아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요ㆍ아파트의 경우 낡은 경우 부수고 다시 짓게 되는데요 . 짓는 방법중에 재건축과 재개발의 차이점이 무언인지요 ? 문의드립니다ㆍ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재건축과 재개발의 차이재건축
대상 : 노후된 아파트, 연립주택, 다세대주택
조건 : 준공 후 30년 이상, 안전진단 통과 필수
사업 목적 : 오래된 아파트를 철거하고 새 아파트로 신축
특징 : 기반시설(도로, 상하수도 등)은 잘 갖춰져 있음
주요 지역 : 강남, 목동, 잠실, 여의도, 노원 등
개발이익 : 일반적으로 개발이익이 크고 조합원 분양권 확보 가능
재개발
대상 : 낡은 단독주택, 다세대주택이 밀집된 노후 주거지역
조건 : 특별한 연한 제한은 없고 정비구역으로 지정되어야 함
사업 목적 : 주거환경이 열악한 지역을 정비하고 기반시설 + 새 아파트 단지로 개발
특징 : 기반시설이 낙후되어 있어 정비가 함께 필요
주요 지역 : 강북, 성북, 은평, 영등포, 도봉 등
개발이익 : 개발이익은 재건축보다 상대적으로 적음, 세입자 문제나 이해관계가 복잡
쉽게 설명하면
재건축은 아파트가 오래되서 부수고 다시 지음
재개발은 단독·다세대주택 밀집된 오래된 지역을 통째로 정비하고 새 아파트 단지로 개발
주요 차이 핵심 포인트
재건축은 안전진단 필수 (요즘 안전진단 통과가 매우 까다로움)
재개발은 기반시설(도로, 상하수도, 소방도로 등) 정비가 핵심
재개발은 세입자, 상가, 건물주 등 이해관계자 복잡
재건축은 일반적으로 개발이익이 더 큼 (그래서 강남권 인기)현재 시장 분위기
2025년 기준
정부가 재건축 규제 완화 검토 중
공공재개발 활성화도 병행 추진
재건축은 서울 인기지역 투자 수요 집중
재개발은 지분 쪼개기, 세입자 문제 등 복잡성 존재 합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 모두 낡은 주택을 허물고 새로 짓는 도시 정비 사업의 일종이지만, 대상 지역과 사업의 목적에 차이 가있습니다.
재건축입니다.
건축물 자체는 낡았지만, 주변 도로, 주차장, 공원 등 기반 시설은 비교적 잘 갖춰진 지역에서 진행됩니다. 건물 노후 도가 심해서 안전에 문제가 있거나 주거 환경이 열악할 때 추진하게 됩니다.사유 재산의 성격이 강한 사업입니다.
아파트의 경우, 주로 단지 내 아파트 건물 자체가 노후 되어 이를 개선하기 위해 진행될 때 재건축이라 합니다.
노후 된 건축물이지만 주변 기반 시설이 양호하고, 사유 재산 성격이 강합니다. 조합원 자격으로는 해당 부지의 건축물과 부속 토지를 모두 소유하고 있으며, 안전 진단을 의무적으로 실시합니다.
재개발입니다.
노후화 된 건축물 뿐만 아니라 도로, 상하수도, 주차장, 공원 등 도시의 기반 시설이 전반적으로 매우 열악한 지역에서 진행됩니다. 주거 환경이 불량한 지역을 개선하여 도시 기능을 회복하고 주거 환경을 정비하는 공공사업의 성격이 강합니다.
해당 아파트가 넓은 지역의 노후 된 주택들과 함께 기반 시설까지 불량한 구역에 포함되어 있다면 재개발 사업으로 진행됩니다.
노후 된 건축물에 열악한 정비 기반 시설로 공공사업 성격이 강합니다. 정비 기반 시설은 매우 열악하며, 조합원 자격은 구역 내 건축물 또는 토지 소유자 및 그 지상 권 자가 됩니다. 완전 진단은 원칙적으로 미 실시 합니다.
결론적으로 아파트 단지 자체의 노후도 개선이 주 목적이면 재건축이고, 아파트가 포함된 지역 전체의 기반 시설 개선과 함께 진행되면 재개발이라고 생각하시면 됩니다. 재건축은 사유 재산 성격이 강하다면 ,재개발은 공공사업 성격이 강합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,재건축
주로 노후된 아파트 단지 등 공동주택이 중심입니다
건축된 지 30년 이상 되었거나 구조적으로 안전에 문제가 있는 경우에 기존의 아파트를 철거하고 새 아파트로 다시 짓는 것입니다
아파트 소유자(입주민) 들이 중심이 되어 추진합니다
예시: 1980년대 지어진 아파트를 허물고 고층 아파트로 새로 짓는 경우입니다
,재개발
낡은 단독주택, 다세대주택, 골목길 등 기반시설이 부족한 지역으로서 도로나 하수도 같은 기반시설이 부족하고 주거환경이 열악한 지역입니다
지역 전체를 정비해서 도로, 공원 등 기반시설과 함께 주거지 전체를 개발합니다
구청이나 시청과 함께 추진되며, 소유자는 다양한 형태(주택, 상가 등).
예시: 오래된 단독주택 밀집 지역을 아파트 단지로 정비하는 경우입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 건설을 하는 사업을 말하고 재개발 사업은 오래된 아파트나 주택, 상가등 정비구역을 지정을 해서 해당 구역 전체를 철거를 하고 다시금 아파와 상가, 도로등을 다시 설계를 해서 정비를 하는 사업을 재개발 사업이라고 표현을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 사업은 일반적으로 구역 전체를 대상으로 하며 기존 건물들이 철거되고 새로운 시설이 들어서는 방식으로 진행됩니다. 낙후된 지역을 정비하면서 주민들의 주거환경을 개선하는데 중점을 두고 있습니다.
재건축은 기존 건축물이 노후화되어 더 이상 사용하기에 안전하지 않거나 효율성이 떨어지는 경우 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.
재개발은 지역 자체의 재정비를 목표로 하며 주거지뿐만 아니라 상업, 공원, 도로 등 다양한 시설을 포함한 종합적인 재개발을 진행하며, 재건축은 기존 건물을 철거하고 같은 용도로 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재건축은 오래된아파트나 연립주택 등 공동주택을 철거하고 새로이 건설하는 것을 말하며 재개발은 노후화된 일반주거지, 단독주택 등 동네 전체를 계획적으로 정비해서 새 주거지로 바꾸는 것입니다.
안녕하세요ㆍ아파트의 경우 낡은 경우 부수고 다시 짓게 되는데요 . 짓는 방법중에 재건축과 재개발의 차이점이 무언인지요 ? 문의드립니다ㆍ
==> 재개발과 재건축은 정비사업의 한 종류입니다. 큰 차이는 사회기반시설이 있는지 여부에 따라 없다면 재개발사업, 있다면 재건축 사업으로 구분됩니다. 재개발사업지역은 저층 중심의 낙후지역이고, 재건축지역은 오래된 아파트 단지가 있는 지역에서 진행됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발과 재건축의 차이는 개념상 재개발은 주거기능뿐 아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 사업으로 주로 공적영역의 성격이 강한 개발사업니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여, 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간영역의 성격이 강합니다. 대표적으로 신도시개발사업이나 가로정비사업등처럼 공적 영역으로써 개발하는 경우가 재개발에 해당되고, 아파트 재건축처럼 해당하는 입주민들이 조합을 만들어 자체적인 개발하는 사업이 재건축에 해당되게 됩니다. 그리고 건설하는 방식에서는 두 사업모두 온전히 다 철거한뒤 새로개발하는점은 동일합니다, 재개발은 주거지+정비기반시설까지 , 재건축은 주거지에 대한 개발을 중심으로 건설 한다고 보시면 됩니다.