답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산의 경우 대규모 산업단지가 위치한 도시로 일반적인 지방도시에 비해 일자리 창출이 가능하기에 다른 지방도시등에 비해 주택시세 방어등에서 유리한 부분이 있습니다만 서울, 수도권과 비교해서는 투자, 구매수요가 적기 때문에 정부의 정책이나 부동산 시장흐름에 따라 시세 영향을 더 많이 받을수 밖에 없습니다. 또한 지역특성에 따라 경기회복과 경제상황 개선등도 영향을 줄수 있어 보입니다. 현재 상황만 보면 내년도에 정부의 대출 규제가 지금보다 완화될 경우 지속적인 금리인하의 효과로 인해 부동산 시장자체는 회복세가 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사는 이사짐의 포장부터 이사한 주택에서의 짐을 푸는 것까지 실제 이사업체가 알아서 진행을 해주게 되고 사실상질문자님이 위치만 지정해주시면 되는 이사지만, 반포장이사는 세세한 짐은 제외하고 가전제품이나 가구등 큰 짐에 대해서만 포장 및 이사한 주택에 배치를 해주는 것으로 이해하시면 됩니다. 당연히 사용자 입장에서는 본인이 더 많은 일을 해야하는 것이 반포장 이사라고 보시면 되나 비용면에서는 이사짐 센터 인원이 1~2명 줄어드는 만큼 가격은 낮아진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트마다 차이는 있는데, 신도시나 지역내 아파트가 새로 건축될 경우 지구단위계획에 따라 각 단지를 순서대로 정해 놓게 됩니다. 예를들어 803동이라면 0을 기준으로 앞으 단지을 나타내며 0뒤는 동의 순서를 나타내게 됩니다. .1003동이라면 10단지 아파트중 3동을 말한다고 보시면 됩니다. 그렇기에 백단위자체는 해당 단지를 나타낸다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업은 재건축처럼 전부 멸실한뒤 다시 건설하는게 아닌 기본 뼈대를 남긴채 수평,수직으로 증축을 하는 것이기에 건설속도나 기간면에서 재건축보다 빠르게 진행되는 특징이 있습니다. 절차상에서도 재건축과 비교해서는 간단한 특징이 있기에 질문의 부분관 건설속도등에서 재건축보다는 빠르게 사업이 진행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 우리나라 사람들의 주택선호도가 아파트 중심이다 보니 땅콩주택처럼 개별 주택에 대한 인지도가 낮은게 이유이지 않을까 싶습니다. 그리고 경제발전 과정에서 인구의 수도권집중과 그에 따른 주택부족이 심각한 우리나라 특성상 한정적인 토지에 최대한 많은 가구를 수용할수 있는 아파트 공급이 주로 이루어진 점도 이유가 될수 있을듯 합니다. 물론 최근처럼 개인의 취향에 따라 땅콩주택들을 건축하여 본인만의 인테리어를 통해 거주를 하는 경우도 늘어나고는 있지만 전체적인 추세나 흐름이 땅통주택에 대한 관심도나 인식이 아파트에 비해 낮아서이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위한 기간이 정해진 바는 없습니다. 보통 재건축을 위한 사전준비단계에서는 안전진단 통과가 필수인데, 해당 안전진단 신청을 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하기 떄문에 통상적으로 건축 30년이상되면 재건축이 가능한 상태라고 판단하게 됩니다. 그리고 실제 재건축이 가능한 경과년수가 되더라도 실제 재건축사업진행을 위해서는 많은 과정을 거쳐야 하기 떄문에 아무리 빨라도 사업시작부터 완공입주까지는 최소 5년 길게는 10년, 그이상도 걸릴수 있습니다. 즉, 현 25년정도라면 아직은 재건축을 논할 단계는 아니라 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거시 발표한 공약이 실제 정책적으로 진행될지는 현시점에서 알수 없습니다. 현 트럼프 당선인의 임기시작일인 내년초부터 실제 정책으로 운영될지는 지켜봐야하나, 아마도 트럼프의 특성상 대부분은 순서에 차이만 있지 즉시 시작할 가능성이 높습니다. 물론 그시기에 정책을 통한 운영에는 어느정도 틀이 정해져 있기에 그에 맞추어 대응을 해야하는 것이며, 현상황에서는 전체적인 성향에 따른 방향 정도는 판단이 가능해도 구체적인 정책운영의 세부사항이나 과정등은 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 비교대상이 공무원이라면 안정도 면에서는 공무원시험을 준비하시는게 나을수 있습니다. 공인중개사도 결국은 질문처럼 자영업자이고, 중개건수가 적을 경우 운영이 어려워 폐업하는 경우도 적지 않기 떄문에 차라리 안정적인 직장인 공무원 시험을 도전하여 합격하는게 나을수 있습니다. 다만 본인의 능력이 충분하고 이후에 성공 자신이 있다면 당연히 공무원보다는 중개사자격을 취득하여 창업을 하는게 맞을수도 있습니다. 결국에는 단순 취업이 목적이라면 공무원이 더 안정적일수 있고, 이후에 큰 소득창출을 위한 도전관점에서는 중개사가 나을수 있습니다. 그리고 부동산 중개법인이나 투자관련 회사등도 압무만 다르지 결국 일반회사와 똑같습니다. 중개사자격만으로 고액연봉을 받을수 있는것도 아니기에 결국 능력치에 따라 달라진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 건물주라고 해도 모두가 같은 부자이지는 않습니다. 건물의 구매할때 레버리지를 통해 구매를 하게 되는데, 일반적으로 임대차를 통한 임대수익으로 해당 대출이자를 감당하고 수익을 창출하는 투자자들도 적지 않기에 공실이 발생하여 임대수익이 감소하거나 대수선과 같은 비용이 발생함에 따라 자금이 막혀 경공매로 넘어가는 경우도 있기 때문입니다. 사실상 건물주라도 본인이 어느정도 부를 가지고 있는지는 케이스바이 케이스 입니다. 다만 건물주이기 때문에 일반인들 보다는 자금이 더 있다고 인식을 할뿐이지, 현실적으로 부동산 경기침체와 내수경기 침체로 임대나 매매를 하지 못하고 빚을 감당하기 어려운 임대인들도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지매매시에는 평당가격 X 면적으로 산정이 되게 됩니다. 그에 따라 가격을 정할떄에는 면적도 고려대상이 되지만, 평당가격이 가장 큰 결정요인으로 보시면 됩니다. 평당가격의 경우는 사실상 비교가능한 시세등이 부족하기 떄문에 두당사자가 합의에 따라 정하게 되는데 기준이되는 가격은 공시지가를 기준으로 해당 가격에서 지역호재나 입지, 토지용도등에 따라 가치를 정하여 산정하게 됩니다.