답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 1000 / 90 이면 환산보증금은 1억이 됩니다. 임대차시 1억이상일 때 0.3%가 적용되고, 그에 따라 30만원이 청구되는게 맞습니다. 다만 3만원은 아무래도 부가세를 포함한 금액으로 보입니다. 부가세의 경우는 중개의뢰인이 현금계산서를 요구하거나 할 경우 부가세를 별도로 받기 떄문으로 보입니다. 중개사에게 별도 자료요청없이 현금납부를 말하시면 부가세를 제외한 30만원만 받을것으로 예상은 됩니다, 이러한 이유없이 그냥33만원이라면 이때는 금품초과수수에 해당될수 있기에 중개사는 별도 행정처분을 받을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공청약 1순위 요건에는 민영과 다르게 청약통장 납입횟수도 어느정도 채워야만 가능합니다. 그리고 공공청약의 경우 LH브랜드가 많긴 하지만 100%그런것은 아닙니다. 납입횟수의 경우 회차별 인정금액이 정해져 있기때문에 매달 일정금액을 납입하는게 그렇지 않는 사람에 비해 당첨가능성이 높아질수는 있지만 사실상 크게 영향을 미친다고 보기는 어렵기에 대부분은 모든 민간/공공 청약이 가능한 24회납입만 채워두고 매달 납입없이 보유만 하는 경우도 있습니다. 즉 선택에 따라 하시면 될 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 계약만기전에 현 임차인이 다음 매물계약을 위해 현 보증금의 10%을 먼저 돌려주는 것은 의무가 아닙니다. 쉽게 말해서 이를 주지 않는다면 질문처럼 임차권등기를 신청하거나 다른 법적 조치를 취할수도 없습니다. 해당 부분은 통상적으로 진행되는 부분이지, 반드시 주어야 할 의무가 아니기에 질문처럼 이를 요구해도 임대인이 거부하면 다른 조치를 취할수 있는게 없습니다. 그리고 임차권 등기가 가능하려면 계약만기시 보증금을 전액을 돌려주지 않았을 떄 가능한 부분이지 질문의 상황에서 본인이 신청할수 있는게 아닙니다. .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우는 5억 기준으로 취득세율 1%, 지방교육세율 0.1%가 부과되어 550만원정도가 부과되고, 등기시 채권할인료 120만원, 그외 법무사대리비용 및 관련비용을 대략 50~60만원사이로 볼떄 총 720만원정도 발생할수 있습니다. 여기에 중개수수료는 0.4%로 200만원이 될것으로 보입니다. 그러므로 총 900~1000만원정도가 발생될수 있습니다. 참고로 생애최초의 경우 취득세에 대해서 최대 200만원한도까지 감면이 되므로 이보다는 낮게 700~800만원정도 발생할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 가시고 새로운 주소지에 전입신고하시는데에는 아무런 문제가 없습니다. 다만, 현재 임대챠계약에 대해서 계약자인 본인이 전출함으로써 대항력을 상실할수 있고, 그에 따라 보증금 보호가 어려워 질수 있습니다. 또한 중도해지를 하시는거라면 현 계약당사자인 임대인과 협의를 통해 중도해지를 합의하셔야 보증금도 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 중도해지와 여부와 관계없이 그대로 돌려받는 돈입니다. 문제는 계약기간중에는 임대인에게 반환의무가 없기떄문에 만기전에 임의대로 반환을 요구할수 없습니다. 보통 중도해지를 원하실 경우 임대인과 우선적으로 중도해지에 대한 협의를 하셔야 하고, 동의를 받으셔야 합니다. 동의시 해지조건으로 임대인이 요구하는 별도조건을 충족하셔야 하는데, 이부분은 임대인에따라 요구하는게 다를수 있기에 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다. 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수정도를 요구하지면 질문처럼 단기계약에서는 남은기간 월세 지급을 요구하는 경우도 종종 있기 때문에 일단 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 월세지급이 선불인지 후불인지에 따라 달라질듯 보입니다. 보통 입주시 보증금외 월세 1달치를 먼저 선납한 경우로써 계약서상 선납으로 되어 있다면 12월말에는 월세지급을 안해도 되지만, 입주시 후불로써 거주를 하셨다면 12월말 퇴거시 월세를 지급하셔야 합니다. 임대차계약서에 대부분 선납일 경우 기재를 해두기 때문에 먼저 확인을 해보셔야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 빌라를 증여받으시면 1주택자가 되시는 것이고, 지금 현재 대출규제등이 새로운 주택 구매시기까지 이어질 경우 1주택자에 대한 대출규제등에 따라 영향을 받을수도 있습니다. 물론 별도 예외조항등이 있고, 구매시기에 정책적인 변화등이 있을 경우 달라질수는 있는 가능성이 존재하지만, 보통은 무주택자가 1주택자보다는 대출한도, 금리, 각종혜택등을 받는데는 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 날아갑니다, 생애최초주택자금대출은 말그대로 생애 첫 주택을 구매할때 이용이 가능하고, 기존 조건이 지금까지 주택에 대한 구매이력이 없어야 합니다. 질문처럼 빌라를 매수하고 매도한뒤 새로운 주택을 구매할 경우 사실상 주택구매이력이 남기 떄문에 생애최초 관련한 혜택을 받기 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 건설경기가 좋지 않습니다. 이유는 부동산 시장 침체도 있지만 이전과 다르게 부동산 PF대출등에 규제가 강화되면 자금조달이 쉽지 않고 원자재 상승으로 건설비용이 크게 늘어났기 때문에 재건축사업등이 미루어지거나 지연되는 경우가 많아 수주물량이 크지 않기 때문입니다. 그리고 지방내 건설사들은 기존 건설사업에 대해서 미분양등이 많이 발생하게 되면서 손실이 커지게 되어 재정상태가 좋지 않아 위기에 쳐한 경우가 적지 않으므로 건설경기 전반이 아직까지는 어둡다고 볼수 있습니다.