답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 이믐카드 가맹점 가입방법은https://with.konacard.co.kr/8-1 사이트에 접속합니다.사업자등록번호를 입력하고 하단 신청하기를 누릅니다. 그리고 해당 사이트에서 요구하는 내용에 기재를 모두 하시고 사업자등록증을 첨부하여 약관동의후 접수하기를 누릅니다.가맹점 신청 후 영업일 1~3일정도 등록 완료까지 시간이 걸리수 있고, 등록접수가 되더라도 자자체 제한조건에 해당될 경우 등록이 제한될수 있는 점은 참고하셔야 합니다. 그리고 상생가맹점 또한 가입을 하실수 있는데, 쉽게 이음카드 결제만 가능하게 하고 싶다면 일반가맹점만, 추가 캐시백혜택으로 더 큰 홍보효과등을 보고싶으시면 상생가맹점까지 가입을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 소유주택을 은행에 넘길수는 없습니다. 매매를 통해 처분하셔야 하며, 다른 방법은 없습니다. 그렇다고 은행대출을 연체하여 경매등을 통해 소유권을 잃더라도 채무가 온전히 살지는 것 또한 아니기에 손실을 감안하여 매도하시거나 현상태로 계속 거주하면서 시세가 오르길 기다리셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 좋을지는 따지기 어렵겠지만, 일단 트럼프가 된다면 우리나라 입장에서 예상되는 문제는 더욱 많아지는게 사실입니다. 가장 현실적은 문제는 주한미군 방위비 문제이며, 트럼프가 주장하는 방위비 부담 수준이 상당한 만큼 우리나라 입장에서는 바로 부담이 될수 밖에 없는 문제입니다. 또한 트럼프는 정치적으로 자국 기업에 대한 보호에 엄청난 힘을 내고 있기 때문에 우리나라 산업들의 수출이나 관세부담등 어느정도 부정적인 영향이 미칠수 있고 정치적으로는 중국과 미국의 대립등이 격화될수 있고 중간에 끼어였는 우리나라의 경우 부담이 될 가능성이 높습니다. 개인적판단으로는 트럼프 당선이 우리나라 입장에서는 부담이 되는 부분이 커 보입니다. 다른 장점이라면 비트코인에 대한 부분과 원전산업부분에 대해서는 나름에 유리한 상황이 펼쳐질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위한 과세표준이 되는 금액이고, 이를 결정하는 주체는 정부와 각 지자체입니다. 그리고 공시지가는 1년에 1번 공시되며 1월1일 기준으로 책정되기에 매일 시세변동이 가능한 매매시세와 단순비교하기에는 적절하지 않습니다. 보통 정부의 정책으로 공시지가 현실화등이 진행될 경우 상승률이 작년과 비교해 상승률이 커질수 있지만 시세 상승 자체만으로 더 높은상승률을 나타내기는 어려운게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장이 없다면 사실상의 무허가 건물입니다. 무허가 건물은 말그래도 허가를 받지 않고 지은 건축물입니다. 이에 입주를 하거나 임대차등을 진행하는 상황이라면 권리상 리스크가 커질 가능성이 있고, 매매라고 한다면 등기부 역시 존재하지 않기 때문에 과정상 허가와 등기부에 대한 생성등 사전에 여러단계를 거쳐야 하기에 매우 복잡한 상황이 발생될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매시 고려사항 1. 입지 : 아파트 주변으로 교통, 학군등 향후 가치상승 여지가 있는지에 대한 판단. 2. 실거주용, 투자용인지에 따른 거래수요와 장기거주가능여부등에 대한 판단 3. 현재 아파트 건축년수와 시설상태 계약진행시 고려사항등기부등본을 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 위법건축물 여부나 다른 권리적 하자 여부 체크계약서 작성 및 거래금액, 지급방식, 그리고 별도 특약에 대한 사항 확인등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 20대후반에는 실제 청약을 통해 가점제에 도전한다며 당첨가능성이 낮은 것은 맞습니다. 그렇다고 이게 10년후20년후동일한 상황으로 이어지는 것이 아니고 시간이 지날수록 보유기간에 따른 가점도 높아지는 구조이므로 지금당장의 상황만보고 통장을 해지하는 것은 이후에 더 큰 후회가 될수 있니다, 그리고 2년동안 월 2만원씩 넣었다면 실제 48만원정도 예치금이 들어가 있는데, 해당 통장을 해지해서 얻을수 있는 금액을 고려했을때 해지에 따른 보유기간 상실등이 더큰 손실로 보이기에 유지하는게 현명하실것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 층에 따라 원하는 수요자의 정도가 다르기 떄문입니다. 보통 1층에 입주를 원하는 사람보다는 로얄층에 매매를 원하는 사람이 많기에 해당 수요가 가격에 나타나는 것으로 이해하시면 됩니다. 보통 동일건물이라도 로얄층이라고 볼수 있는 최고층은 시세가 더 비싼 편이고, 1층의 경우는 해당 건물에서도 가장 낮은 가치로 평가되는게 일반적입니다. 결국 해당시기에 수요자가 가장 주택구매시 중요하게 생각하는 요소가 잘 갖추어진 주택이 가치가 높아지게 되는 것이고, 최근에는 조망권, 일조권이 우선되기 때문에 그만큼 최고층이 저층에 비해서는 가치가 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청약이라는게 1순위 요건의 청약통장등을 매매하는 것이라면 불법행위로써 금지된 부분입니다. 보통 청약을 하고 당첨이 되어 본계약을 체결하는 경우 획득하게 되는 권리인 분양권에 대해서는 별다른 전매제한이 없다면 시장내에서 매매도 가능합니다만 청약을 할수 있는 권리등은 매매를 할수 없고, 예전에 청약통장을 돈을 받고 빌려주는 등의 행위가 있었으나, 이는 현재 부동산 공급질서 교란하는 행위로써 불법이고 적발시 3년이하 징역 또는 3000만원 이하의 벌금형에 처해지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 개별성이 있기 때문에 각 투자대상에 대한 입지나 투자목적등을 분명히하여 가능성을 판단하는게 필요하고, 주식과 다르게 등기부을 통해 권리관계가 명확히 존재하고, 세금등의 영향을 많이 받는 만큼 스스로 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다. 보통의 부동산 투자시 입지선정에서는 여러 분석방식이 있겠지만 중요한것은 본인이 오래 거주하거나 자주 왕래하여 잘 아는 지역내 부동산에 투자를 하는게 남의 말을듣고 모르는 지역에 투자하는 것보다는 가장 유리할수 있고, 그외 임대수익을 위한 부분인지 가치상승을 위한 부분인지에 따라 상권이나 공실리스크등의 대한 판단을 하신뒤 투자결정을 하셔야 합니다