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전세반환보증 보증 한도에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 사진에 내용은 가입을 위한 요건입니다. 해당 기준에 포함이 되어야 가입신청이 가능하다는 의미이고, 질문처럼 주택가액을 기준으로 선순위채권과 본인의 보증금의 합이 위에서 제사한 기준을 초과하였다면 가입자체가 안된다는 의미입니다. 그리고 주택가격에 대한 판단은 실거래가나 등기부상 거래이력이 기준이 아니라 전세보증보험이 판단하는 기준이 별도로 있으며, 보통 kb시세 또는 한국감정원 가격등을 우선 적용하고 해당 기록이 없다면 실거래가 또는 감정평가액 그리고 공시지가등을 기준으로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 거래의 경우 증여로 추정하게 되며, 정상거래로 인정받기 위해서는 몇가지 요건에 해당이 되어야 합니다. 또한 해당 거래에서는 정부가 제공하는 특례대출은 신청이 불가하도록 되어 있습니다. 물론 다른 시중은행 대출에 대해서는 가능한 경우가 있을수 있으나, 질문에서 말하는 신생아특례대출의 경우는 불가한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 대한 소유권은 조선시대 이전부터도 있었기에 거래도 당연히 이루어졌지만 일제시대 강제합병전까지 이를 증명할 제도등은 매우취약하였고, 실제 일제합병이후 일제에 의해 토지조사사업이 이루어지면서 실제적인 토지조사 및 장부화 되었습니다. 그리고 점차 시간이 지남에 따라 토지전반에 대한 세세한 부분까지 토지조사가 이루어고 지금과 같이 토지대장 및 등기부가 만들어지기 시작했고 전산화까지 이루어지게 됩니다. 그러므로 언제부터 시작되었다라는 정확한 시점을 구별하기는 어렵고, 최초 매매한 토지의 경우도 정확한 기록을찾기기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 자격요건등이 확정된 것은 아니나 정부가 발표한 내용에 따르면 공공건설임대주택의 우선 공급시 신생아 출생가구를 1순위로 선정하며, 출산가구의 정의는 만2세 미만, 24개월 이내의 자녀가 있는 경우 해당된다고 합니다. 이때 자녀의 수는 관계가 없으므로 1명의 해당되는 자녀가 있고 다른 소득,자산요건등에 해당된다면 지원이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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안녕하세요 마포에 부동산을차리고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지역내 중개사무소를 개설하시면 지역내 개공들이 이용하는 별도의 네트워크망이 있을 수 있습니다. 해당 네트워크의 경우는 일반인들이 매물을 올리거나 볼수는 없기에 해당 지역에서 별도 확인이 필요할수 있습니다, 그외에 누구나 이용하는 네이버부동산이나 기타 앱등은 모두 사용이 가능한게 일반적입니다. 즉, 위에서 제시한 공실닷컴이나 기타 다른 앱들도 동일하게 사용은 가능할수 있으나, 해당 지역내 이용빈가 높은 앱등은 정확히 답변드리기 어렵습니다,
경제 / 부동산
24.10.27
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빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 특성상 시세라는게 정확하지 않은 경우가 많은데 제시된 시세로도 전세가율은 80%가 넘습니다. 이 부분만 보면 위험성을 가진 계약으로 볼수 있는데 공시가격을 기준으로는 보증보험 가입이 가능할수 있기에 그나마 이러한 문제를 낮출수는 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출이 막혔다는것은 다주택자들의 경우이고, 무주택자의 주택구매시 대출은 그 한도가 낮아지면서 자금조달이 쉽지 않지 상황이지, 대출자체가 불가한 것은 아닙니다. 그러므로 무주택자의 경우 무리한 대출을 통한 주택구매가 아니라면 주택을 구매하기에는 그렇게 나쁜 시기는 아닙니다. 이유는 주택가격의상승세가 대출규제로 인해 묶여잇는 것이지, 가격자체가 하락될 가능성은 낮아보이기 떄문입니다, 전문가들도 금리인하에 따른 호재가 계속 반영되고 있기에 강보합상태를 유지하면서 대출완화시기를 기다린다는 의견이 많기 때문입니다. 내년도 현 대출규제가 완화된다면 부동산 가격도 일부상승을 할 가능성이 높아 보이며, 다만 수도권과 지방, 주택유형간, 그리고 수도권에서도 지역간 양극화가 심화되어 가격상승률에는 더욱 큰 차이를 나타낼 가능성이 높아보이긴합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금리인하가 단행되었고 추가적인 인하가능성이 높은 만큼 주택가격들도 상승할 가능성이 높아진게 사실입니다. 다만 정부의 강력한 대출규제가 진행되고 있으면서 주택가격들의 가격 상승세를 막고있는 상황으로 볼수 있기에 본인이 무주택자에서 실거주를 위한 1주택 구매를 원한다면 현시기에도 자금조달에 문제만 없다면 시기상 나쁘지는 않다는게 개인적판단입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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청약 어느 평형에 넣어야 확률 높아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당 내용만 가지고 판단을 할수는 없습니다, 사실상 모든 타입 평형은 동일한 구조만 다른 청약건으로 보이기 때문에 어느곳에 수요가 몰릴지는 정확히 예측하기 어렵습니다. 참고로 A,B타입은 일반형에 가깝기에 청약경쟁률이 높아지는게 일반적이고 본인이 마음에 드는 주택은 남들도 거의 마음에 들어할 가능성이 높기 때문에 해당타입에 경쟁이 가장 높을것으로 보시는게 맞습니다. 그리고 생애최초특별공급의 경우와 일반청약 1순위는 물량이 따로 정해져 있는 만큼 별개로 보고 진행하셔야 합니다. 즉 두개를 동일타입에 넣던 다른 타입에 넣던지는 크게 연관이 없는 부분입니다. 사실상의 당첨가능성은 본인의 무주택기간과 청약통장보유기간, 부양가족에 따른 가점이 중요하지 어떤 타입에 청약을 하지는 당첨가능성에 크게 영향을 주기 어렵습니다. 말그대로 청약경쟁률은 낮은데 청약자들 가점들이 높다면 결국 당첨확률은 더 낮아질수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 임대인의 성향에 따라 다릅니다, 임대인이 예민하시다면 세세하게 다 찍어둘수도 있고, 반대로 예민하지 않은 경우 사진등을 찍어두지 않았을 가능성도 있습니다. 보통은 사진까지 미리 찍어두는 경우는 없는게 일반적입니다. 그리고 나무벽이 훼손되었고 해당 원인이 본인 관리 부주의에 따른 것이라면 그 책임은 임차인에게 있습니다. 퇴거시 임대인이 이를 발견하여 원상복구를 요구하면 본인 비용으로 보상을 하셔야 합니다, 다만 그 원인에 본인 과실없이 건물내 노후나 내부분제로 인한 것이라면 임차인이 이를 책임지지는 않습니댜만 문제가 생겼을 당시 임대인에게 해당문제 발생을 고지하여야 임대인입장에서도 과실에 대한 부분에 의문을 가지지 않을수 있습니다. 상식적으로 퇴거시에 문제를 발견하였는데, 이를 알고 있던 임차인이 그져서야 나는 과실이 없다고 주장을 한다고 해서 임대인이 이를 믿을 가능성은 낮기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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