경기도 광주에 집사는거 메리트 있나요?

Question

경기도 광주에 롯데캐슬 분양가가 말도안되게 비싸게 나왔는데 괜찮은건가요?

그만한 값어치를 하는지 궁금해요

직접 가보니 도보로 역까지 20분은 족히 걸리고 입지가 좋은것도 아닌데 왜이렇게 비싼가요

롯데캐슬2단지 분양 받아야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 주택의 가치는 가격으로 나타나게 됩니다. 다만 분양가의 경우는 사실 건축비와 택지비용을 합해 산정하는 것이기에 입지를 비롯한 전체적인 가치가 가격으로 나타났다고 보기에는 어려움이 있을수 있습니다. 다만 실제 입주가 시작되는 이후에는 주변시세와 비슷하게 형성이 되는게 일반적이기에 주변시세와 비교하여 현저히 높다면 분양가자체에 거품이 있을수는 있습니다. 관련 단지에 대한 정보가 기재되지 않아 검색을 해본 결과 해당 롯데캐슬의 경우 판교지역까지 자차기준 출퇴근시간이 20분이내와 강남을 기준으로는 환승이 필요하기에 질문에서 말한 것처럼 핵심입지라기 보다는 준수한 수도권 외곽입지라는 평가가 많습니다. 다만 수서~광주선이 개통이되면 강남 접근성이 크게 개선이 될수 있기에 사실상 미래의 이러한 부분까지 시세에 반영이 되는게 아닌가 생각됩니다. 현재기준으로는 애매한 역세권 그리고 부족한 생활인프라라는 단점이 있는 반며 거주환경에서는 주변으로 녹지공간이 확보되어 있어 도심보다는 조용하고 쾌적한 주고환경을 기대할수 있다는 장점이 있다고 합니다. 그에 따라 투자로써는 이른 측면이 있어보이고, 실거주를 위한 경우 거주만족도는 기대가 가능할 것으로 보입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 글로벌 전쟁 탓에 건설자재가 많이 오르고 인건비 상승, 아직도 금리가 높기 때문에 분양가는 점점 더 높게 형성이 되게 됩니다. 비단 위의 사이트뿐만 아니라 대부분 분양을 하는 사이트 등도 분양가가 높게 형성이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경기 광주 롯데캐슬은 입지 대비 저평가 단지라기보다 서울 대체 수요 + 브랜드 + 미래 기대감이 가격을 끌어올린 단지입니다

그래서 질문자님의 느낌이 맞습니다

입지 보면 이 가격이?싶고,

분양가 보면 서울 외곽치곤 너무 비싼데? 맞습니다

,솔직하게 가도 되는 경우

실거주 확정 (10년 이상),가격보다 신축/브랜드 우선,교통 개선 기대를 “,믿는 편이면 들어가도 됩니다

,다시 생각할 경우

지금도 애매한데 미래도 확신 없음,역세권 생활 중요,투자 관점으로 접근이면 다시 생각히시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분당과 가깝고 역과 가까운 이점은 있지만 추가적은 상승 모멘텀은 제한적입니다.

분양가는 입지가 좋아 비싼 것이 아니라 원자재, 인건비에 따라 자연스레 오르는 것이기에 비싸게 분양할 수 밖에 없습니다.

자녀가 있고 거주의 안정이 필요하다면 분양받아도 괜찮다고 생각하나 시세 상승을 노리고 청약은 비추합니다.

감사합니다.

Answer 5

경기도 광주에 롯데캐슬 분양가가 말도안되게 비싸게 나왔는데 괜찮은건가요?

그만한 값어치를 하는지 궁금해요

직접 가보니 도보로 역까지 20분은 족히 걸리고 입지가 좋은것도 아닌데 왜이렇게 비싼가요

롯데캐슬2단지 분양 받아야하나요?

===> “비싼 이유는 브랜드·대단지·교통 호재·공원 특화” 때문이지만, 현재 입지와 생활 인프라를 고려하면 가격이 과도하게 책정된 측면이 있습니다.