답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 시골내 주택가격에 대해서는 정확한 설명이 어렵습니다. 이유는 단독주택의 경우는 아파트와 다르게 비교주택이 없기에 시세가 완전 상이할수 있으며, 토지가격 또한 별도로 책정되고 실거래가 이력등이 없는 경우가 더 많아 현장에 방문하여 알아보시는게 아니라면 확인이 어려운 부분이 있습니다. 그리고 시골주택의 경우 빈집이 많기 때문에 지자체에서는 이러한 빈집에 대한 리모델링 후 무상거주등을 지원하는정책을 운영중이기 정착하고자 하는 지역내 지자체 홈페이지를 통해 지원혜택을 확인하셔야 하고, 사이트 중 공가랑등을 이용하시면 좀더 쉽게 확인이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 케이스 바이 케이스 입니다. 즉, 전용면적에 복층부분이 포함될수 되지 않을수도 있습니다. 이유는 복층의 높이는 1.5미터 이하이기 떄문에 건축법에 적용을 받는 오피스텔의 경우 층고가 1.5미터 이하일 경우 바닥면적에 포함되지 않기 떄문입니다, 그에 따라 복층의 층고 높이 1.5미터를 기준으로 포함여부가 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도소득세에서 실거주의무는 취득당시 주택이 포함된 지역이 규제지역여부에 따라 달라집니다. 2017년 8월2일 (일명 8.2부동산대책)으로 2년 실거주의무가 시행령개정이 되었기에 해당시점이전 취득한 경우라면 질문과 같이 실거주의무는 부여되지 않았을 것이라 판단됩니다. 같은 2017년이라도 8.2일 이후 구매하였다면 실거주 2년 의무는 적용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택중 아파트 가격이 가장 높은 이유는 그만큼 구매를 원하는 수요가 있기 때문이고, 이는 우리나라의 경우 주요 주거선호도가 아파트가 높은 점 때문으로 볼수 있습니다. 그래서 각 지역별 주택가격에 대한 자료들도 아파트 중심으로 조사되고 있는게 사실입니다. 아파트의 경우 주변 편의여건 및 커뮤니티시설이 잘 설치되어 생활 여건이 좋고, 최근 생활패턴자체도 조망권등이 좋은 장점이 있으며 최근 스마트시스템을 갖춘 프리미엄 아파트인 하이앤드아파트등으로 변화됨에 따라 그 선도호는 계속 높아지고 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전국 미분양 아파트 물량이 가장 많은 시도는 대구광역시 입니다. 대구의 경우 부동산 시장 침체와 과잉공급이 겹치면서 미분양지옥이라는 별명이 생길정도로 미분양 및 준공후 미분양인 악성 미분량물량이 많은 편입니다. 이에 따라 대구시가 작년 1월부터 신규아파트 인허가를 중단하면서 올해들어 매월 감소세가 나타나고 있으며, 5월 다시 분양뮬량들이 시장에 공급되면서 6,7월 연속상승되었다가 다시 8월부터는 감소되고 있습니다. 미분양 아파트수는 8864호입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득전 현장 실무경험 여부는 필요하지 않습니다. 그리고 원칙상 공인중개사 자격없이는거래중개에 대해 그 업무를 수행할수 없기에 위와 같은 행위는 오히려 불법으로 볼수 있습니다. 물론 자격이 없더라도 중개보조로써 관련업무를 할수는 있지만 그 업무범위에는 한계가 있습니다. 특히 계약서작성등은 하실수 없습니다. 보통 공인중개사 자격을 취득한 후에 실무교육을 이수하고 난뒤 업무개시를 할수 있고, 이후에 소속공인중개사 또는 개업공인중개사로써 실무경험을 쌓게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 취득한 공인중개사 자격의 유효기간은 없습니다. 별다른 갱신등도 필요하지 않습니다. 다만 실무에 참여하고 있는 공인중개사(지자체에 등록된 개공,소공)의 경우 2년마다 1번씩 연수교육을 의무적 이행하여야 합니다. 이를 위반하는 겨우 과태료 500만원 이하의 처벌을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 )공인중계사의 시험 난이도 와 과목별로 난이도가 어떻게 되는지 질문을 드리려고 합니다공인중개사 시험 난이도 와, 과목별로 난이도 차이가 있는지 궁금합니다특히 어느 과목이 어렵다고 평가 되는지 알려 주세요-> 공인중개사 시험의 경우 합격률 20~30%사이로 공부를 하지 않고는 합격하기 어려운 시험입니다. 다만 공부를 꾸준히 하는 경우 합격에 크게 문제는 없으나, 암기과목이 많고, 법률관련 과목이 대다수이기에 처음 접하는 사람에게는 쉽지 않습니다. 또한 시험범위가 넓고 과목도 6과목에 해당되며, 절대평가라는 점이 있기에 모든 어려운 단원이나 세세한 부분까지 모두 이해한다기 보다는 출제가 많이되는 단원에 대한 집중을 통해 점수를 쌓는 선택과 집중이 필요한 시험입니다. 그에따라 보통은 커리큐럼과 공부전략을 제공하는 인강이나 학원을 많이 이용하여 시험을 치루게 됩니다. 보통 시험전략상 1차시험에서는 민법이 어렵기에 부동산학개론에서 합격 점수이상을 쌓고 민법의 점수를 매꾸는 것이 일반적 전략이고 2차시험에서는 공법이 큰 벽이기에 대부분은 암기 중심의 중개사법에서 고득점, 공법 과락만 피하는 전략, 공시세법은 합격선인 60점을 목표로 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하게 공인중개사가 자격이 있어야 부동산 창업이 가능합니다. 즉 본인이 부동산을 청업하려고 한다면 공인중개사 자격은 반드시 가지고 계셔야 합니다. 그리고 창업을 위해서는 운영할 부동산 입점지를 계약하시고, 지자체에 개설등록을 하셔야 합니다. 그리고 업무개시전까지 직무교육이수와 보증보험설정등을 하신뒤 등록증을 받아 사업자등록증을 발급받고 실제 업무를 진행하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터 공인중개사 시험의 경우 부동산학 개론은 일정비율의 계산문제 비중이 나오기에 해당 부분에 대한 대비가 필요하였으며, 민법에서는 판례중심의 암기와 이해가 가장 중요하다고 볼수 있습니다. 2차시험인 중개사법의 경우는 암기위주의 과목이기 떄문에 고득점 전략이 필요한 과목이고 공법의 경우는 사실상 과락을 면하는 목표로 준비하며, 각 단원별 출제비중이 높은 단원 몇개를 집중적으로 공부하는 전략이 필요합니다. 공시법의 경우는 사실 주요내용에 대한 정독등을 통해 어느정도 커버가 가능한 수준으로 보면 됩니다. 그리고 학개론을 제외한 모든 법률과목 특성상 이전 시험이후부터 당해시험전까지 개정된 법률에 대해서는 출제비중이 매우 높기에 해당 부분은 반드시 확인하고 시험을 보시는게 점수획득에 도움이 될수 있습니다.