 공간적인 범위는 충청남도 홍성군과 예산군이 포함됩니다. 내포신도시의 경우 조성된지 12년 만에 인구 4만명을 넘겼지만 아직까지도 주변에 인프라가 부족해 인구정착에 어려움이 있는 곳으로 볼수 있습니다. 그만큼 지방신도시로써 주거외 인프라가 장기거주를 하는데 있어 부족함이 있기에 수요가 줄어들게 되고 이에 따라 주택가격도 이전수준에서 크게 변화가 되지 않습니다. 또한 인구가 한정적이기에 상권 역시도 발전보다는 쇠티를 하게 되면서 전반적인 지역부동산 전반이 하락세가 나타나고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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공공재개발 토지거래허가제도 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공재개발 예정부지에 토지거래허가구역을 정해 매매를 제한하는 것은 투기세력들이 해당 토지가치 상승을 노리고 투기가 진행되는 것을 막기 위한 목적이고 나아가 입주권을 노리고 토지분할등의 쪼개기 행위등을 방지하기 위해서 입니다. 그리고 이러한 규제로 인해 실거래가격이 변동이 없다고 해도 이는 조합원들의 감정평가금액이 떨어지는 것과는 크게 관계가 없습니다. 사실상 감정평가에서는 개발 전후의 가치를 전문 감정평가사들이 측정하는 것이지 실거래가 상승에 따라이를 그대로 반영하지는 않기 떄문입니다. 오히려 해당 제도가 없다먄 실제 기존 원주민들에게 개발에 따른 이익이 돌아가지 않고 투기세력등에만 이익을 줄 가능성이 높고, 지분조깨기등이 활성화되면 그만큼 개발시 필요한 자금이 늘어나가 나아가 사업진행전반에 악영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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임야등에 땅의 용도변경과 개발행위 허가가나면 그 공사는 땅주인이 직접하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 땅을 개발하는 경우라면 당연히 개발행위 허가등은 지자체로부터 받아야 하지만, 실제 공사등은 개인사비를 들여 소유자 스스로 하게 됩니다. 정확히는 개발행위허가를 신청한 사람이 개발을 위해 허가를 받는 것이기에 당연히 개발비용은 알아서 부담하게 되고, 토지형질변경이나 개발행위를 할 때에는 전문업체등에 요청하여 실제 공사등을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 무엇을 위한 돈인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 쉽게 공동주택의 주요시설등에 대해 보수를 위해 적립한 돈으로 볼수 있는데, 장기수선계획에 따라 매월 세대별로 일정금액을 관리비에 항목을 넣어서 모아지게 됩니다. 보통 엘레베이터 교체는 외벽도장작업등 장기수선 계획에 따라 진행되는 정비,보수등에 사용되게 되며, 부담의 주체는 소유자이기 때문에 임대차시 매월 관리비를 내는 임차인이 일단 부담은 하게 되지만 퇴거시에 거주기간동안 부담한 장기수선충당금은 퇴거시에 임대안으로부터 돌려받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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디딤돌 대출 생애최초혜택 관련 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 요건에 해당이 되면 가능합니다. 질문에서 제시한 내용만으로 가능여부를 판단할수는 없기에 아래내용을 참고하여 확인해 보시기 바랍니다. 소득 : 생애최초 구입자의 경우 연소득 7000만원이하자산 : 4.58억이하 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(생에최초의 경우 세대주, 세대원모두 주택구매이력없어야 함)한도 : 생애 최초로써 미혼일 경우 2억원 ,일반은 2.5억
경제 / 부동산
24.11.27
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붕어빵, 잉어빵 장사하시는 분들도 임대료를 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스 아닐까 싶습니다. 보통 우리가 아는 자동차에 붕어빵기계등을 설치하여 이동하면서 판매하는 경우라면 별도 임대료는 없을수 있지만 고정된 노점상(보통 길가에 있는 허가된 노점상)등에서는 일정금액을 지자체 등에 임대료로 부담하고 있다고 보시면 됩니다. 결국 이동가능한 차량내에서 장사하는 분과 이동 노점들은 지역에 따라 임대료없이 장사를 하실수 있는데, 이런 경우 주변 신고나 민원등으로 고정적인 장소에서는 할수 없다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 재건축 투자 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 때문에 갭투자가 어렵다기 보다는 부동산 가격 하락세로 인해 갭투자수요가 줄어들었다 볼수 있고, 주로 이용되던 빌라나 오피스텔의 인식이나 임대차수요가 좋지 않은 점도 갭투자수요를 줄게 만든 요인으로 볼수 있습니다. 재건축투자의 경우는 갭투자보다 더 긴 시간이 필요하고, 지금처럼 건설경기가 좋지 않은 상황에서 사업성공가능성이나 자금 동원등이 불리하기 때문에 이또한 대체투자처로 보기는 어렵습니다. 즉, 부동산 경기 전반이 좋지 않을 때에는 투자방식과 관계없이 전반적인 투자심리가 위축되고 수익성이 하락하기에 방식을 바꾸기 보다 부동산 시장상황을 지켜보면서 적절한 투자시기를 잘 살피시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시 지구들이 선정되었던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 선도지구에 선정된 지역별 단지는 재건축사업에 있어 정부가 제시한 혜택을 바로 받을수 있고, 정부에서 주민들의 사업이해도를 높이는 가이드라인을 제작해 배포하고 국토부, 지자체, 주민, 미래도시지원센터 간 협력체를 구성해서 통합정비 일련의 과정을 체계적으로 지원받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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