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주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일 계약서로 다시 신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개인이 왜 그렇게 설명하는지는 알수 없지만, 질문자님 말씀대로 임대차계약신고를 취소하거나 다시 재신고하는 등의 협조를 하실 이유는 없어보입니다. 물론 해당 협조를 특약으로 명시가 되어 있다면 그에 따라야 하겠지만, 계약자체가 후순위임차인 조건이라는 부분과 임대인의 자금사정이 빡빡하다는 점은 계약자체의 리스크가 있다 판단은 됩니다. 중간 질문에 잔금을치루지 못해 분양계약이 철회될 경우 임대차 계약신고를 해지하였다고 해서 계약상 효력이나 책임이 없어지는 것은 아니기에 단순히 임대차신고 취소를 하였다고 계약자체를 취소한것으로는 임대인이 주장하기는 어렵습니다. 해당 부분은 걱정하실 부분은 아니라 판단됩니다. 다시 임대차 신고를 할 경우 기존임대차 신고서로 하셔도 관계는 없으나 모든과정이 계약일로부터 30일이 넘어가게 되면 계약일자를 수정하여야 할수는 있습니다. 아무튼 계약과정자체가 순조롭지 않은 점은 불안요소라 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트보다 빌라선호도가 올라가는건 왜일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 질문처럼 빌라수요가 높아지고 있는 이유는 현재 아파트에 대한 매물이 별로 없거나, 가격상승등으로 인해 부담을 덜한 빌라에 수요가 늘어날수는 있겠지만 이러한 결과치가 빌라 선호도 자체가 높아졌다고 볼수는 없습니다. 선호도에 따른 이동이라기 보다는 어쩔수 없는 상황으로 인해 이동되는 경우가 많기 떄문입니다. 그리고 빌라의 경우 불확실한 시세와 높은 전세가율로 임대차 수요까지도 하락한 상황이기에 주택가격 자체도 지속적인 하락세에서 회복하지 못하고 있는 상황입니다. 그러므로 빌라의수요가 증가하였더라도 선호도 자체가 상승하였다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 이름과 동호수 알고 있는데 누구 소유자인지 알아보려면 어느 싸이트 들어가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 사이트가 아나라 해당 주소지를 기준으로 등기부등본을 열람해 보셔야 현 소유자를판단하실수 있습니다. 등기부등본의 열람은 인터넷으로 하실 경우 대법원 인터넷등기소에 접속하시여 등기열람/발급을 클릭한후 주소입력하여 열람해 보실수 있습니다. 물론 열람시에는 비용이 발생되며, 열림수수료는 700원, 발급수수료는 1000원을 결제하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목장용지는 초지와 축사 및 부속부지를 말합니다. 따라서 지목이 목장용지라면 축사를 축조하는 데에는 문제가 없습니다. 물론 축사를 만들기 위한 인허가 문제와 폐수방지등의 다른 법적부분은 행정청에 확인이 필요할수 있고, 별도 지목변경등은 필요하지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 투자를 시작하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에는 크게 두가지방식이 있는데 최근에 유행하는 상장된 리츠등을 통해 간접투자하는 방식과 직접 부동산을 매입하여 관리하는 직접투자가 있습니다, 보통 간접투자의 경우 위험도가 높지 않고 적은 금액으로 투자가 가능하기에 초보자가 접근하기 유리한 장점이 있고 직접투자의 경우는 초기시드가 높은 점, 정확한 투자방식과 투자대상물 설정이 필요한 만큼 그에 따른 공부가 어느정도 선행이 되어야 합니다. 그러므로 리츠등을 통한 초기투자를 진행하시면서 부동산에 대한 공부를 하시면서 자금을 모아 직접투자로 전환하는 방식이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사 전에 버를 물건을 정리하고 불필요한 물건을 미리 정해해두셔야 합니다. 그래야 짐의 양을 줄이고 이사도 수월해질수 있습니다, 이사후 정리할때에는 각 방별, 주방등 그에 맞는 곳에 이사짐을 두어 정리시 시간효율성을 높이는게 필요하고, 정리때 필요한 도구(박스, 수납장, 테이프)등을 미리 준비하여 정리시 효율적으로 진행될수 있도록 하는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세세입자의 보증금을 안고 시세와의 차익만을 지급하고 주택소유권을 가져오는 투자방식입니다. 이러한 투자방식의 수익구조는 주택 사용수익을 포기하는 대신 주택가치상승을 통해 시세차익입니다. 그런의미에서 갭투자가 가장 좋은 시기는 주택가격이 상승하는 시기로써 주로 부동산 상승기에 투자방법으로 볼수 있습니다. 반대로 하락기에서는 갭투자는 주택가치하락뿐 아니라 기존임차인에 대한 보증금 반환까지 손실로써 이어질수 있고 대표적인 결과가 현재 전세사기 및 전세보증금미반환사고의 높은 증가율이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 구매의 장점을 임대차 단점을 통해 다 표현하신듯 보입니다. 자가주택(자가)는 질문처럼 장기거주가 가능한 만큼 주거지 이동을 하지 않아도 되기 떄문에 주거안정효과가 큽니다. 그리고 현재 금리는 더 낮아질 가능성이 오를 가능성보다는 높기에 대출을 받았을 때 이자율을 고려하면 유리한게 맞습니다. 임대차에서 발생하는 주거비용은 사실상 날라가가는 비용이 강하지만 주택구매에 따라 매월 내는 원리금은 주택가격상승분에 따라 어느정도 상쇄가 가능할수 있습니다, 중요한건 시기의 문제일수 있는데, 해당 시기를 정확히 판단가능한 능력은 누구에게도 없기에 개인적인 의견을 전달드리면 현 정부의 대출규제로 인해 대출을 통한 자금조달이 원할하지 않고 아직 금리인하에 따른 대출금리 인하도 적용되기 이른 시점입니다 .그에 따라 정부가 현 대출규제를 완화하는 시점에서 주택을 구매하시는게 시기가 가장 좋다고 판단됩니다. 물론 그시기에 다른 악재등이 발생하지 않는다는 전제하에서요,
경제 / 부동산
24.11.09
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재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁이라는 뜻은 일정한 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기다는 의미로 부동산 재건축에서 신탁개발은 내 소유권을 신탁사에게 넘겨주고 모든 권한을 신탁사에게 주어 개발을 진행하는 방식인데, 쉽게 보통 재건축은 소유권을 가진 소유자가 조합원을 참여 조합을 구성하고 시행사가 되어 개발사업을 진행하게 됩니다. 이럴경우 조합원간의 의견조율에 문제가 생길 가능성이 높고 그에 따라 개발사업속도가 늦어질수 있습니다. 반대로 신탁사를 통한 신탁개발은 말그대로 소유자가 소유권을 넘기고 뒤로 빠져있기 때문에 신탁사는 의견마찰 없이 결정사항에 따라 빠르게 개발사업을 진행할수 있어 사업진행에 유리한 면이 있습니다. 반대로 단점은 각 소유자의 의견이 개발시에 반영되기 어렵다는 점이 있습니다. 정말 간단하게 설명하면 조합이 시행사인 개발사업의 문제점 "사공이 많으면 배가 산으로간다" 이 부분을 해결가능한 개발방식이 신탁개발입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도라는게 정부가 만들어서 확장시킨게 아닌 이전부터 이어져 오던 거래당사자간 거래방식중 하나라고 보시면 됩니다. 즉 임대인과 임차인이 서로간 필요에 따라 조금씩 변형되어 이어진던 제도가 전세제도이고 정부는 이러한 전세제도에 대한 규재나 특별법등을 통해 제도를 개선해 오며 지금까지 왔다보시면 됩니다,역사적으로 비슷한 거래방식은 조선시대이전부터도 존재하였다는 이론이 많으나, 실제 전세제도가 급격하게 확산된 시점은 우리나라 경제발전을 시작하던 시기인 70~80년대로 보시면 됩니다. 해당 시기 우리나라는 서울에 인구가 유입이 되기 시작하였고 주택부족문제가 심각해지고 주택이 부족한 만큼 매월부담하는 주거비용도 급격하게 높아지게 됩니다. 이에 따라 임차인입장에서는 목돈을 한번에 지급하고 매월 월세납입이 없는 전세제도가 매우 유리하였고, 임대인 입장에서는 당장의 월세가 없더라도 목돈을 한번에 받아 다른 주택구입이나 다른용도로 활용가능하였기에 서로간 이해가 맞아 매우 넓게 확산되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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