답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말그대로 분양시 주택을 분양받기위한 필요조건입니다. 임대주택의 경우 보유가 아닌 임대차이므로 청약시에 청약통장 유무를 따질뿐 당첨된다고해서 효력자체가 사라지지 않습니다. 그에 따라 임대주택에 청약, 당첨 후 거주를 하더라 기존청약통장으로 다른 분양권에 청약을 진행하는데에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미군 부대의 경우 전국 각지에 나누어져 있는데, 대표적인 주한미군사령부와 대규모 캠프가 있는 곳은 평택이며, 그외 에는 대구지역에 미육군이 주둔하고 있습니다. 주한 미군중 해군은 부산, 포항,진해 세지역을 중심으로 있고 공군의 경우 대표적인 오산과 군산에 위치하고 았습니다. 보통 미군부대가 주변에 있으면 상권이 발달하는 장점이 있으나, 유흥관련한 사업등이 번성하고 소음등으로 인해 주거하기에는 좋은 요소가 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관리비 항목상 별도 장기수선충당금 항목이 있다면 임차인은 퇴거시 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 그에따라 퇴거일 기준으로 관리실등에 장기수선충당금 납부내역을 확인하고 해당 금액을 임대인에게 반환요구하시면 됩니다. 다만, 계약시에 특약으로 장기수선충당금 부담을 임차인이 한다는 내용이 있다면 이때는 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익이라는게 세금에 있어 양도소득세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 보통 1주택자가 12억이하 주택을 2년보유매매시 양도소득세는 비과세되지만, 2년이내 매매를 진행할 경우 양도소득세에 있어 중과세율이 적용되게 됩니다, 그에 따란 단기매매에 따른 세금부담의 부담이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1순위, 2순위에서 접수인원이 다 찰 경우 3순위에게는 기회가 오지 않습니다.그리고 지역의 경우 아무래도 모집공고가 있는 지역내 거주하는게 1순위 지원이 가능한 경우가 있으므로 유리한 부분이있습니다. 다만 , 모든 청약건이 다 그런것은 아닙니다.

어떤 기준에 따라 그렇게 구분하는지 알수는 없지만, 지가 자체만 보면 해당 지역들 모두 서울내에서 높은 지가인 지역에 해당합니다. 그리고 이러한 지가가 생활수준으로 나타내는 기준이 되지는 않기에 질문처럼 평가할수는 없으며, 단순히 동일지역권 주택가격기준으로만 본다면 잠실동 ,석촌동, 송파동등의 평균 주택가격이 높은 편입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 이미 합의를 하신 상태라면 해당 합의로써 연장 계약은 성립된 것이기에 번복은 어렵습니다. 만약 이를 번복하고자 한다면 계약상대방에 대한 동의가 필요하며, 그에 따라 임대인 동의가 있다면 해지가 가능하지만 동의가 없다면 해지는 불가한게 원칙입니다. 다만 재계약시 본인이 계약갱신청구권을 사용하여 연정한 경우 법에 따라 해지통보 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 통보 3개월후 계약을 해지할수는 있습니다. 물론 이런 경우가 아니라면 전자와 같이 상대방 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 전매는 질문의 상황이 중요한게 아닌 해당 분양권 자체에 전매제한이 있는지, 실거주의무가 부여되었는지에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 만약 실거주, 전매제한이 없다면 분양권자체의 전매를 통해 해결이 가능하지만 전매제한이 있고 기간중이라면 매매자체는 불가합니다. 그리고 임대차 여부에 대해서는 전매제한과는 관계가 없고, 실거주의무만 없다면 잔금일에 맞추어 임차인을 구해 임대차를 진행할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 호텔의 서비스와 주거용 오피스텔의 서비스를 합친 레지던스라고 보면 되는데, 해당 시설의 경우 입지상 유리한 점과 생활편의시설, 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있기에 젊은 세대등의 임대차 수요가 좋아 임대수익을 위한 수익형 부동산으로써 시장에 많은 공급이 이루어졌고 인기도 높았습니다.. 문제는 부동산 하락기기 찾아오게 되면서 임대차 수요가 감소하는 부분과 건물가치 하락, 그리고 정부의 생활형 숙박시설에 대한 주거시설사용시 이행강제금 부과와 같은 제제가 가해지면서 그 인기가 크게 감소하게 됩니다, 그에 따라 생활형 숙박시설에 대한 수요감소가 나타나고 질문과 같은 상황이 발생하게 된 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 강북지역의 경우 그동안 미분양 물량이 적지않게 발생한 지역에 해당되나, 최근 미분양 물량이 대폭 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 그만큼 현재 서울내 아파트 가격상승세가 이어지고 있습니다. 질문처럼 단순하게 구축과 신축의 비교라면 거주나 임대차 모두 사실상 신축이 유리하고, 주택가치 평가등에 있어서도 신축이 더 유리한게 일반적입니다. 그러므로 실거주를 목적으로 하는 주택구매라면 신축으로 알아보시는게 거주편의상 유리할수 있습니다.