답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 원자재가격상승에 따라 분양가도 상승되는게 사실입니다, 그에 따라 이전처럼 로또분양 크게 감소하였고, 분양에 대한 투자수요나 인기가 줄어든것도 맞습니다. 다만 분양가상한제적용 지역내 물량이 하반기 나오기 시작하고 있고, 정부의 규제완화까지 있으면서 입지가 좋은 지역에 대해서는 상승기대감으로 청약이 몰리기도 하기 떄문에 아직 청약에 대한 매력이 없는 것은 아닙니다, 다만 분양가자체가 높다보니 자산이 적은 일반사람들에게는 부담이 되는 부분이 단점일수 있으나, 구축매매보다는 저렴하게 이용가능한 분양가상한제주택등도 았기 때문에 청약기회를 잘 살리는 것도 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의하여 넣으실수 있습니다. 임대주택사업자인 임대인의 경우 임대보증보험은 가입이 필수이기 때문에 해당 특약을 요구하는 데 문제가 없을 것으로 보이며, 만약이를 거부할 경우 계약자체를 다시 고려해보시는게 안전할수는 있습니다 . 중개를 하는 중개사에게 해당 특약 기입을 말씀하시고 기입을 거부할 경우 계약진행을 하지 않겠다는의사를 전달해보시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말했듯 지금 할수 있는 최선은 임대인에 대해 만기시 보증금 반환이 가능한지 여부를 문의하시고 해당 시기에 맞추어 계약을 진행할거라고 통보하는 정도입니다 .이유는 아직 만기전이기 때문에 임대인에게는 보증금 반환의무가 없기에 법적 조치를 취할 근거가 없습니다 . 혹 계약을 어쩔수 없이 하게된다면 만기일을 기준으로 하시면 되고, 임대인에 대해서도 사실통보를 해두시는게 최선을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 수치상 서울 및 수도권 지역내 야파트 가격은 상승중에 있습니다, 폭등이라고 할 정도는 아니지만 지역에 따라서는 전고점을 이미 넘어선 곳도 있습니다. 이러한 아파트 가격상승은 최근 정부의 규제완화와 더불어 은행들의 주담대 금리가 일부 낮아진점, 금리인하 가능성등 부동산 회복에 대한 기대감 상승이 그 이유로 볼수 있습니다. 물론 현 상황이 부동산 회복기로 볼수 있는지에 대해서는 아직은 회의적이며, 빌라등의 대체주택 가격상승이 나타나지 않고 있고 지방에 경우도 아직 가격상승이 나타나고 있지 않기에 아직은 더 시간이 필요해보인다는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 일반적으로 견해를 말씀드리면 1차과목에서 민법, 학개론 중에서는 학개론이 고득점을 해서 민법의 점수를 매꾸는 전략을 많이 사용하고 있고, 2차과목에서는 중개사법은 고득점 목표, 공법은 과락이상, 공시세법은 평균합격점수대로 전략을 세우는게 일반적입니다. 그에 따라 제일 어려운 과목은 공법, 민법이며, 난이도가 낮아 고득점이 필요한 과목은 중개사법, 학개론으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용들은 고용주와 고용인 협의를 통해 정하셔야 하는 부분이고, 4대보험의 경우 일용직, 프리렌서가 아닌 정식채용이라면 가입의무가 있습니다. 그리고 부동산에서 중개보조원 채용시에는 직무교육 이수여부를 확인하셔야 하고, 시청등에 업무개시전까지 등록관청에 신고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬의 경우는 무순위 청약으로 나온 물량이기에 일반청약처럼 청약통장여부나 지역요건등을 따지지 않습니다. 즉 청약통장이 없고, 타지역 거주중이여도 청약이 가능하며, 무주택여부도 제한이 되지 않기에 유주택자도 청약이 가능하여 질문처럼 전국민 신청 가능청약이라고 하는듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청자체와는 관계가 없습니다만 혹 청약 당첨이 되면 주택수산정에 포함이 되기 때문에 디딤돌대출에도 문제가 될 가능성은 있어보입니다. 디딤돌 대출을 실행받은후 분양권을 매수하는 경우라면 관계없는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 청약시에는 주택수에 포함이 되지 않아 무주택자로 볼수 있고, 세금산정시에는 주택수에 포함이 됩니다, 질문에서 주거용오피스텔 한채만을 보유하고 주택보유가 없다면 청약시 무주택자로 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 경우 대규모 건설사업을 진행할때 자기자본으로 진행하지는 않습니다, 대부분 부동산pf과 선분양을 통해 공사를 진행하고 건설수익을 확보해 운영을 하게 됩니다. 보통 대형 건설사를 제외한 소규모 지역 건설사의 경우 이러한 의존도가 높고 이러한 사업방식은 결국 빚을 통해 수익을 창출하는 구조로 이어지게 되고 미분양이 대량으로 발생하거나 건축비상승등의 불확실성이 커지게 되면 대출에 따른 이자부담등이 증가되고 수익이 발생하지 않으면서 유동성이 악화되고 기업도산등으로 이어지게 됩니다. 일반적인 제조업의 생산, 판매의 사업구조가 아닌 점과 건별 수십억, 수백억이 오가는 고가사업인 경우가 대부분이기에 그만큼 유동성 악화는 회사재정에 직접적인 타격으로 이어지게 되는 구조입니다. 대형 건설사의 경우라면 어느정도 유동성유지가 가능하나 중소형 건설사는 한두번의 분양실패가 곧 도산으로 이어질수 있는 구조이긴 합니다.