답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주요경제 지표는 현 부동산의 결과를 나타내는 것으로 과거의 사실을 숫자화 한것이기에 이를 참고하여 미래를 예측하는데에는 한계가 있을수 있습니다, 그리고 부동산 특성상 여러 요인에 따라 종합적으로 영향을 주기 때문에 단순히 하나의 자료만으로도 판단하기 어렵다고 보셔야 합니다, 그럼에도 각 경제지표에 따른 결과치가 경기하향인지 호황인지에 따른 방향성은 후행경제인 부동산시장을 예측하는데 도움이 될수 있고, 질문에서 말한 지표 금리, 인구증가율등은 수요에 영향을 주는 요인으로써 수치변화에 따라 부동산 가격도 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증에 따른 우대는 각 기업, 업종마다 차이가 있습니다. 대표적으로 부동산 관련 업종 기업등에서는 취업시 유리할수 있고, 공기업등에서 취업시에도 가선점이 부여될수 있습니다. 대표적으로 지방공사, 한국부동산원, 코레일, 한국감정원, 토지주택공사등에서 공인중개사자격 보유시 2~3%가산점이 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 분양가상한제를 말하는듯 보입니다. 분양가상한제 적용대상은 공공택지내 공동주택일 경우와 민간택지 중 국토부장관이 지정하는 지역의 공동주택, 투기과열 지구로 지정된 지역내에서 적용이 됩니다, 그에 따라 현재 투기과열지구에 해당되는 강남3구와 용산구에서는 분양가상한제 적용이 된다고 보시면 됩니다. 그리고 강남신추과 강북신축의 분양가가 비슷하다고 해서 강북이 비싸다라고 판단하기는 어렵고 해당하는 주변시세와 분양가를 비교해서 어느정도 시세차익이 있는지를 보고 판단하는게 더 맞을듯 보입니다. 어차피 강북과 강남의 입지와 환경에 따른 지가차이가 있기에 단순비교에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사라도 다양한 경험이 있어야 계약당사자간 협의를 유도하거나 계약건에 대한 순조로운 진행 및 문제발생시 해결이 가능합니다, 또한 중개의뢰인의 확보와 지역내 매물동향등 역시도 해당지역에서 오래기간 거주하여야 알수 있는 부분이 있습니다. 그렇기에 중개사업무를 시작하는데 있어 우선적으로 고객확보를 위한 온,오프라인 마케팅과 중개의뢰인에 대한 만족도를 높일수 있도록 친절한 상담과 당사자간 조율을 이끌어낼수 있는 대화 스킬등의 능력을 키우는게 필요할수 있습니다, 또한 지역내 커뮤니티 참여와 공인중개사간 공유활동을 통해 많은 지역정보를 우선적으로 알수 있도록하는게 성공적인 중개업 영위를 위해 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의가 되시면 제거를 해도 되지만, 임대인이 해당 하자에 대해 과실을 묻는 경우에 하자원인에 따라 본인이 변상을 하셔야 할수 있습니다. 그리고 무단으로 제거할 경우 이후에 하자금액에 대한 논쟁이 있을 수 있기 때문에 우선적으로 수리가 가능한지를 살피시고 수리비용이 과하거나 할 경우 임대인과 협의하여 교체등 비용을 합의하시는게 맞을듯 보입니다. 결론적으로 퇴거시 원상복구의무에 해당되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 우선 계약면적과 공급면적의 산정에서 아파트와 비아파트간 차이가 있습니다. 아파트의 경우 공급면적에는 전용면적과 공용면적을 포함하지만, 비아파트의 경우계약면적에는 전용면적과 공용면적외 기타 공용면적이 추가되기 때문에 동일 계약면적을 기준으로 하면 실제 전용면적은 아파트가 더 크다고 볼수 있습니다. 또한 체감상 아파트의 경우 서비스면적인 발코니등이 추가로 있기 때문에 확장등을 한 경우 동일 면적의 비아파트보다는 더 넓게 사용이 가능하며, 눈으로도 훨씬 커보이는 효과가 있습니다.

코인의 가치가 지속적으로 상승되기 위해서는 해당 코인이 미래에 화폐의 역할을 대처할수 있는지 여부라고 볼수 있는데, 과거부터 현재까지 시간이 지날수록 점차 코인의 가치가 화폐의 가치로써 인정되고 있기 때문에 이 자체로도 많은 단점과 위험성에도 불구하고 가치가 있다 판단할수는 있습니다. 다만 코인의 종류가 너무 많고, 모두 신뢰가능한 것은 아니기에 대표코인인 비트코인처럼 주요 코인에 장기투자를 하시는게 안전하고 가치반영에 따른 시세상승이 가능하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격취득을 고민하시면 유망한 직종에 대한 부분도 중요하지만, 주로 하시는 일에 관련된 자격증을 취득하시는게 더 도움이될수 있습니다. 현재 하는일과 동떨어진 자격취득은 사실상 취득후 이용가능성이 낮기 떄문입니다. 현재 자격들 중에서는 사회복지사관련 자격처럼 고령화시대에 적합한 자격증들이 각광받고 있으며, 개별적인 지식을 쌓는 차원과 노후시를 대비해서 공인중개사 자격이나 주택관리사 자격등도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없는 것은 아니지만, 현재도 강남3구와 용산구를 제외하고는 모두 해제된 상태이기 때문에 해당 지역까지 투기지역을 해제할 가능성은 낮아보입니다. 특히나 해당 지역등은 서울내 상급지로써 부동산 가격 상승이 가장 빠르고 높게 나타나는 지역으로 수요가 집중되는 곳이기에 시장내 양극화를 고려하면 해제가능성은 낮지 않을것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해까지는 공급물량이 그나마 있는것으로 알고 있는데, 내년부터는 급격하게 줄어드는 것으로 알고 있습니다. 이유는 주택건설의 경우 건설을 시작하고 실공급까지 2~3년이 소요되는데 해당시기에 부동산 시장침체와 물가인상이 맞물리면서 진행중인 건설건이 급격하게 줄어들었고 이러한 공급감소의 영향이 내년부터는 직접적으로 시장에 영향을 줄것으로 보이기 떄문입니다. 그래서 정부에서도 외국계 기업에 대한 임대사업 규제를 완화하여 민간 임대주택 공급을 늘리려는 정책을 운영하고 있는것으로 알고 있습니다.