무순위 청약 당첨 후 잔금 확보 방법 알려주세요.

Question

무순위 청약 당첨이 됐을 때 잔금 확보 방법이 궁금해요.

보통 청약의 경우 계약일에 10% 제출하고

나머지는 N개월이나 기간에 걸쳐서 중도금과 잔금을 내잖아요?

그 과정에서 단체 대출이라는 방법도 있는데요.

요즘뜨는 무순위 청약의 경우 지금 당첨됐다고 하면

10일 후 = 계약금 납부(10%)

계약 후 2개월 내 잔금 납부(90%)

이런 프로세스로 진행되던데요.

1. 무순위도 단체 대출이 가능한건가요?

2. 단체 대출이 안된다면 주택담보대출이 가능한건가요?

3. 이번 광교 힐스테이트 잔금 납부가 619,440,000 이던데요, 연봉 1억의 무주택자의 경우 보통 얼마정도의 대출이 나올까요?

4. 전세로 돌렸을 때 전세로 돌린 후에 남은 잔금에 대해서도 주택담보대출이 나올 수가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1번,2번 : 무순위의 경우라도 시점에 따라 달라지게 됩니다. 보통 입주시기가 가까워진 경우 중도금 없이 바로 잔금을 지급하여야 하기 떄문에 중도금대출 과정자체가 사라지게 됩니다. 질문의 경우는 사실상 중도금없이 바로 잔금을 치루어야 하기에 바로 주택담보대출을 알아보셔야 합니다.

3번 : 현재 주택담보대출은 생애최초가 아닌 이상 ltv70%까지 거기에 dsr적용에 따라 한도는 이보다 낮아지게 됩니다, 평균적으로 분양건의 경우라면 분양가를 기준으로 50~60% , 혹은 감정평가가격을 기주준으로 50~60%까지 대출이 가능하다고 보시면 됩니다. 정확한 대출 가능한도는 은행을 통해 확인이 필요합니다.

4번 : 가능은 한데 보통은 후순위 담보대출은 거의 한도나 승인이 나오지 않습니다. 그리고 1금융권에서는 거의 해당 상품을 취급하지 않는 경우가 많고 높은 이자율을 부담하더라도 필요에 따라 2금융권등을 통해 신청을 하실수는 있습니다.