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이어서질문드립니다 세대분리해서분양권취득한상태인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어머니명의의 주택이라도 단독거주를 하는 경우에는 부모님의 주택수가 영향을 주지 않습니다. 즉 동일주소지에 부모님과 한세대를 구성하는 경우 세대가 합산되나, 단독 거주의 경우에는 세대분리가 되는 조건하에서 주택수 합산은 이루어지지 않아 무주택자의 자격에는 문제가 없으나, 예상되는 문제가 있다면 청약신청시점에 아버지와 동일세대로 부양가족등의 가점을 받아 당첨되었다면 입주까지는 현 상태를 유지하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 즉, 청약신청시점과 다르게 본인만 세대를 따로 분리하게 되면 가점제로 당첨된 경우 분양권에 대한 부적격등의 문제가 발생될수 있기에 주소를 옮기더라도 신청시와 같은 아버지와 동일세대로써 유지하시는게 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 이루어지는 이주비는 대출의 형태로 이루어지는게 맞습니다. 그리고 이사비용과 주거이전비가 보상되는데 소유자가 거주하는 경우라면 실거주인 소유자가 받겠지만, 세입자가 있는 경우 주거이전비와 이사비용등은 세입자에게 지급되게 되나 , 이주비대출은 세입자에게는 지원되지 않습니다. 그리고 재개발의 경우 관리처부인가 이전까지는 조합원 지위가 승계가능하기에 해당시점 이전에는 매매를 진행하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강 벨트의 인기는 실질적인 거주편의성보다는 상징적인 의미로써 수요에 중요한 영향을 미치는 게 사실입니다. 보통 서울에서 한강은 가장 상징적인 이미지이고 한강뷰가 갖추어진 주택은 부의 상징처럼 인식되는 부분이 있기에 실제 수요의 집중이 나타나는 요인이며 이는 가격에도 차이를 나타나게 됩니다. 그리고 최근 주택선택요건에서 조망권은 매우 중요한 입지요인이라는 점도 이러한 수요집중을 나타나게 하는 이유입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전입신고와 세대분리 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 친척집이든 동생집이든 전입을 하실 경우에 본인이 주택을 구매하는 데 있어 세대구성에 따른 주택수 영향은 받지않습니다. 친척집에는 동거인으로써 전입이 되고, 동생의 경우 세대원으로 전입이 되나, 실질적으로 세대로써 주택수 합산은 되지 않기 떄문입니다. 문제는 본인이 부모님과 주소지를 다르게 한다고 해도 세대분리로 인정되기 위한 요건에 충족이 되어야 실질적인 세대분리가 가능하고, 해당 요건은 만30세이상 또는 기혼 또는 독립생활이 가능한 일정소득이 있는 경우입니다. 위 세가지중 하나에만 해당되면 주소분리로써 부모님과 세대분리가 되지만 모두 해당되지 않으면 주소지 이동만으로는 세대분리로써 인정되지 않을수 있고 이럴 경우 부모님의 주택수가 본인 주택구매시 무주택자로써 인정되기 어려울수 있습니다. 물론 부모님과 동일세대라도 만60세가 넘으신 경우라면 별도의 주소분리없이도 본인은 무주택자로 인정이 가능한 특례가 있기에 이 부분도 확인이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권내 주택가격 안정을 위해 현재까지 정부가 발표한 대책은 대출총량규제와 갭투자를 막기위한 부수적인 정책이 있었습니다. 주택담보대출의 경우 최대 6억으로 제한하고 있고, 규제지역내에서는 ltv에 대한 하향, 그리고 6개월내 전입신고의무등이 대표적입니다. 그리고 9.7대책을 통해 공급에 대한 정책발표를 하면서 수요를 줄이고 공급을 늘리겠다는 목표로 정책을 운형하고 있습니다. 다만 시장에서는 수요감소를 위한 규제에는 초기 반응이 있었으나, 이후 공급대책에 대해서는 실현가능성에 대한 의문으로 시장내 영향을 크게 주지 못하는 상황으로 이어지고 있어 추가적은 부동산대책이 나올것으로 예상하는 전문가들이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 의견으로는 정부가 발표한 9.7 공급대책이 현실가능성이 낮다는 판단이 지배적이고 이는 곧 시장내 가격상승을 억제하지 못하는 결과로 이어졌다고 볼수 있습니다, 또한 현 정부에서 추가적인 규제로써 상승세가 나타나는 한강벨트 특히 마포, 성동지역에 토지거래허가구역 추가지정에 대한 우려가 이어지면서 수요를 더 끌어올린 부분도 있는 것으로 보입니다. 그리고 금리의 추가적인 인하가능성, 6.27대책에 따른 시장 적응이 이루어진 부분도 현재 가격상승이 이어지는 이우로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 본인이 원룸을 구매하고 실거주하는 부분은 주거안정효과와 기간내 이사에 따른 비용지출을 절약할수는 장점은 있어보이지만, 해당 건물매입을 통한 수익창출은 현실적으로 어렵기에 경제적인 면을 고려하기에는 한계가 있습니다. 특히나 외곽 원룸의 경우 현 부동산 시장분위기상 매매가능성이 낮고 가치상승에 한계가 있기 떄문에 본인이 결혼이나 이직등의 이유로 이사를 하려고 할때 해당 원룸 매매에 어려움이 있을수 있고 그에 따라 가격하락등의 가능성도 고려해보셔야 합니다. 그리고 대출의 경우도 주택금액에 따라 다르겠으나, 제한되는 부분이 있고 매월 지출되는 원리금으로 인한 주거비용부담도 발생하기에 금리변동성에 대한 부분까지 잘 고려하셔야 합니다. 개인적으로 입지나 거래가능성을 고려하시고, 소득대비 원리금의 지출이 어느정도인지등을 잘 고려하여 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간중 임대인의 퇴거요청은 거절하시든 동의하시든 세입자의 선택사항입니다. 그렇기 때문에 임대인측에서는 중개보수비용과 이사비용등을 지원하는 조건으로 동의를 요구하는 것으로 보입니다. 해당 금액의 수준은 주변 부동산등을 방문하시거나 연락하여 대략적인 시세를 확인하시고 해당 금액선에서 협의하시면 되고, 질문자님처럼 계약기간까지 거주를 원하시면 해당 조건을 거부하시고 만기까지의 거주를 주장하셔도 임대인이 이를 강제할수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우도 직계존비속간 거래는 증여로 추정되기 때문에 자금이체 및 계약서 작성등을 통해 매매방식으로 이전하는 방법과 증여를 통한 방법에 따라 세금은 달라지게 됩니다. 질문처럼 프리미엄을 포함한 가격에 전매를 진행할 경우에는 양도소득세에 대한 부담이 있을수 있고, 증여로 할 경우 증여세가 부담될수 있습니다. 증여세의 경우 직계존비속간 5천만원 비과세를 초과하는 부분에 대해서는 금액에 따라 증여세율이 적용되어 증여세가 부담될수 있습니다. 정확한 세금은 각 경우에 따라 계산이 필요한 부분이고 가장 세금부담이 적은 쪽을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금 대출의 경우 주담대 대출이 아닌 집단대출 형식이고, 잔금시에 원금+이자를 일시상환하는 대출입니다. 또한 중도금 6회분에서 2회분은 자납을 하셔야 하고 은행을 통해 중도금 대출은 4회(40%)만가능하시다고 보셔야 합니다,1. 동작구는 현재 LTV 70% 이고, 잔금은 주택담보대출로 처리한다고 알고 있는데그럼 잔금+중도금 대출 한도는 11.9억이고이중 잔금대출한도는 6억이 맞을까요?-> 총 분양가에서 잔금시기에 주택담보대출이 풀로 된다고해도 최대 6억까지만 가능하고, 분양가 17억이라면 결국 본인자금 11억은 무조건 있으셔야 합니다. 중도금은 잔금시기에 일시상환하게 되므로 주택담보대출시 이를 모두 포함한 분양가에서 최대 6억만 대출이 되는 것으로 이해하시면 됩니다. 2. 중도금 대출은 집단대출을 이용하다가 잔금 대출로 갈아탄다고 하는 의미를 잘모르겠습니다. -> 앞에서 말한 것처럼 갈아타기라는 의미보다는 잔금시기에 주택담보대출을 받아서 기존 중도금대출 전액을 상환하는 것인데, 이를 두고 대출의 상품이 바뀌어 진행하는 만큼 갈아타기라는 의미로 말하는 분들이 있을 뿐 사실상 잔금시기 전액상환이라고보시면 됩닏. 3. 1번 대출한도가 맞다면 분양을 통해 구매시 현금 5.1억이 있으면 구매가 가능한지궁금합니다. -> 1의 내용을 참고하시면 되고, 결론은 담보대출 한도제한으로 인해 수도권의 경우 최대 6억까지만 대출이 가능하므로 11억은 자납하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.10.09
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