답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 광고문자로 보이긴 합니다. 실제 지급하는지 여부와 어떤 별도 조건이 있을지는 해당 카카오 채널을 통해 문의해보시면 될듯 보입니다. 대체로 제휴업체라는 곳에서 회원가입이나 특정상품에 대한 리뷰를 진행하고 경품을 받는 것으로 보이긴 하나, 이런 경우 인기있는 상품에 대해서는 품절이라고 하고 남아 있는 특정 경품으로 지급을 해주는 경우도 많습니다. 사기는 아니지만, 100%신뢰하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론 대출요건은 만 19세 이상, 담보주택은 6억원이하, 무주택자 또는 1주택자 , 소득기준은 미혼가구일 경우 연소득 7000만원이하, 혼인가구 부부합산 연소득 7000만원이하, 신혼가구 8500만원이하여야 합니다. 그리고 대출한도는 최대 3.6억(다자녀, 생애최초주택구입자 4.2억)까지 가능합니다. 그리고 분양후 잔금시에 후취담보로써 보금자리론 신청도 가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합개발방식의 최대 단점은 의사결정에 있어 조합원간 합의가 쉽지않고 그에 따라 개발속도도 빠르게 진행되기 어려운 부분이 있습니다 ,물론 케이스에 따라 빠르게 진행될수도 있지만 대부분은 자기 소유재산에 대한 부분이기 때문에 진행상 의견마찰이 없을수는 없습니다. 그리고 조합장이나 기타 임원의 배임및횡령, 능력부족등까지 겹쳐지면 개발 진행은 더욱늦어질 가능성이 있습니다. 이러면 비용이 개속 커지게 되면서 이후 분담금도 커지게 됩니다. 쉽게 사공이 많으면 배가 산으로간다라는 말이 적용된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 신탁개발방식은 모든 권한을 신탁사에 넘겨 신탁사가 시행사로써 진행하기 떄문에 의견결정이 빠르고 그만큼 개발속도가 빨라지면서 전체적인 사업비용 감소효과가 있습니다, 물론 조합처럼 기존소유자의 의견반영이 어렵다는 단점은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 사람마다 학습능력에 다르기에 공부기간을 정하기는 어려우나 평균적으로 1년을 준비하여 1,2차 동차합격을 목표로하는 경우가 많습니다. 뭐 사람에 따라 3개월만에 합격한 사람도 있고, 몇년째 합격을 못하는 사함들도 있지만 정상적으로 공부를 열심히 한다는 전제하에 1년정도면 무난하게 합격이 가능합니다. 학원이나 인강의 경우도 1년단위로 커리큐럼을 운영하기 때문에 이에 따라 준비하시면 무리 없이 합격을 할수 있고 , 공부량이나 시간보다는 매일 꾸준히 하시는게 더 중요하다고 볼수 있습니다. 보통 평균합격률은 종합적으로 20~30%사이이고, 1차시험의 경우 20%~25%내외 , 2차시험의 경우 25~30%정도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매가격지수를 보는 방법은 기준시점을 100으로 두고 현재기준시점과 비교하는 방식으로 판단한다고 보시면 됩니다. 쉽게 네이버에 매매가격지수를 쳐보시면 첫페이징 나오는 표가 있습니다. 해당표 상단에 종합 96.2XXX(2021.6=100) '24.09 이렇게 써져 있는데, 여기서 기준시점은 2021년 6월이 되고 해당 시점 주택가격을 100으로 보고, 현 시점은 '24.09 로 24년 9월이 됩니다. 그리고 맨 앞에 96.XXX 라고 하면 100을 기준으로 4P정도 낮기 때문에 이를 해석하면 24년 9월 매매가격은 21년 6월 때보다 4%가량 하락하였다고 이해하시면 됩니다. 즉 100보다 크면 기준시점보다는 올랐다는 의미, 100보다 낮으면 가격이 떨어졌다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 30층이상의 주상복합건물에 대해서는 1년에 2회 정기점검을 실시하고 정밀 점검의 경우 A등급 건물은 4년에 1회, B,C등급 건물은 3년에 1회, D,E등급건물은 2년에 1회실시하게 됩니다. 그외 정밀 안전진단의 경우 최초 진단은 건축물 시공후 10~11년사이에 1회, 그리고 등급에 따라 A등급 6년주기, B,C등급 5년주기, D,E등급 건물은 4년주기로 실시하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용은 확인할수 없지만 기존 조합설립 후 시행사가 되어 개발사업을 진행하는게 아닌 LH가 시행사로써 사업진행을 하겠다는 의미로 보입니다. 즉, 실제적인 사업진행을 LH가 하기 때문에 별도 조합설립은 하지 않는다고 보시면됩니다. 대신 주민 대표회의를 구성해서 시행사가 되는 LH와 필요한 협의나 의견수렴등을 할수 있는 회의를 구성하고자 받는 동의로 보입니다. 결론적으로 기존 주민들의 구성체인 조합이 시행사가 아니기에 사업진행에 대해 주도적으로 참여가 어렵다는 의미로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대 주택은 특정호수별 등기가 있는 주택입니다. 즉, 각 호수별 등기부가 존재하기 떄문에 동일건물이라도 특정 호수별로 분리가 이미 되어있는 구분건물이라 볼수 있고 그에 따라 호수별 매매가 가능합니다. 이와 다르게 다가구처럼 하나의 건물 전체가 하나의 등기부로 되어 있는 주택유형에 대해서는 호수별 매매가 되지 않는게 원칙이지만 일정 요건을 갖추고 구분건물로써 변경을 하신뒤 각 호수별 등기부생성이 되면 그때는 각각 매도가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매예약은 원칙상 본계약을 매매게약을 장래 체결할 것으로 약속하는 계약입니다, 즉 협의를 통해 합의가 되면 성립하는 것이고, 자금의 지급은 당사자간 협의하는 문제이지 매매계약성립에 요소는 아니지만 통상적으로 매수자가 부동산에 대한 우선구매권을 확보하기 위해 예약금을 지급하고 예약서에 서명을 하여 성립하게 됩니다. 질문처럼 계약 전 매도자에게 돈을 단순하기 입금하는 것은 단순하게 계약서작성전까지 주택에 대해 다른 사람보다 우선하여 계약서를 작성할수 있도록 주택을 잡아두는 경우 가계약금으로 볼수 있고, 이 자체를 매매예약으로는 보지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 깔세인 경우가 많습니다. 쉽게 보증금 없이 매월 얼마의 월세를 약속하고 단기간 월세를 한번에 지급하고 해당기간까지만 영업을 하고 다른 곳으로 이동하는 업체라고 보시면 됩니다, 임대인 입장에서는 해당 매장의 임차인을 구할때까지 임대수익을 유지할수 있고, 단기간 계약을 하기 때문에 상가임대차보호법에 따르지 않고 수월하게 입점과 퇴거를 시킬수 있다는 점이 있습니다. 임차인 입장에서도 필요한 기간만큼 단기간 사용이 가능하고, 시설이나 사용에 있어 임대인과 갈등이 별로 없다점도 장점이기에 흔히 옷이나 기타 상품의 할인매장으로 이용후 퇴거를 많이 하게 됩니다.