답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반사람들에게 서울과 지방중 거주하고 싶은 곳을 물어보면 대부분의 사람들은 서울이라고 할 가능성이 높습니다, 이는 사람들의 수요심리가 서울지역에 몰리기 떄문에 그 수요만큼 가격은 상승하게 된다고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 수요심리가 나타나는 이유는 서울의 경우 현재 우리나라 정치, 문화, 편의등 모든 면에서 가장 우위에 있는 지역이고, 많은 직장일자리 역시 서울에 집중되어 있기 때문에 사실상 지방과는 비교 불가한 입지조건과 환경이 갖추어져 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 기준이 별도로 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단을 통과하여야 하는데 해당 안전진단을 신청하기 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하고 D등급이하로 받아야만 재건축사업이 가능합니다. 보통 B.C등급이 나오면 재건축은 어렵고 리모델링을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축사업이 취소되면 조합에서 사용한 비용에 대해서는 조합원들이 부담하지는 않는다는게 일반적입니다만 보통은 시행사의 리스크로 보는게 맞지만 재건축, 리모델링 사업자체의 시행사가 곧 조합이 되는게 일반적이기 떄문에 결국은 조합원들이 해당 비용을 책임지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 부동산이 계속 유찰되어 법원이 판단할때 최저매각가격이 많이 떨어져 경매 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생되면 계속진행여부에 대해 경매 신청자에게 확인하게 됩니다. 경매 신청자가 계속 진행을 원할 경우 법원은 채권자가 본인이 배당 받을수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 경매를 계속 진행하지만, 매수의사가 없다면 법원 직권으로 경매를 취소하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 분양권 전매시 사용되는 표현으로 쉽게 구매자가 매도자의 양도소득세를 부담하고 실제 매도자가 손에 들어오는 프리미엄을 말합니다. 예를 들어 피가 붙었다고 한다면 거래금액은 현재까지 납입한 금액+프리미엄이 되지만 손피라고하면 양도세, 복비등 부대비용을 제외하고 매도자가 챙겨가는 금액을 말하기 떄문에 실제 거래금액은 프리미엄을 기준으로 판단하게 됩니다. 예를 들어 손피 1억으로 매수자 양도세 부담으로 계약을 하면 매도자는 이로 인해 발생되는 양도세를 매수자에게 받아 납부를 하게 되고, 추가로 1억의 프리미엄을 지급하게 됩니다. 즉 매수자는 1억+매도자의 양도세를 내게 되는 계약으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 특히 주택의 1순위는 서울이고, 서울에서도 한강조망권은 가치가 매우 높은 입지로 볼수 있고 가격역시도 매우 고가로 거래가 됩니다. 흔히 말해 한강뷰프리미엄이라는게 있을 정도로 사람들의 해당 인식정도가 주택가격과 수요에 미치는 영향이 매우 크다고 볼수 있습니다. 즉, 실생활하면서 한강이 보인다고 해서 일반 조망권외 특별한 장점이 있다고 보기는 어렵지만 해당 입지에 부여된 주택가치를 판단하는데 영향력은 크다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기범죄 자체가 알면서도 당하는 경우가 많기에 100%회피는 어려울수 있습니다. 다만 사기가 발생하였을 때 내 보증금을 안전하게 보호할수 있는 가장 최선의 방법은 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 해두시는게 가장 필요한 부분입니다. 그리고 계약시에 계약당사자와 실제소유자 일치여부등 기본적인 확인사항만 잘 확인하시면 되고, 본인이 경험이 없다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다, 물론 직거래시에는 보증보험 가입이 안되기 떄문에 보증보험 가입을 위해서는 무조건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환에 따른 구성권 청구시 지급거절 사유중 대표적인것은 가입시 대항력을 갖추었으나, 이후 대항력이 상실되었다 다시 확보한 경우와 기존 대항력이 상실된 경우,가입시와 다른 현시점 다른 권리상 물권이 설정된 경우, 흔하지는 않지만 임대인 사망에 따른 상속인이 없어 구상권청구가 불가한 경우 등이 있을수 있습니다 , 대부분은 중간에 대항력이 상실되었다가 다시 대항력을 부여 받은 경우등이 주 거절사유에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대사업자의 인상제한등으로 인해 관리비를 통해 월세 부족부분을 채우는게 일종의 관행처럼 되는게 사실입니다. 또한 관리비의 경우 임차인입장에서 세액공제등이 불가하기 떄문에 사실상 위 조건으로 계약을 진행하셨다면 이후 수정은 상대방의 동의가 없다면 조정이 불가할수 있습니다. 중개사에게 정확히 세액공제가 가능한 월세 금액에 대해서 문의를 해보시고 계약서상 명시가 되는지를 먼저 확인해보셔야 할듯 보입니다. 질문처럼 월세0 관리비50만원 아닐것으로 보이고, 40/10처럼 세부적인 구분은 되어 있을 것으로 보입니다. 그리고 관리비 비중이 10만원을 초과할 경우 관리비명세에 대한 요청이 가능할수 있기에 해당 금액을 초과한 경우 세부내역서등을 요구하시는 것도 방법이될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스가 입점한다고 반드시 주택가격으로 연결되지는 않습니다. 다만 스타벅스가 입점하였다는 것 자체가 해당입지가 좋다는 반증일수도 있기에 동일건물내 다른 상가들은 유동인구 증가와 같은 이점이 발생할수는 있습니다. 오피스텔 입주시에도 선택요인중 하나로써 적용될수는 있기에 가치상승 가능성도 있지만 반드시 그렇다고는 볼수 없습니다.