답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련법 기준에서는 6층이상의 호텔, 여관에 전체층에 스프링 쿨러 설치의무가 있으나, 소급적용은 되지 않습니다. 즉 해당 개정이 이루어진 2018년 이전에 지어진 건물에 대해서는 이전 소방법에 따라 지상 11층 이상 객실이 있을 경우 해당 객실에 대해서만 설치가 이루어져 있습니다 결국 2018년 이전 지어진 11층이하 건물들에는 스프링 쿨러가 없는 경우가 꽤 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 9월 시행되는 스트레스 DSR도입은 주택구매를 위한 자금 대출에서 대출한도를 낮추게 됩니다. 이는 주택자금 조달이 어렵게 되는 이유가 될수 있고 이는 곧 수요 감소로 이어질수 있습니다, 쉽게 주택을 구매하는데 대출을 통해서 일정자금 이상을 조달할수 없기에 주택구매를 미루거나, 기존 임대차대로 추가적인 거주를 결정하는 상황이 발생될수 있습니다. 결국 수요가 감소하면 가격도 하락하게 되므로 해당 대출규제등은 주택시장에서 가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사당일 전까지는 이사업체 선정과 이사갈 집에 대한 계약문제와 자금등에 대한 준비계획만 잘 세워두시면 될듯 보입니다. 실제 이사당일에 현주택에 대한 관리비정산과 보증금 반환등 신경쓰실 사항이 있고, 이사가는 집에 대해서 이사후 하자등에 대한 확인 및 이사업체와 청소업체등 각종 관련업체간 조율등만 잘 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격은 많이 오르고 있는 상태입니다. 예전 전고점보다는 아니지만 대부분 그 주변 가격대까지 모두 회복된 상태입니다. 물론 서울내 일부지역에서는 이미 전고점을 넘어 최고점을 돌파하는 지역도 나오고 있습니다, 다만 최근 부동산 회복기에 대한 기대감이 커지고 있고 금리인하가 어느정도 확실시 되면서 수요가 꾸준히 늘어나고 있는듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서브프라임 모기지론이란 돈이 별로 없는 사람들에게도 주택을 구매를 위한 대출을 해주는 것으로 이해하시면 됩니다, 단어자체 뜻만 보면 서브프라임 "좋지 않은", 모지기 "집을 사는돈"으로써 쉽게 돈 갚기 어려운 사람에게 빌래주는 주택구입자금정도로 이해하시면 됩니다. 얼핏 보기에는 이게 말이되나 싶지만, 당시에는 주택가격이 지속적으로 상승되던 시기로써 채무자가 돈이 없더라도 주택을 담보로 돈을 밀려줄 경우 미상환시 주택을 처분해 자금을 회수할수 있었습니다. 채무자 입장에서는 주택가격이 지속적으로 상승되는 만큼 돈이 없더라도 주택구매가 가능했고 이는 곧 집을 통한 자산 증식에 대한 기대감이 커지게 되면서 확대되어 나갑니다. 문제는 집값이 더이상 오르지 않게 되면서 해당 채권들이 부실화채권이 되고, 해당 채권들을 통해 파생된 많은 금융상품들이 연쇄적으로 부실화되면서 경제에 막대한 피해를 일으키게 된 사건입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.데이터센터의 경우 겉보기에는 일반 건물화되어 있기 때문에 다른 협오시설들과는 차이가 있습니다. 다만 데이터센터 특성상 해당지역내 전력수급 과부화, 전자파 유해등으로 인한 불안감때문에 주민들이 반대를 하는게 일반적입니다. 현재 전국 상업용 DC의 17.6%가 경기서부권에 집중되어 건설중이 있고 해당 지역권 주민들의 반대 이슈가 심화되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 대략적으로 네이버 부동산에 아파트를 검색해 보신뒤에 단지정보를 누르시고 학군탭에 보시면 배정되는 초등학교는 확인이 가능합니다. 검색 결과 반정아이파크캐슬 4단지, 5단지는 전체동에 대해서 글빛초등학교에 배정되는 것으로 나와 있습니다. 중학교의 경우는 수원학군으로써 진학이 되는것으로 나와있고 잠원, 망포, 영동중등으로 배정이 되는것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기준 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 증축이라고 합니다. 이에 반해 신축은 대지에 새로운 용도로써 사용가능한 건축물을 만드는 경우 해당하는데, 질문처럼 한대지에 있는 a건물 옆에 b라는 건물을 새로만드는 것은 증축이 아닌 신축으로 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 연립주택은 주택으로 쓰는 1개동의 바닥면적 합계가 660제곱을 초과하고 4층이하인 주택을 말합니다. 일반적으로 생각하는 빌라등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 만약 바닥면적이 660제곱 이하의 4층이하인 주택이라면 이때는 다세대주택이라고 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국이 9월 금리인하를 시행하면 우리나라도 기준금리를 낮출 가능성이 높습니다. 그에 따라 대출금리도 인하될 가능성이 높고, 그애 따라 주택구매시 자금조달에 유리한부분이 생겨 수요가 늘어날수는 있습니다. 다만 우리나라의 경우 가계대출 위험이 커져가면서 스트레스DSR도입과 공공대출 금리인상등이 함께 진행되는 상황이기에 좀더 시간을 두고 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다.